Οι εκτιμήσεις ακινήτων με απλά λόγια: Τι πρέπει να γνωρίζεις

Μοιράσου το
Οι εκτιμήσεις ακινήτων με απλά λόγια: Τι πρέπει να γνωρίζεις
Οι εκτιμήσεις ακινήτων μπορεί να είναι άγνωστο πεδίο για σένα, αλλά δεν χρειάζεται να ανησυχείς. Η ομάδα της Delfi Properties μοιράζεται μαζί σου τα βασικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζεις για το θέμα!

Αν ετοιμάζεσαι να αγοράσεις ή να πουλήσεις ένα σπίτι, ή ακόμη και να ζητήσεις αναχρηματοδότηση του στεγαστικού σου δανείου, τότε θα πρέπει να έχεις υπόψη πως η εκτίμηση του συγκεκριμένου ακινήτου αποτελεί ένα σημαντικό κομμάτι της διαδικασίας. Οι εκτιμήσεις ακινήτων μπορεί να είναι άγνωστο πεδίο για σένα, αλλά δεν χρειάζεται να ανησυχείς. Η ομάδα της Delfi Properties μοιράζεται μαζί σου τα βασικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζεις για το θέμα!

Τι είναι η εκτίμηση ακινήτου

Η εκτίμηση ακινήτου αποτελεί στην ουσία ένα προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου. Δεν είναι ταυτόσημη με την τιμή που μπορεί να ζητήσει ο κάτοχός του για τα το πουλήσει ή που θα προσφερθεί να πληρώσει ο αγοραστής. Μας δίνει μια ένδειξη για το τι αξίζει το συγκεκριμένο ακίνητο.

Ποιος πραγματοποιεί εκτιμήσεις ακινήτων

Η εκτίμηση ενός ακινήτου πραγματοποιείται από κάποιον έμπειρο, πιστοποιημένο εκτιμητή, ο οποίος αξιολογεί την αξία της ακίνητης περιουσίας βασισμένος σε διάφορους παράγοντες. Για να παρέχει μια ολοκληρωμένη και εμπεριστατωμένη εκτίμηση, ο εν λόγω επαγγελματίας χρησιμοποιεί διαδεδομένες και διεθνώς αναγνωρισμένες μεθόδους εκτίμησης. Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν οι γνώσεις, αλλά και η κρίση του εκτιμητή, όσον αφορά τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την αγορά, τις προοπτικές, τις σχετικές νομοθεσίες και την οικονομία της χώρας.

Σε ποιες περιπτώσεις χρειάζονται οι εκτιμήσεις ακινήτων

Όπως αναφέρουν οι ειδικοί της Delfi Properties, οι εκτιμήσεις ακινήτων είναι απαραίτητες σε διάφορα στάδια της διαδικασίας αγοράς, πώλησης ή αναχρηματοδότησης ενός ακινήτου. Παραδείγματος χάριν, οι τραπεζικοί ή άλλοι οργανισμοί που προσφέρουν στεγαστικά δάνεια, θα σου ζητήσουν εκτίμηση ακινήτου για να αξιολογήσουν ποιο είναι ένα λογικό ποσό δανείου που μπορούν να σου δώσουν για το συγκεκριμένο ακίνητο. Σε περίπτωση αιτήματος για αναχρηματοδότηση, αν η εκτιμώμενη αξία είναι χαμηλότερη του ποσού που ζητείται, τότε ο οργανισμός πιθανώς να απορρίψει την αίτησή σου. Επιπλέον, η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στη διαπραγμάτευση της τιμής μεταξύ ιδιοκτήτη και ενδιαφερόμενου αγοραστή.

Ποιοι παράγοντες εξετάζονται κατά την εκτίμηση ενός ακινήτου

Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου είναι πολλοί. Μερικοί από τους πιο σημαντικούς είναι οι πιο κάτω:

• Η γενική κατάσταση του ακινήτου
• Η τοποθεσία
• Το εμβαδό
• Η κατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων
• Οι τυχόν φθορές
• Τα υλικά κατασκευής
• Τα χαρακτηριστικά και οι υποδομές του
• Οι πωλήσεις στην περιοχή
• Η εθνική οικονομία
• Το παγκόσμιο οικονομικό κλίμα
• Οι σχετικές νομοθεσίες

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Όλες οι ειδήσεις

21:15

Μενέντεζ: «Δεν θα εγκρίνω πώληση F-16 στην Τουρκία όσο ο Ερντογάν συνεχίζει τις παραβιάσεις»

