Ολοένα και πιο ελκυστική γίνεται η αγορά κατοικίας, λόγω της ραγδαίας αύξησης των ενοικίων που παρατηρείται ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα. Οι -μέχρι στιγμής- λίγοι και τυχεροί που διαθέτουν κάποια αρχικό κεφάλαιο και πρόσβαση σε χρηματοδότηση μπορούν να βρουν ευκαιρίες ακόμη και μέσω δανείου. 

«Τα σημερινά δεδομένα των τιμών πώλησης των ακινήτων κατάλληλα για οικογένεια ( 85τμ -110τμ ) σε συνάρτηση με τις τιμές μίσθωσης των ιδίων ακινήτων , αποτελούν το συνδυασμό που μπορεί να οδηγήσει τον ενοικιαστή να προβεί σε άμεση αγορά του ακινήτου που μισθώνει ή να αναζητήσει ακίνητο των ιδίων προδιαγραφών για αγορά», σημειώνει χαρακτηριστικά ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του πανελλαδικού δικτύου μεσιτικών γραφείων E-Real Estates.

Το «παράθυρο ευκαιρίας» δημιουργείται επειδή τα ενοίκια αυξάνονται με πολύ γρηγορότερους ρυθμούς απ΄ότι οι τιμές πώλησης. Εν μέσω οικονομικής κρίσης , η ζήτηση για ακίνητα και για κατοικίες ειδικότερα καταποντίστηκε, με ταυτόχρονη πτώση των τιμών των κατοικιών στην περίοδο 2009-2014 κατά ποσοστό άνω του 40% και το 2018 να παρουσιάζει για πρώτη χρονιά αύξηση των τιμών κατά  +1,5 % , ενώ το α τρίμηνο του 2019 καταγράφηκε αύξηση 7,7% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο. Στα ενοίκια από το 2012 ως το 2017 οι τιμές κατέγραψαν μείωση που άγγιξε το -25,5 %. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 8,4% σε πανελλαδικό μέσο όρο το 2018, ενώ στην Αττική η αύξηση ήταν ακόμη μεγαλύτερη ξεπερνώντας σε κάποιες περιοχές και το 20%.

Η αύξηση πραγματοποιήθηκε λόγω του ότι πολλοί ιδιοκτήτες επέλεξαν είτε να μην ανανεώσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια μακροχρόνιας μίσθωσης, είτε να ανακαινίσουν τα κλειστά ακίνητα που διέθεταν και να τα εγγράψουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με στόχο τη μεγαλύτερη απόδοση, συρρικνώνοντας ταυτόχρονα τα ελάχιστα διαθέσιμα προς μακροχρόνια μίσθωση ακίνητα.  «Θεωρούμε ότι η αυξητική τάση των μισθωμάτων θα συνεχιστεί και το 2020 και θα περιοριστεί επί των πλείστων τη στιγμή που τα τραπεζικά ιδρύματα θα αποφασίσουν να ενεργοποιήσουν την δανειοδότηση στεγαστικών δανείων αλλά και λόγω της μείωσης των εισοδημάτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις», σημειώνει ακόμη ο κ. Μπάκας.   

«Γενικότερα παρατηρούμε ότι η μείωση των τιμών πώλησης των ακινήτων και η ταυτόχρονη αύξηση των μισθωμάτων χαρακτηρίζει την επιλογή αγοράς ακινήτων μια έξυπνη κίνηση», τονίζει ακόμη. Σύμφωνα με τον ίδιο, αν κάποιος διαθέσει ο ίδιος το 25% της αξίας αγοράς του ακινήτου και δανειοδοτηθεί το υπόλοιπο 75 % τότε σε πολλές περιπτώσεις η αποπληρωμή του δανείου του θα πραγματοποιηθεί σε 15 έτη ή αν επιλέξει διάρκεια 30 ετών, η δόση του δανείου αγγίζει το 50 % του μηνιαίου μισθώματος. Γενικότερα υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που η δόση του δανείου ακόμη και στη περίπτωση 100% χρηματοδότησης (σήμερα οι τράπεζες δανειοδοτούν το 75 % της αξίας), είναι μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα. 

