Ροή
Έσοδα που θα φτάσουν τα 900 εκατομμύρια ευρώ από τις πωλήσεις - συναλλαγές κατοικιών και διαφόρων οικοπέδων στο Ελληνικό εκτιμά ότι θα βάλει στα ταμεία της στο τέλος του 2023 η Lamda Development, με επιπλέον 270 εκατ. έσοδα στο τελευταίο δίμηνο του 2023. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα, ήτοι έως τις αρχές Νοεμβρίου (06/11), οι εισπράξεις από προκαταβολές για τα οικιστικά projects και οικόπεδα ανήλθαν στα 448 εκατ. ευρώ (50% από τον Riviera Tower). Αυτά προκύπτουν από όσα ανέφεραν την Παρασκευή στελέχη του ομίλου μιλώντας σε αναλυτές αλλά και απ’ όσα αναφέρονται σε σχετική εταιρική παρουσίαση της εισηγμένης.
Έσοδα και λανσάρισμα νέων διαμερισμάτων
Πλέον, έως το τέλος του 2023, οι εισπράξεις της Lamda εκτιμώνται σε σχεδόν 270 εκατ. ευρώ, όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, ενώ αξίζει να σημειωθεί πως μόλις 130 εκατ. ευρώ από τα 448 εκατ. φαίνονται στα βιβλία μέχρι στιγμής της εισηγμένης. Τα αναβαλλόμενα έσοδα από πωλήσεις ακινήτων, τα οποία δεν συμμετείχαν στην ενοποίηση του 9μήνου αλλά αναμένεται να αναγνωριστούν σταδιακά στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων ανέρχονται σε 253 εκατ. ευρώ.
Έως το τέλος του 2023 αναμένεται να λανσαριστούν επιπλέον 30 ακίνητα από τις οικιστικές αναπτύξεις του project Little Athens (Park Rise, συγκρότημα που σχεδίασε η Bjarke Ingels Group), ενώ μέσα στον επόμενο μήνα ξεκινά το δεύτερο κύμα εισπράξεων από την πώληση των διαμερισμάτων στο Riviera Tower, που «φέρνει» έσοδα 90 εκατομμυρίων. Ακολουθεί τον Ιανουάριο του 2024 η προπώληση ακόμη 80 κατοικιών στα τρία συγκροτήματα που θα αναπτυχθούν στα σύνορα με τον Άλιμο και σχεδιάζουν τρία διαφορετικά αρχιτεκτονικά γραφεία, τα 314 Architecture Studio, Deda & Architects και Tsolakis Architects. Επί της ουσίας, «βγαίνουν» προσεχώς προς πώληση περί τα 200 units διαφορετικού τύπου και διαφορετικών τυπολογιών.
Για το «κομμάτι» Park Rise στο 9μηνο γίνεται αναφορά για 21 πωλήσεις/προκαταβολές (επί συνόλου 88 units) αξίας 147 εκατ. ευρώ. Τον Ιούλιο 2023 ξεκίνησε η προώθηση στο αγοραστικό κοινό 33 διαμερισμάτων στο οικιστικό έργο Park Rise που φέρει την υπογραφή του διάσημου αρχιτεκτονικού γραφείου Bjarke Ingels Group (BIG) και αφορά κτίριο ύψους 50μ. Μέχρι την 06.11.2023 είχαν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για 21 διαμερίσματα, συνολικού ποσού περίπου €3εκ. Η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας αναμένεται να ξεκινήσει το Α’ Τρίμηνο 2024 (κατά την οποία θα εισπράττεται 20% του συνολικού τιμήματος εκάστης, συμπεριλαμβανομένης και της τυχόν κατατεθειμένης προκαταβολής).
Σύμφωνα με εταιρική παρουσίαση της Lamda, οι «γειτονιές» και τα projects Park Rise (50m), Mainstream Posidonos “Pavilion Terraces”, Mainstream Alimos (AU6.9-10), Mainstream Alimos (AU6.11), Mainstream Alimos (AU6.11), αποτελούνται από συνολικά 459 units (88, 156, 79, 56 και 80 αντίστοιχα), ενώ γίνεται αναφορά και για Pre-Sales Launch 251 Units (ήδη για 33 έγινε λανσάρισμα το καλοκαίρι) με τα υπόλοιπα να αφορούν σε 30 units στον Park Rise (50m), 58 σε Mainstream Posidonos “Pavilion Terraces” (314 Architecture Studio), 30 διαμερίσματα στο Mainstream Alimos (AU6.9-10, 314 Architecture Studio), 20 στην περιοχή Mainstream Alimos (AU6.11, Deda & Architects) και 30 στην Mainstream Alimos (AU6.11, Tsolakis Architects).
Πάντως, στο IR Report, και σε σχέση με τα οικιστικά μόνο, γίνεται λόγος για έσοδα σε μετρητά μέχρι σήμερα (6 Νοεμβρίου) ύψους 384 εκατ. ευρώ (358 εκατ. υπογεγραμμένα συμβόλαια συν 23 εκατ. προκαταβολές), εκ των οποίων 176 εκατ. ευρώ από τον Riviera Tower (168 εκατ. από υπογεγραμμένα συμβόλαια συν 8 εκατ. από προκαταβολές), 161 εκατ. από τις Cove Villas (160 + 1 εκατ.), 44 εκατ. ευρώ από τα Cove Residences (30 εκατ. + 14 εκατ. ευρώ), ήτοι 358 εκατ. με Signed SPAs και 23 εκατ. με Pre-agreement customer deposits. Σε αυτά προστίθενται 3 εκατ. ευρώ προκαταβολές από το Park Rise (50m by BIG). Επίσης, γίνεται για ακόμα μία φορά για αξία συμβολαίων ύψους 1,128 δις ευρώ για τα 314 παραθαλάσσια ακίνητα (Coastal Front) συν 147 εκατ. για τα 88 units του Park Rise.
Υψηλό ενδιαφέρον για τα 2 Malls
Να προσθέσουμε επίσης, σε ότι αφορά στα Malls στο ελληνικό, ότι μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2024 ξεκινά η υπογραφή οριστικών συμβολαίων μίσθωσης των χώρων. Ήδη έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον μεταφρασμένο σε υπογεγραμμένα head of terms για το 64% του Vouliagmenis Μall και το 46% του Riviera Galleria, ενώ στόχος είναι έως το τέλος 2023 να νούμερα αυτά να έχουν ανέβει σε 70% και 50% αντίστοιχα, βάσει σχετικού IR Report της Lamda.