21:11

Δήμαρχος Κιέβου: Πιθανό ένα σενάριο «Αποκάλυψης» αυτόν τον χειμώνα, αλλά να μην επικρατήσει πανικός

20:57

Πώς θα είναι η παγκόσμια οικονομία το 2075: Η ανάλυση της Goldman Sachs - Oι 4 τάσεις

20:54

Χρυσός: Ανοδικά για 2η σερί ημέρα αλλά παρέμεινε κάτω από τα 1.800 δολάρια

20:39

Γερμανία: «Βαθιά ανησυχία» εκφράζει ο ομοσπονδιακός πρόεδρος για τη δράση των «Πολιτών του Ράιχ»

20:21

Μελόνι: Δεν τα έχουμε βάλει με τον ρωσικό λαό, τον πολιτισμό ή την ιστορία του

20:18

Καραγιάννης: Ξεκινούν οι εργασίες στο πρώτο κομμάτι του ΒΟΑΚ - Έχουμε να κάνουμε με έργα, όχι με «τα ψεύτικα τα λόγια τα μεγάλα»

20:07

ΕΕ: 9ο πακέτο κυρώσεων σε βάρος της Ρωσίας - Τι περιλαμβάνει

19:57

Με κάτι λιγότερο από ένα δισ. η ΕΚΤ κρατάει -ακόμα- υπό «προστασία» τα ελληνικά ομόλογα

19:56

Generali: Πουλά ιταλικό χαρτοφυλάκιο ασφαλειών ζωής 20 δισ. ευρώ

19:42

Κεραμέως: Έχουμε προκηρύξει τις θέσεις για τους διευθυντές όλων των σχολείων της χώρας

19:39

Γεωργιάδης: Nέες επισκέψεις σε σούπερ μάρκετ αύριο για το «καλάθι του νοικοκυριού»

19:33

Μιχαηλίδου: Ευθύνη όλων μας να δημιουργήσουμε μια κοινωνία συμπερίληψης

19:27

Spotify: Το «μυστικό της επιτυχίας» του δισεκατομμυριούχου CEO και συνιδρυτή του

19:15

Στο Ριάντ ο Σι Τζινπίνγκ με στόχο τη σινοαραβική προσέγγιση

19:06

Θεοδωρικάκος για πυροβολισμό 16χρονου: Ο ΣΥΡΙΖΑ επιχειρεί επικίνδυνη ταύτιση με το 2008

18:54

Ευρωαγορές: Δεν ανακόπηκε η πτώση - Επιμένουν οι ανησυχίες για την ύφεση

18:51

«Λαχτάρα» για Μασκ: Έχασε προσωρινά τον «τίτλο» του ως ο πλουσιότερος άνθρωπος στον κόσμο

18:38

ΥΠΕΞ προς Λιβύη: Ασκούμε πλήρως τα κυριαρχικά μας δικαιώματα με σεβασμό στο Διεθνές Δίκαιο

18:29

ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: Δεύτερη περίοδος εκτοκισμού του Κοινού Ομολογιακού Δανείου 2021

18:24

Η πλουσιότερη γυναίκα της ραπ μουσικής συμβουλεύει: «Κάντε αποταμίευση»

18:10

Enel: Ένα ταξίδι στην κυκλική οικονομία μέσα από την στρατηγική, τα έργα και τα αποτελέσματα του Ομίλου

17:50

Δύσκολα τα Χριστούγεννα στην Ανατολική Ευρώπη: 34% ακριβότερα κρέατα και ψάρια - Στο +105% η ζάχαρη

17:43

Volkswagen: Θα επενδύσει 460 εκατ. ευρώ στο Βόλφσμπουργκ για παραγωγή ηλεκτρικών αυτοκινήτων

17:42

Πούτιν: Ο κίνδυνος πυρηνικού πολέμου αυξάνεται αλλά η Ρωσία «δεν τρελάθηκε»

17:41

Credit Suisse: Έτοιμη να ξεκινήσει την μάχη των 440 εκατ. δολαρίων με την SoftBank - Επίδικο η κατάρρευση της Greensill

17:41

Ο Λευκός Οίκος προειδοποιεί την Τουρκία ότι «δεν θέλει στρατιωτικές επιχειρήσεις» στη βόρεια Συρία

17:34

Κατάφερε να επανέλθει πάνω από τις 910 μονάδες το ΧΑ - Σε ποιες μετοχές στράφηκαν οι αγοραστές

17:20

Γερμανία: Οκτώ στελέχη από την οργάνωση «Πολίτες του Ράιχενμπαχ» έχουν προφυλακιστεί

17:11

Σταθερά τα δημοτικά τέλη στον Δήμο Αγίου Δημητρίου και το 2023