Μπορείτε να δείτε σχετικά στοιχεία του Ε-Real Estates για ακίνητα έως 150.000 ευρώ, Από 85 τμ έως 110 τμ κατάλληλα για οικογένεια άνω του 1ου ορόφου, με σταθερό επιτόκιο 5ετίας : 

ΠΕΡΙΟΧΗ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

  Τ.Μ

ΑΓΟΡΑ

€/Τ.Μ

ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ

€/Τ.Μ

ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ 75 %

15ΕΤΗ- ΜΗΝΙΑΙΑ ΔΟΣΗ ΣΕ

 

ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ 75 %

25ΕΤΗ- ΜΗΝΙΑΙΑ ΔΟΣΗ ΣΕ

ΒΟΡΕΙΑ & ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

 

 

 

 

 

 

ΑΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ

2005

100

1.000

6-7

544

384

ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ Κοντόπευκο

1980

98

1.122

7-8

598

422

ΑΝΘΟΥΣΑ

1994

88

1.307

4-6

626

442

ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ Κέντρο

2005

90

1.500

6-8

734

518

ΓΕΡΑΚΑΣ Κέντρο

2000

100

970

6-7

527

372

ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ Φούρεσι

2009

98

1.480

5-7

789

557

ΔΙΟΝΥΣΟΣ

1987

87

1.609

6-8

761

538

ΔΡΟΣΙΑ

1994

100

1.500

7-9

816

576

ΗΡΑΚΛΕΙΟ 

1998

86

1.163

7-8

544

384

ΚΗΦΙΣΙΑ

1987

110

1.273

5-7

762

538

ΚΡΥΟΝΕΡΙ 

2008

92

1.359

4-6

680

480

ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ

1996

87

1.724

6-7

816

576

ΜΕΛΙΣΣΙΑ Οριο Κηφισιάς

2002

88

1.534

7-8

734

518

ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ

1971

85

965

5-7

446

363

ΜΑΡΟΥΣΙ Κοκκινιά

1999

108

1.343

5-7

789

557

ΨΥΧΙΚΟ Νέο

1985

108

1.389

8-9

816

576

ΨΥΧΙΚΟ Παλαιό

1958

88

1.648

7-9

789

557

ΠΑΛΛΗΝΗ

2010

110

636

5-7

380

268

ΠΕΥΚΗ

1998

102

1.471

5-7

816

576

ΣΤΑΜΑΤΑ 

1997

90

1.167

-

571

403

ΧΟΛΑΡΓΟΣ 

1998

110

1.364

7-9

816

576

ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ

 

 

 

 

 

 

ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ

2007

85

1.294

5-7

598

422

ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ 

2011

89

1.573

7-10

761

538

ΚΥΨΕΛΗ Ανω

2002

86

1.047

5-6

490

346

ΠΑΤΗΣΙΑ Ανω

2008

109

1.193

5-6

707

499

ΜΕΤΣ Α΄ Νεκροταφείο

1975

90

1.667

9

816

576

ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ 

2009

95

1.105

6

571

403

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

2009

106

1.415

7-8

816

576

ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ

2007

100

1.400

7-8

762

538

ΓΚΑΖΙ

2005

85

1.471

7-9

680

480

ΓΚΥΖΗ

2003

106

1.415

6-9

816

576

ΓΟΥΔΗ 

1984

96

1.042

6-7

544

384

ΓΟΥΒΑ- ΑΓΙΟΣ ΑΡΤΕΜΙΟΣ

2001

85

1.635

7-9

756

534

ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ

1985

110

1.227

6-8

734

518

ΘΗΣΕΙΟ

1969

88

1.364

8-10

653

461

ΙΛΙΣΙΑ

1980

100

1.470

    8-10

800

656

ΑΚΑΔΗΜΙΑ 

1980

86

988

-

462

326

ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΙΓΓΟΣ

1970

100

900

-

489

345

ΨΥΡΡΗ

1980

100

1.500

9-13

816

576

ΟΜΟΝΟΙΑ

1967

104

673

-

380

269

ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ

1999

90

1.333

6-9

652

461

ΚΟΛΟΚΥΝΘΟΥ

2005

92

1.413

-

707

499

ΚΟΛΩΝΟΣ 

2005

90

1.100

5-6

538

380

ΚΟΥΚΑΚΙ 

1969

110

1.182

7-8

707

499

ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ ΝΕΑΠΟΛΗ

1970

100

1.300

-

707

499

ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ

1950

90

1.333

6-7

652

461

ΝΕΑΠΟΛΗ Ιπποκράτους

1972

105

1.238

6-7

707

499

ΝΕΑΠΟΛΗ Λόφος Στρέφη

1970

86

1.279

5-7

598

422

ΝΕΑΠΟΛΗ Μουσείο

1980

100

1.150

6-8

625

442

ΝΕΑΠΟΛΗ

1980

85

1.059

5-6

489

345

ΕΞΑΡΧΕΙΑ

1988

90

967

6-7

473

334

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

2012

85

1.529

6-9

707

499

ΠΑΓΚΡΑΤΙ

2001

85

1.647

6-8

761

538

ΠΑΤΗΣΙΑ Κάτω

2009

100

1.300

     5-6

707

499

ΙΛΙΣΙΑ Πανεπιστημιούπολη

1984

96

1.536

-

802

566

ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ

1983

97

1.546

    5-6

816

576

Πεντάγωνο

1980

90

1.389

6-8

680

480

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ Ανω

2006

88

1.477

8-10

707

499

ΠΛ.ΑΜΕΡΙΚΗΣ - ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ

2011

96

1.146

6-8

598

422

ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ

2008

93

1.065

4-6

539

380

ΠΟΛΥΓΩΝΟ

1980

110

909

5-7

544

384

ΡΙΖΟΥΠΟΛΗ

2006

85

1.706

7-9

789

557

ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ

2011

90

1.667

7-9

816

576

ΣΕΠΟΛΙΑ

2006

100

1.300

7-8

707

499

Κεντρικά & Δυτικά Προάστια

 

 

 

 

 

 

ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ 

2007

92

1.522

6-7

762

538

ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ

2006

92

761

5

381

269

ΙΛΙΟΝ Κέντρο

2000

105

1.000

5-6

571

403

ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ Κέντρο

2006

110

909

6

544

384

ΑΙΓΑΛΕΩ

2008

90

1.411

6-8

691

488

ΑΧΑΡΝΕΣ Νεάπολη

2007

88

568

4-5

272

192

ΓΑΛΑΤΣΙ

2005

85

1.294

6-8

598

422

ΖΕΦΥΡΙ

2004

110

545

5

326

230

ΚΑΜΑΤΕΡΟ

2007

100

1.120

5-7

609

430

ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ

2010

90

1.444

7-9

707

499

ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ

2004

110

1.136

7-8

680

480

ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ

2008

100

1.200

6-7

653

461

ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ

2000

100

1.080

6-8

587

415

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ

2000

92

1.196

6-8

598

422

ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ Ανω

2004

85

1.235

6-7

571

403

ΧΑΙΔΑΡΙ Δάσος

2000

98

1.173

6-8

625

441

Κεντρικά & Νότια Προάστια

 

 

 

 

 

 

