Ροή
Το 2020 ήταν ένα έτος προκλήσεων για τη Lamda Development καθώς η πανδημία αναμφίβολα επηρέασε τη λειτουργία των μεγάλων εμπορικών κέντρων που έχει υπό την «ομπρέλα» της η εισηγμένη, άρα και τα οικονομικά της αποτελέσματα.
Ωστόσο, αφενός πέρυσι έγιναν κάποιες κινήσεις στο μέτωπο της ανάπτυξης της μητροπολιτικής έκτασης των 6,2 εκατ. τετραγωνικών μέτρων στον χώρο του παλιού αεροδρομίου (π.χ. η προετοιμασία των σχεδιαστικών, περιβαλλοντικών και κατασκευαστικών μελετών και των σχετικών αιτήσεων αδειών που αφορούν στις προβλεπόμενες αναπτύξεις της πρώτης φάσης του έργου, οι εργασίες κατεδάφισης συγκεκριμένων κτισμάτων, οι οποίες έχουν ολοκληρωθεί από το Σεπτέμβριο 2020 κ.α.), αφετέρου όλα δείχνουν ότι το 2021 είναι σίγουρα μια «σημαδιακή χρονιά» για τον όμιλο και κυρίως το μεγάλο project του Ελληνικού.
Αν και ο νεότερος γύρος εξελίξεων (σε χρονική έκταση 5-6 μηνών) υπό μία έννοια ξεκινούσε στα τέλη Νοεμβρίου 2020 με τη σύναψη στρατηγικής συμφωνίας με τον όμιλο ΤΕΜΕΣ Α.Ε., για την από κοινού ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων και των αντίστοιχων τουριστικών-οικιστικών συγκροτημάτων στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, κατά την πρώτη πενταετή φάση της υλοποίησης του έργου (ύψους 300 εκατ. ευρώ, μέσω δύο εταιρειών ειδικού σκοπού, στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων θα συμμετέχουν οι όμιλοι ΤΕΜΕΣ και LAMDA Development, σε ποσοστό 70% και 30% αντίστοιχα), εντούτοις, η συνέχεια ήταν «πυκνή» σε επίπεδο διεργασιών μέσα στο 2021.
Η αλληλουχία των εξελίξεων κάνει πιο πιθανό τον στόχο για οικονομικό κλείσιμο της σύμβασης έως τα τέλη της άνοιξης, εξέλιξη που θα ανοίξει τον δρόμο για την εκταμίευση της πρώτης δόσης ύψους 315 εκατ. ευρώ, μέρος του τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ.
Πριν από μερικές εβδομάδες, κυρώθηκε με νόμο από τη Βουλή των Ελλήνων η Σύμβαση Διανομής – Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας επί του Μητροπολιτικού Πόλου μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του ΤΑΙΠΕΔ. Με το νόμο αυτό, αφού ολοκληρωθεί η εισφορά των σχετικών εμπραγμάτων δικαιωμάτων από το ΤΑΙΠΕΔ στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., με τη διαδικασία που επίσης καθορίζεται σ’ αυτόν, θα αποδοθεί στην Εταιρεία, με την ολοκλήρωση της απόκτησης του συνόλου των μετοχών της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., η πλήρης κυριότητα του 30% της έκτασης (περίπου 1.800 στρέμματα) του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού και του 30% της έκτασης της παράκτιας ζώνης, εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας καθώς και το δικαίωμα επιφανείας της υπόλοιπης έκτασης για 99 χρόνια, εξαιρουμένων των κοινόχρηστων και των κοινωφελών χώρων.
Ακολούθησε νέα θετική εξέλιξη, με την ανακοίνωση της απόρριψης από το Συμβούλιο της Επικρατείας της αίτησης ακύρωσης Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) βάσει της οποίας εγκρίθηκαν οι πολεοδομικές μελέτες και οι περιβαλλοντικοί όροι του έργου. Με την έκδοση της απόφασης, το ΣτΕ βάζει τη σφραγίδα του στη νομιμότητα και το κύρος των πολεοδομικών μελετών και κάνει ένα ακόμα από τα τελευταία βήματα για την λήξη των εκκρεμοτήτων. Επί της ουσίας, η σχετική απόφαση του ΣτΕ είναι κομβικής σημασίας για την ολοκλήρωση των δικαστικών εκκρεμοτήτων ενώ επιβεβαιώνει τη νομιμότητα και το κύρος των πολεοδομικών μελετών.
