Ροή
Μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2021 αναμένεται η ολοκλήρωση της συμφωνίας για το Ελληνικό, δηλαδή η μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικόν ΑΕ στη Lamda από το δημόσιο.
Στελέχη που παρακολουθούν τις διεργασίες γύρω από το εμβληματικό mega project των 8 δισ. ευρώ που προωθείται από τη Lamda Development εκφράζουν την εκτίμησή τους ότι ενδεχομένως οι εξελίξεις να έρθουν νωρίτερα, στο τέλος τριμήνου, σε σχέση με την μέχρι πρότινος αίσθηση ότι η υπογραφή της τελικής συμφωνίας με το ελληνικό Δημόσιο θα γίνει προς το τέλος εξαμήνου του 2021.
Εφόσον επιβεβαιωθεί αυτή η πληροφορία για ολοκλήρωση της διαδικασίες έως τα τέλη Μαρτίου, αυτομάτως «ανοίγει ο δρόμος» για να «τρέξουν ταχύτερα» και οι υπόλοιπες διαδικασίες και διεργασίες, αν και ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη σχετική προετοιμασία, ώστε τα έργα (κτήρια που έχουν χαρακτηριστεί και τοπόσημα, υποδομές κ.λπ.) να ξεκινήσουν τέλος 2021, το αργότερο στις αρχές 2022. Σε κάθε περίπτωση, με το «κλείσιμο» της συμφωνίας η Lamda θα ξεκινήσει τις αδειοδοτήσεις για τα πρώτα κτήρια και τις βασικές υποδομές ύψους 1,5 δισ. ευρώ που έχει δεσμευτεί να κάνει.
Πάντως, όπως είναι γνωστό, και είναι κάτι που επανέλαβε κατά τη διάρκεια πρόσφατης έκτακτης γενικής συνέλευσης της Lamda Development ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Οδυσσέας Αθανασίου, οι εργασίες για την κατασκευή των υποδομών (δίκτυα, δρόμοι, κ.λπ.) εντός της έκτασης θα ξεκινήσουν αμέσως μετά την υπογραφή της τελικής συμφωνίας με το ελληνικό Δημόσιο. Σημειώνεται ότι η μεταβίβαση των μετοχών θα σημάνει και το οικονομικό κλείσιμο της συμφωνίας, όποτε και η Lamda Development θα καταβάλλει την πρώτη δόση του τιμήματος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία ήδη έχει κάνει κάποιες κινήσεις έχει προχωρήσει μελέτες, όπως για παράδειγμα για τα ψηλά κτίρια και τα εμπορικά κέντρα, προώθησε διεργασίες για την κατεδάφιση των κτηρίων που ολοκληρώθηκαν σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα στην περιοχή κ.λπ. Προφανώς, τα πρώτα έργα που θα ξεκινήσουν εντός του 2021, μετά την υπογραφή της σύμβαση θα σχετίζονται με τα τηλεπικοινωνιακά δίκτυα τους δρόμους, την ύδρευση και άλλες υποδομές.
Βέβαια, οι εκκρεμότητες που πρέπει να «κλείσουν» προφανέστατα και δεν λείπουν από το mega project του Ελληνικού και σχετίζονται με τις σχετικές κυρώσεις που απαιτούνται από τη Βουλή, την έκδοση των οικοδομικών αδειών, η ολοκλήρωση της διαδικασίας για την πολεοδομική- ιδιοκτησιακή ωρίμανση του ακινήτου, η υπογραφή της τελικής σύμβασης για το Καζίνο (υπάρχει ανάδοχος, η κοινοπραξία Mohegan Gaming & Entertainment με τον όμιλο ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ενώ υπενθυμίζεται ότι η παραχώρηση της άδειας καζίνο ήταν μια από τις προϋποθέσεις, τις αποκαλούμενες και αναβλητικές αιρέσεις, ώστε να ολοκληρωθεί η συμφωνία με την Lamda Development για το Ελληνικό) κ.α.
Από κει και πέρα, ενδιαφέρον έχουν οι διαδικασίες για τις συμφωνίες με στρατηγικούς συνεργάτες που αφορούν επιμέρους αναπτύξεις εντός του Ελληνικού, όπως αυτή που ήδη υπογραφεί η συμφωνία με την ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου για την ανάπτυξη των δύο ξενοδοχείων, ύψους 300 εκατ. ευρώ.
Σε αυτό το μέτωπο προχωρούν διαπραγματεύσεις για τη σύσταση άλλων δύο κοινοπραξιών. Πρόκειται για τους δύο (από τους έξι συνολικά) πύργους – τοπόσημα ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης που θα κατασκευαστούν στην έκταση των 6.200 στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου, όπου σε εξέλιξη είναι οι αρχιτεκτονικές μελέτες. Ο ένας από τους δύο πύργους είναι στο παραλιακό μέτωπο. Ο δεύτερος πύργος με ξενοδοχείο και γραφειακούς χώρους είναι στην περιοχή κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης με χρήσεις πολεοδομικού κέντρου.
Ένα άλλο θέμα που σχετίζεται με τη Lamda Development και έχει ενδιαφέρον λόγω … επικαιρότητας, είναι η επανέναρξη λειτουργίας των εμπορικών καταστημάτων. Ως γνωστόν, ο όμιλος έχει υπό την «ομπρέλα» του 3 μεγάλα Malls, τα οποία ως αναμένονταν δέχθηκαν «πληγές» λόγω της πανδημίας. Πάντως, πληροφορίες αναφέρουν ότι την πρώτη ημέρα λειτουργιάς η κίνηση ήταν παραπάνω από ικανοποιητική, ενώ και η ίδια η Lamda «στάθηκε» κοντά στους συνεργάτες της στα εμπορικά κέντρα με συγκεκριμένα μέτρα (μειώσεις ενοικίων επιπλέον του 40% που προέβλεπε κυβερνητική απόφαση κ.λπ.). Υπενθυμίζεται, βάσει στοιχείων 6μήνου 2020, ότι τα 3 Malls (Athens Mall, Golden Hall, Mediterranean Cosmos) κινήθηκαν με περιθώριο EBITDA συνολικά στο 6,9%
Σημειώνεται ότι την περασμένη εβδομάδα, ανακοινώθηκαν δύο αποφάσεις που αφορούν στην επένδυση στο Ελληνικό. Ειδικότερα, υπεγράφησαν από την Γενική Διεύθυνση Αναστήλωσης, Μουσείων και Τεχνικών Έργων -μετά από ομόφωνες θετικές γνωμοδοτήσεις του Κεντρικού Συμβούλιου Νεωτέρων Μνημείων- η έγκριση της προμελέτης Αρχιτεκτονικής Τοπίου και Αρχιτεκτονικών Κατασκευών στη Ζώνη Προστασίας των χαρακτηρισμένων ως μνημείων τριών υποστέγων της Πολεμικής Αεροπορίας αλλά και η έγκριση της μελέτης αποκατάστασης του χαρακτηρισμένου ως μνημείου, Υπόστεγου Γ. Αποφάσεις που κατά το υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού δείχνουν ότι «η εμβληματική επένδυση του Ελληνικού προχωρεί απρόσκοπτα, ώστε να υλοποιηθεί, μέσα στο προβλεπόμενο χρονοδιάγραμμα, το μεγάλο επενδυτικό πρόγραμμα το οποίο αναπτύσσεται στον Νότιο Τομέα της Αθήνας».
