Νέες επενδύσεις, με εστίαση στον τομέα των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών αλλά και στον χώρο του τουρισμού (ξενοδοχεία) προγραμματίζει η PREMIA Properties ΑΕΕΑΠ η οποία προχωρά σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 40 εκατ. ευρώ, με τη συνδυασμένη τοποθέτηση να έχει οριστεί για το διάστημα 21- 23 Ιουλίου (έναρξη διαπραγμάτευσης μετοχών στις 28 Ιουλίου 2025).
Η ΑΕΕΑΠ, με επικεφαλής τον κ. Ελληνοσουηδό Ηλία Γεωργιάδη και CEO τον Κώστα Μαρκάζο, επεκτείνει περαιτέρω την παρουσία της στο κομμάτι του τουρισμού με την πρώτη της εξαγορά εκτός συνόρων, συγκεκριμένα στα Γκραν Κανάρια, έχοντας όμως δρομολογήσει και μία ακόμη κίνηση εντός Ελλάδος, αλλά και στα φοιτητικά σπίτια, με ένα χαρτοφυλάκιο στον ορίζοντα του 2026 άνω των 800-900 κλειδιών.
Νέα ηχηρά ονόματα στο μετοχολόγιο
Όπως και χθες αναφέραμε, η εισηγμένη ενισχύεται με νέους μετόχους, και μάλιστα ηχηρά ονόματα (της αγοράς και όχι μόνο). Πέραν των υφιστάμενων μετόχων, έχουν εκδηλώσει την πρόθεσή τους να συμμετάσχουν ως νέοι βασικοί επενδυτές (“anchor investors”) οι κ.κ. Γεώργιος Δασκαλάκης της Kaizen Gaming με ποσό 5 εκατ. ευρώ (μερίδιο 3,5%), ο Γιάννης Αντετοκούνμπο μέσω της GFI Ltd με ποσό 3,3 εκατ. ευρώ (σχεδόν 2%) αλλά και η οικογένεια Σκλαβενίτη μέσω της εταιρείας ANIKA ΑΕ με ποσό 3 εκατ. ευρώ (επίσης περίπου 2%). Μετά την ΑΜΚ το ποσοστό των παραπάνω θα διαμορφωθεί συνολικά στο 7,5%. Ο κ. Δασκαλάκης απέκτησε πρόσφατα το 12% των Ελληνικών Οινοποιείων, εταιρεία του ευρύτερου ομίλου του Ελληνοσουηδού επιχειρηματία, ενώ και ο Γιάννης Αντετοκούνμπο συμμετέχει επίσης με 10% στην εταιρεία. Ο Έλληνας σταρ του ΝΒΑ, και πρωταθλητής προ ολίγων ετών στη μεγαλύτερη μπασκετική λίγκα του κόσμου, συμμετέχει και στην έτερη επένδυση του ομίλου για την εξαγορά του Village Park στο Ρέντη, που θα μεταμορφωθεί πλήρως σε έναν νέο προορισμό. Αντίστοιχα, ο όμιλος Σκλαβενίτη είναι μισθωτής σε ακίνητα της εταιρείας.
Ως προς τους υφιστάμενους μετόχους συμπεριλαμβανομένου και του ίδιου του κ. Γεωργιάδη (Sterner Stenhus Greece AB, Fastighets AB Balder, Petter Stordalen μέσω εταιρείας ομίλου NLTG, ΝΟΕ Μεταλλικές Κατασκευές ΑΕ) έχουν επίσης ανακοινώσει την πρόθεσή τους να συμμετάσχουν στην αύξηση κεφαλαίου, η οποία στοχεύει και στο ευρύ επενδυτικό κοινό. Όπως έχει ανακοινωθεί η τιμή της αύξησης έχει καθοριστεί στην τιμή των 1,30 ευρώ/μετοχή με έκπτωση 38% έναντι της τελευταίας δημοσιευθείσας καθαρής εσωτερικής αξίας (NAV/μετοχή), άνω των 2,1 ευρώ, που όπως ανέφερε ο κ. Γεωργιάδης, «με όλες τις κινήσεις θα μπορούσε να είναι υψηλότερα όπως και η μετοχή».