Ανάμεσα σε αυτές τις δύο εξελίξεις, η Lamda Development υπέγραψε συμφωνία με τις τράπεζες Eurobank και Πειραιώς για την επικαιροποίηση των αρχικώς (Ιανουάριος 2020) συμφωνηθέντων βασικών επιχειρηματικών όρων κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού προς την εταιρεία ή/και θυγατρικές του ομίλου. Η εν λόγω συμφωνία προβλέπει την παροχή χρηματοδότησης συνολικού ύψους έως 1,16 δισ. ευρώ (περιλαμβανομένου κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού ύψους έως 205 εκατ. για την κάλυψη δαπανών ΦΠΑ του έργου).
Ωστόσο, για να πάμε πάλι λίγο πίσω στο πρόσφατο παρελθόν, είχαν μεσολαβήσει εξελίξεις στο μέτωπο του Καζίνο (ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-Mohegan) με έγκριση αδειών από αρμόδιες αρχές. Σε εξέλιξη βρίσκεται από το Ελεγκτικό Συνέδριο η διαδικασία προσυμβατικού ελέγχου της σύμβασης παραχώρησης μεταξύ του ελληνικού δημοσίου και της κοινοπραξίας. Τα επόμενα απαιτούμενα βήματα για την πλήρωση της σχετικής συμβατικής αίρεσης είναι η υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης από τα μέρη και η χορήγηση άδειας καζίνο με Υπουργική Απόφαση από τον Υπουργό Οικονομικών.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος του ομίλου LAMDA Development κ. Οδυσσέας Αθανασίου δήλωσε σχετικά: «Το 2020 ήταν μία ακόμα σημαντική χρονιά για τη LAMDA Development. Μία χρονιά κατά την οποία σημειώσαμε ιδιαίτερα μεγάλη πρόοδο όσον αφορά την υλοποίηση του οράματός μας για το Ελληνικό. Κλείσαμε εκκρεμότητες ετών, ξεκινήσαμε τις πρόδρομες εργασίες κατεδάφισης υφιστάμενων συγκεκριμένων κτισμάτων στο πρώην αεροδρόμιο. Μία χρονιά που εγκαινιάσαμε στρατηγικές συμμαχίες με κορυφαίες στον κλάδο τους εταιρείες όπως η ΤΕΜΕΣ, ολοκληρώσαμε με σημαντική υπερκάλυψη την έκδοση Κοινού Ομολογιακού Δανείου ύψους 320 εκατ. ευρώ στην οποία συμμετείχαν περισσότεροι από 10.000 Έλληνες ιδιώτες επενδυτές, ενώ πρόσφατα επικαιροποιήσαμε τους όρους τραπεζικής χρηματοδότησης ύψους 1,16 δισ. ευρώ για τα έργα της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Ελληνικού. Σε ό,τι αφορά τα εμπορικά κέντρα, αν και η πανδημία επηρέασε αναπόφευκτα τη λειτουργία τους, επιβεβαίωσε ταυτόχρονα την εμπιστοσύνη των καταστηματαρχών, με την πληρότητα να αγγίζει σταθερά το 100%. Αναμένουμε σύντομα την επάνοδό τους σε πλήρη λειτουργία, πάντα με ασφάλεια για τους εργαζομένους και τους επισκέπτες. Βρισκόμαστε πλέον ένα βήμα πριν τη μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό ΑΕ στη LAMDA Development που θα σημάνει την επίσημη έναρξη της υλοποίησης του μεγαλύτερου έργου αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη».
Διαβάστε επίσης:
Lamda Development: Στα 36,9 εκατ. ευρώ τα EBITDA εμπορικών κέντρων - Τα επόμενα βήματα για Ελληνικό
