Ροή
Στα 550 εκατ. ευρώ, από 440 εκατ. ευρώ στην παρούσα φάση (420 εκατ. με βάση τα δημοσιευμένα στοιχεία 6μήνου) αναμένεται να ανέλθει στο τέλος του 2024 η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Trastor ΑΕΕΑΠ, όπως ανέφερε χτες ο CEO της εισηγμένης, Τάσος Καζίνος. Προς την κατεύθυνση της περαιτέρω ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου θα συμβάλει η αύξηση κεφαλαίου (ΑΜΚ) που έχει δρομολογηθεί, έως του ποσού των 75 εκατ. ευρώ.
Όπως ανέφερε ο επικεφαλής της ΑΕΕΑΠ κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης, που ενέκρινε την ΑΜΚ με καταβολή μετρητών υπέρ των παλαιών μετόχων, τα 75 εκατ. ευρώ αυτά μαζί με τις διαθέσιμες γραμμές χρηματοδότησης θα διατεθούν για την εξαγορά γραφείων και αποθηκών (logistics), για ανακαινίσεις υφιστάμενων ακινήτων, καθώς και για την ανάπτυξη ενός νέου γραφειακού συγκροτήματος για το οποίο έχουν ξεκινήσει οι προκαταρκτικές εργασίες.
Θα κατασκευαστούν 5 χιλ. τ.μ. (ανωδομή) σύγχρονων γραφειακών χώρων, συνολική επένδυση 18 εκατ., με την κατασκευή να στοιχίζει περί τα 15 εκατ. ευρώ, σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων ιδιοκτησία της ΑΕΕΑΠ, στο Μαρούσι, Χειμάρρας 9 και Αμαρουσίου. Επίσης, σύμφωνα με τη διοίκηση της Trastor η ζήτηση για «πράσινα» γραφεία εξακολουθεί να είναι μεγάλη με τα μισθώματα για αυτή την κατηγορία ακινήτων να είναι 15% υψηλότερα από ό,τι για τα παλαιότερα.
Επίσης, σημειώθηκε ότι έχει μειωθεί η εξάρτηση από την Πειραιώς. Το 2017 το 72% των εσόδων προερχόταν από τα ακίνητα που μισθώνει η Πειραιώς, ενώ το 2024 αυτό το ποσοστό θα διαμορφωθεί σε 15% στο πλαίσιο του στρατηγικού στόχου της ΑΕΕΑΠ για μείωση των εσόδων που προέρχονται από μια μόνο πηγή.
Το free float και το ενδεχόμενο συγκέντρωσης στις ΑΕΕΑΠ
Στο περιθώριο της συνέλευσης έγινε αναφορά, μεταξύ άλλων και στο θέμα της διασποράς της μετοχής (free float). Υπενθυμίζεται ότι η Τράπεζα Πειραιώς, έπειτα από την αποχώρηση της Varde, κατέχει το 97,8% του μετοχικού κεφαλαίου της Trastor. Ο κ. Καζίνος εκτίμησε ότι η θεσμοθέτηση διαρκούς free float 15% σε όλες τις εισηγμένες θα προχωρήσει το επόμενο διάστημα από το Χρηματιστήριο με χρονικό ορίζοντα εφαρμογής το τέλος του 2025. Σύμφωνα με τον κ. Καζίνο, ο μέτοχος θα αποφασίσει για τον τρόπο ενίσχυσης της διασποράς, ωστόσο, ενδέχεται να εξεταστεί και μια νέα ΑΜΚ η οποία θα στοχεύει, είτε εξολοκλήρου είτε μερικώς, σε προσέλκυση νέων μετόχων.
Σε σχέση με το αν η Trastor συζητά με μη εισηγμένη ΑΕΕΑΠ για πιθανή συγχώνευση, ο κ. Καζίνος, απάντησε αρνητικά σε αυτή την ερώτηση που τέθηκε, ωστόσο, μιλώντας γενικότερα, σημείωσε ότι η ελληνική αγορά πιθανώς για μην σηκώνει 9 εισηγμένες ΑΕΕΑΠ, θεωρώντας ότι είναι λογικό κάποια στιγμή να γίνει ενοποίηση. Στην παρούσα φάση όμως θεωρεί ότι όλοι οι όμιλοι επικεντρώνονται στην ανάπτυξη των χαρτοφυλακίων τους. «Εμείς θέλουμε να μεγαλώσουμε για να γίνουμε το άρμα που θα έρθουν άλλοι», υπογράμμισε χαρακτηριστικά.
Η ζήτηση
Ο διευθυντής επενδύσεων της Trastor, Γιώργος Φιλόπουλος, ανέφερε πως η ελληνική αγορά βρίσκεται σε διαφορετική φάση από άλλες ευρωπαϊκές. Η ζήτηση εξακολουθεί να είναι υψηλή ιδιαίτερα για πράσινα γραφεία και αποθήκες. Το 2023 απορροφήθηκαν 110 χιλ. τ.μ. γραφειακών χώρων (σύμφωνα με αυτά που έχουν γίνει γνωστά) υπάρχει κινητικότητα και από το δημόσιο καθώς και τάση επιστροφής στο κέντρο, ενώ η ζήτηση για logistics αφορά τουλάχιστον 200 χιλ. τ.μ.
Όπως σημείωσε ο κ. Καζίνος, η Trastor αρχικά εξέταζε και μικρά ακίνητα τα οποία προσέφεραν ποσοστιαία μεγαλύτερες υπεραξίες. Τελευταία η προσοχή έχει επικεντρωθεί σε μεγάλα ακίνητα στην κατεύθυνση της ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου. Το 2024 με βάση τους στρατηγικούς της στόχους η ΑΕΕΑΠ θα επικεντρωθεί στα μεγαλύτερα ακίνητα προκειμένου να ενισχύσει τα έσοδά της.
Η ΑΜΚ
Στο πλαίσιο της αύξησης κεφαλαίου, που θα ολοκληρωθεί τους πρώτους 1 με 2 μήνες του επομένου έτους, θα εκδοθούν μέχρι και 52.816.895 νέες κοινές μετοχές ονομαστικής αξίας 0,50 ευρώ και με τιμή διάθεσης 1,42 ευρώ ανά μετοχή. Η τιμή αποφασίστηκε με βάση την εσωτερική αξία της εταιρίας.