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ

2006

102

1.422

6-8

789

557

ΑΛΙΜΟΣ 

1987

107

1.308

6-7

761

537

ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ

1977

103

1.359

5-7

761

537

ΒΑΡΚΙΖΑ

1979

100

1.200

-

653

461

ΒΑΡΗ 

1995

105

1.381

6-7

789

557

ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ

1978

90

1.667

8-9

816

576

ΒΟΥΛΑ Νέα Κάλυμνος

1973

87

1.724

6-7

816

576

ΒΥΡΩΝΑΣ 

2000

110

1.227

6-7

734

518

ΓΛΥΦΑΔΑ Τερψιθέα

2003

105

1.333

6-7

761

620

ΓΛΥΦΑΔΑ Ανω

1973

108

1.019

5-6

599

423

ΓΛΥΦΑΔΑ Κέντρο

1975

85

1.529

7-8

707

499

ΔΑΦΝΗ

2012

93

1.613

8

816

576

ΕΛΛΗΝΙΚΟ

1998

85

1.741

5-7

805

568

ΖΩΓΡΑΦΟΥ 

1993

86

1.628

6-7

762

538

ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ Ανω

2000

85

1.412

5-6

653

461

ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ

2010

87

1.724

7-9

816

576

ΚΑΛΛΙΘΕΑ Κέντρο

1993

106

1.386

5-8

799

564

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ Νεκροταφεία

2005

87

1.437

6-8

680

480

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ Κέντρο

1995

105

1.350

7-8

771

544

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Αμφιθέα

1996

93

1.398

7-8

707

499

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡO Παναγίτσα

2012

85

1.765

9

816

576

ΥΜΗΤΤΟΣ 

1996

90

1.333

6

652

461

Πειραιάς

 

 

 

 

 

 

ΑΓΙΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ

2004

90

1.667

7-8

816

576

ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

2007

105

1.100

5-6

628

443

ΒΡΥΩΝΗ

1985

105

952

4-5

544

384

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ

2010

86

1.628

6-8

762

538

ΚΕΝΤΡΟ

1995

92

1.250

6

625

442

ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ

2000

87

1.333

6-8

631

445

ΚΑΜΙΝΙΑ

2004

107

888

6

517

365

ΚΑΣΤΕΛΑ Προφήτης Ηλίας

1980

98

1.020

6

544

384

ΝΙΚΑΙΑ Κοκκινιά

2008

86

1.047

5

490

346

ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ Μανιάτικα

2008

85

1.167

5-6

539

381

ΚΑΣΤΕΛΑ Μικρολίμανο

1978

85

1.529

6-7

707

499

ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ

2007

85

1.388

6-9

642

453

ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ 

1990

100

1.200

7-8

653

461

ΠΕΙΡΑΙΚΗ

2007

86

1.628

5-6

762

538

ΠΕΙΡΑΙΑΣ Ταμπούρια

2006

88

1.011

-

484

341

ΤΕΡΨΙΘΕΑ

1990

90

1.444

7-8

707

499

ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ 

1991

93

1.613

8-9

816

576

ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ

1998

92

1.522

6-8

762

538

Υπόλοιπο Αττικής

 

 

 

 

 

 

ΑΡΤΕΜΙΔΑ

2009

85

918

4-5

424

299

ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΣ

2010

86

895

4-5

418

295

ΑΥΛΩΝΑΣ 

2008

91

874

4-5

432

305

ΕΛΕΥΣΙΝΑ

2006

90

944

4-5

462

326

ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ Σχοινιάς

2012

100

1.100

4-6

598

422

ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ

2004

90

656

4-6

321

226

Δ. Νέας Μάκρης

2004

105

1.048

5

598

422

ΛΑΥΡΙΟ

2009

90

944

-

462

326

ΠΑΙΑΝΙΑ

2010

100

1.000

5-6

544

384

Δ. Ραφήνας

2007

95

1.053

4-5

544

384

ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ

2010

98

867

8

462

326

ΣΑΡΩΝΙΔΑ

2007

110

1.364

7

816

576

ΠΙΚΕΡΜΙ

2011

103

1.359

5-8

761

538

ΩΡΩΠΟΣ 

2008

110

1.227

4-5

734

518