Νέες παρεμβάσεις που στοχεύουν στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και την αποκάλυψη «μαύρων» εισοδημάτων από ακίνητα σχεδιάζει η κυβέρνηση. Το πρώτο βήμα θα είναι η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, από τον Ιανουάριο του 2026. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βλέπει ότι τα επίσημα στοιχεία δεν ταιριάζουν με την πραγματικότητα. Η μέση δαπάνη για ενοίκιο είναι πολύ χαμηλότερη απ’ ό,τι πληρώνουν στην πράξη οι ενοικιαστές – κάτι που δημιουργεί… κενά και στις φορολογικές δηλώσεις.
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, ανέφερε εκ νέου χθες πώς η καταβολή των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω του τραπεζικού συστήματος. Από την επόμενη χρονιά, όποιος νοικιάζει κατοικία, εξοχικό ή φοιτητική στέγη θα πρέπει να πληρώνει το ενοίκιο μέσω τράπεζας, ώστε η φορολογική διοίκηση να έχει καθαρή εικόνα των εισοδημάτων.
Όσοι δεν συμμορφωθούν με το νέο μέτρο είναι πιθανόν να βρεθούν αντιμέτωποι με «καμπάνες». Σημειώνεται ότι τα μετρητά έχουν ήδη απαγορευτεί στις αγοραπωλησίες ακινήτων με το πρόστιμο για τους παραβάτες να είναι τσουχτερό: 10% επί του ποσού που δόθηκε σε μετρητά, με ελάχιστο 10.000 ευρώ.
Επιστροφή ενός ενοικίου
Παράλληλα, από τον Νοέμβριο θα ενεργοποιηθεί η επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου σε περίπου 1 εκατ. ενοικιαστές, κάτι που αναμένεται να τους ωθήσει να ζητούν από τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν τα πραγματικά ενοίκια. Κι αυτό γιατί θα μπορούν να διεκδικήσουν καλύτερη κρατική επιδότηση, που φτάνει έως 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και τη φοιτητική, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Μείωση φόρων
Την ίδια στιγμή, στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου βρίσκονται σενάρια για μείωση των φορολογικών βαρών για τους φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία όλα τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15%, στο τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ επιβάλλεται συντελεστής 35% και το τμήμα του εισοδήματος που υπερβαίνει τα 35.000 ευρώ φορολογείται με συντελεστή 45%.
Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τα εισοδήματα από ενοίκια ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως με επτά στους δέκα φορολογούμενους να δηλώνουν έως 5.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι σε φόρο εισοδήματος δεν υπάγεται το 100% του εισοδήματος από ενοίκια, αλλά το 95%, καθώς, για κάθε ιδιοκτήτη εκμισθούμενου ακινήτου, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει αυτόματη έκπτωση ποσοστού 5% ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου.
Η έκπτωση του 5% δεν απαιτεί δικαιολογητικά, αλλά υπολογίζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης και τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος.