Όπως αναφέρθηκε, μετά την ΑΜΚ ο κ. Γεωργιάδης θα έχει ποσοστό κάπου στο 34%, οι επόμενοι μεγαλομέτοχοι στη σειρά κάπου στο 20% και 10-12% αντίστοιχα κ.α., ενώ το retail, εφόσον δείξει ενδιαφέρον όπως προσδοκούν στην ΑΕΕΑΠ, άνω του 20% συνολικά. Οι υφιστάμενοι βασικοί μέτοχοι έχουν δηλώσει την πρόθεση συμμετοχής τους στην Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου ως εξής: Sterner Stenhus Greece AB με ποσό 8 εκατομμυρίων ευρώ, Fastighets AB Balder με ποσό 12 εκατομμυρίων ευρώ, ο Petter Stordalen (μέσω εταιρείας ομίλου NLTG) με ποσό 6,5 εκατομμυρίων ευρώ και ΝΟΕ Μεταλλικές Κατασκευές ΑΕ με ποσό 500 χιλιάδες ευρώ. Όπως είπε ο κ. Γεωργιάδης, η ΑΜΚ είναι ουσιαστικά «κλεισμένη αλλά τα βιβλία θα είναι ανοιχτά για τους μικρομετόχους, αναλόγως της συμμέτοχής τους, καθώς θέλουμε να γίνουμε εταιρεία του… λαού, θα γίνει μετά μια ανακατανομή ποσοστών σε κάποιους από τους μεγαλύτερους μετόχους».
«Μεγαλώνει η οικογένεια της Premia με σημαντικούς μετόχους αλλά καλωσορίζουμε τους νέους μετόχους», ανέφερε χαρακτηριστικά χθες στο πλαίσιο σχετικής παρουσίασης ο πρόεδρος κ. Ηλίας Γεωργιάδης. «Με τα νέα κεφάλαια θα μας δοθεί η δυνατότητα να κλείσουμε συμφωνίες κοντά στα 120 εκατ. ευρώ και μπορεί η εταιρεία να κλείσει ακόμη και φέτος με ένα χαρτοφυλάκιο πάνω από 650 εκατ. ευρώ, έναντι 530 εκατ. ευρώ σήμερα. Όπως έχουμε αναφέρει, στόχος είναι να «χτιστεί» portfolio ακινήτων ύψους 1 δις ευρώ. Ερωτηθείς σχετικά ο ίδιος ανέφερε ότι δυνητικά θα μπορούσαν να υπάρξουν συνέργειες που θα ανοίξουν με τους νέους μετόχους, αλλά η πραγματικότητα «είναι ότι οι νέοι εταίροι δεν μπαίνουν γι’ αυτό αλλά για την ίδια την εταιρεία και τις προοπτικές της».
Ο τουρισμός και το βήμα στο εξωτερικό
Όσον αφορά τις νέες επενδυτικές κινήσεις, η Premia προχώρησε στην υπογραφή συμφωνίας για εξαγορά ξενοδοχείου 270 δωματίων στις Κανάριες Νήσους (Gran Canaria), που λειτουργεί από το 1972 (με μεγάλη σεζόν), έναντι ποσού 64 εκατ. ευρώ από τον όμιλο της NLTG (North Leisure Travel Group) με 20ετή μίσθωση, ετήσιο καθαρό μίσθωμα 4,65 εκατ. ευρώ (triple net rent) και απόδοση 7,3%.
Υπενθυμίζεται εδώ ότι πέρυσι είχε ανακοινωθεί η στρατηγική συνεργασία μεταξύ των NLTG και Premia με τη δεύτερη να αποκτά δύο ξενοδοχεία 4 αστέρων σε Ρόδο (Sunwing Kallithea Beach με 534 δωμάτια) και Κρήτη (Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club" με 269 δωμάτια) τα οποία η NLTG συνέχισε να τα λειτουργεί πλέον ως μισθωτής, μέσω μακροχρόνιας συμφωνίας μίσθωσης με αρχική διάρκεια 15 ετών και δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 έτη. Στο πλαίσιο της ίδιας συμφωνίας ο ταξιδιωτικός οργανισμός με έδρα τη Στοκχόλμη απέκτησε και μετοχική σχέση στην εισηγμένη Επενδυτική Ακινήτων μέσω αύξησης κεφαλαίου.
