Ροή
«Ζεστό χρήμα» εκατομμυρίων ευρώ φέρνει στα κρατικά ταμεία το άλμα που καταγράφεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Πάνω από 400.000 δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές υποβλήθηκαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ το 2023 με τις φορο-εισπράξεις να φτάνουν τα 761 εκατ. ευρώ από 710,10 εκατ. ευρώ το 2022 ενώ για φέτος εκτιμάται ότι θα σπάσουν το φράγμα των 800 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι:
-Οι εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης διαμορφώθηκαν στα 520,24 εκατ. ευρώ το 2023 ενώ το 2022 είχαν ανέλθει σε 483,86 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης οικοδομών (κτίσματα) ανήλθαν σε 426,04 εκατ. ευρώ έναντι 371,24 εκατ. ευρώ το 2022 καταγράφοντας αύξηση 14,76%. Αντίθετα πτώση 16,75% σημείωσαν τα φορο-έσοδα από τις αγοραπωλησίες οικοπέδων και αγροτεμαχίων τα οποία διαμορφώθηκαν σε 94,20 εκατ. ευρώ από 112,62 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.
-Σε υψηλά επίπεδα κινήθηκαν οι γονικές παροχές δωρεές και κληρονομιές με τους φόρους που ενίσχυσαν τα κρατικά ταμεία να ανέρχονται σε 240,67 εκατ. ευρώ το 2023 από 226,24 εκατ. ευρώ το 2022. Η αύξηση στις δωρεές και γονικές παροχές αποδίδεται κυρίως στο υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ που ισχύει για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς.
Για το 2024 ο προϋπολογισμός προβλέπει αυξημένα έσοδα πάνω από 800 εκατ. ευρώ από μεταβιβάσεις ακινήτων από τα οποία τα 570 εκ. ευρώ θα προέλθουν από τους φόρους στις αγοραπωλησίες και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και την παγκόσμια οικονομία οι προσδοκίες για την αγορά οικιστικών ακινήτων παραμένουν θετικές. Βραχυπρόθεσμα το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμένει έντονο ειδικά για συγκεκριμένες προνομιακές θέσεις στην Αττική και για περιοχές με τουριστικά χαρακτηριστικά. Μεσοπρόθεσμα πρωτοβουλίες σχετικές με τη στήριξη συγκεκριμένων κατηγοριών νοικοκυριών (π.χ. νέοι, ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, πρόγραμμα «Σπίτι μου») για την απόκτηση κατοικίας αναμένεται να συμβάλουν στην τόνωση της ζήτησης, ενώ αντίστοιχες πρωτοβουλίες για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών (π.χ. πρόγραμμα «Ανακαινίζω» – «Εξοικονομώ») αναμένεται να συμβάλλουν στη βελτίωση του κτιριακού αποθέματος.
Όσον αφορά στην εξέλιξη των τιμών στα διαμερίσματα το 2023 αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,4%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022. Ειδικότερα ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,2% το 2023, έναντι αύξησης 11,6% το 2022.