Σε σχέση με την εξαγορά στην Ισπανία, σύμφωνα με τον κ. Γεωργιάδη αποτελεί σημαντικό βήμα εκτός Ελλάδος, αν και η ΑΕΕΑΠ συνεχίζει να κάνει focus επικεντρωνόμαστε στην χώρα. «Με δυνατούς εταίρους και μισθωτές όμως, όπως στη συγκεκριμένη περίπτωση, είμαστε διατεθειμένοι να αναπτύξουμε δραστηριότητα και στο εξωτερικό», ανέφερε. Η χρηματοδότηση της επένδυσης θα γίνει από ελληνική τράπεζα. Πάντως, η εταιρεία εξετάζει μία ακόμη περίπτωση εξαγοράς ξενοδοχειακού ακινήτων στην Ελλάδα, που δεν λειτουργεί με την NLTG, όμως εφόσον εξαγοραστεί θα ενταχθεί στο δίκτυό της. Δεν αναφέρθηκε στο νησί – στόχο, αν και το σχήμα κοιτάζει σε νησιά που μπορούν να προσελκύσουν Σκανδιναβούς (Κρήτη, Ρόδο, Κω, νησιά Ιονίου κ.α.). Νεότερα ίσως αναμένονται σε μερικές εβδομάδες.
Νέα projects σε φοιτητικές εστίες
Πάντως, οι φοιτητικές κατοικίες φαίνεται να αποτελούν βασικό πεδίο δράσης της ΑΕΕΑΠ. Η εταιρεία έχει προχωρήσει σε νέα συνεργασία με την εταιρεία φοιτητικών κατοικιών Unity (σ.σ. πέραν της υφιστάμενης συνεργασίας με την Hamlet με περίπου 220 φοιτητικά σπίτια υπό διαχείριση). «Φέτος τον Σεπτέμβριο θα λειτουργήσουν τρεις νέες φοιτητικές εστίες, ιδιοκτησία της Premia, σε Βόλο (50 φοιτητικά διαμερίσματα) Λάρισα (58) και Ξάνθη (43).
Για το Σεπτέμβριο του 2026, δηλαδή ένα χρόνο, το εν λόγω χαρτοφυλάκιο θα προστεθούν νέες υποδομές σε Ρόδο (35 διαμερίσματα) Βόλο (80) και Ξάνθη (35). Ακόμη, έχει σχεδόν κλείσει δύο ακίνητα σε Πάτρα που θα τα μετατρέψει σε φοιτητικές εστίες (συνολικά 140 διαμερίσματα), αλλά και στην Αθήνα (περιοχή Καισαριανής με 100 -120 διαμερίσματα). Δηλαδή, τον Σεπτέμβριο 2026 θα προστεθούν σχεδόν 300 κατοικίες. Συνολικά, με τις νέες κινήσεις η εταιρεία προσθέτει πάνω από 600 νέα κλειδιά ανεβάζοντας το συνολικό αριθμό, μαζί και με τις υφιστάμενες με τη Hamlet σε επίπεδα άνω των 800 κλειδιών.
Τα έσοδα
Γενικότερα, από το επενδυτικό πλάνο των 100-120 εκατ., τα 64 εκατ. ευρώ αφορούν στην απόκτηση του ξενοδοχείου, ενώ 15-20 εκατ. για τις φοιτητικές κατοικίες, ενώ έπεται και το επόμενο «χτύπημα» στον τουρισμό. Με τα νέα ακίνητα που θα αποκτηθούν, η Premia αναμένει ετήσια έσοδα 40 εκατ. ευρώ, ενώ η μόχλευση θα μειωθεί από 60% σε 55%.
Όπως επίσης αναφέρθηκε, αναμένεται consolidation στα Ελληνικά Οινοποιεία, τομέας που θα κλείσει με πάνω από 15- 16 εκατ. ευρώ έσοδα φέτος. Στην Μπουτάρης έχουν γίνει σημαντικά βήματα, ενώ σε 6,5- 7 εκατ. ευρώ εκτιμάται ο τζίρος στη ΣΕΜΕΛΗ, που πιθανότατα δε θα είναι ζημιογόνα. «Τα Ελληνικά Οινοποιεία έχουν κάνει τεράστια βήματα. Θα είμαστε ευχαριστημένοι αν επιτύχουμε 10- 15% κερδοφορία», αναφέρθηκε.
