Ανακάμπτουν ζήτηση και προσφορά στην ελληνική αγορά ακινήτων

Μοιράσου το
Ανακάμπτουν ζήτηση και προσφορά στην ελληνική αγορά ακινήτων
Αν τύχουν της ορθής αξιοποίησης, τα ακίνητα δύνανται να καταστούν πηγή κερδοφορίας για τράπεζες, θεσμικούς επενδυτές αλλά και ιδιώτες.

Καθώς τα υγειονομικά δεδομένα εξελίσσονται όλο και καλύτερα, τόσο στην Ελλάδα όσο και στις πλείστες ευρωπαϊκές χώρες, διαπιστώνουμε ότι η οικονομία αρχίζει να ανακάμπτει με ιδιαίτερα θετικούς ρυθμούς. Τη συγκεκριμένη ανοδική πορεία διαφαίνεται ότι θα ακολουθήσει και ο τομέας των ακινήτων, ο οποίος έχει σημαντικές προοπτικές περαιτέρω ανάκαμψης αφού και ρευστότητα υπάρχει στην αγορά, και το ενδιαφέρον των ντόπιων για ιδιοκατοίκηση επανέρχεται αλλά και το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών οι οποίοι αναζητούν τις κατάλληλες ευκαιρίες αναθερμαίνεται. Μπορεί η πανδημία να ματαίωσε κάποιους σχεδιασμούς αλλά σίγουρα δεν τους ακύρωσε μόνιμα ούτε και οι επενδυτές έφυγαν από την ελληνική αγορά. Γι’ αυτό και σήμερα αρχίζουμε να βλέπουμε στην πράξη πως η αγορά ανακάμπτει με γοργούς ρυθμούς.

Από πλευράς ζήτησης, η ολοένα και μεγαλύτερη διείσδυση του γνωστού Airbnb κι άλλων οργανισμών που παρέχουν παρόμοιου είδους μοντέλα μίσθωσης ακινήτων (βλ. Phaedrus Living) δημιουργούν μία νέα αγορά στην οποία τα οικιστικά ακίνητα, που αποτελούν τον μεγαλύτερο όγκο του αποθέματος ακινήτων στην Ελλάδα, αποκτούν μία πιο εμπορική πτυχή την οποία σπεύδουν να αξιοποιήσουν μη επαγγελματίες επενδυτές. Την ίδια ώρα, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό προέρχεται τόσο από επενδυτικούς οργανισμούς για τουριστικά ακίνητα και μεγάλες επερχόμενες αναπτύξεις όσο και από ιδιώτες για παραθεριστική κατοικία ή για αξιοποίηση του σχεδίου Golden Visa. Ταυτόχρονα, η διαφοροποίηση του τρόπου διεξαγωγής του εμπορίου, με τη ραγδαία άνοδο του e-commerce, δίνει ισχυρή ώθηση στη ζήτηση για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους οι οποίοι θα εξυπηρετούν αυτές τις νέες ανάγκες.

Από πλευράς προσφοράς, παρατηρούμε ότι σταδιακά αυξάνονται και πάλι οι δημοπρασίες ακινήτων των τραπεζών οι οποίες είχαν διακοπεί για ένα χρονικό διάστημα. Επιπρόσθετα, πρόβλεψή μας είναι πως οι μεγάλοι ιδιοκτήτες ακινήτων (τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων κτλ.) θα προχωρήσουν το επόμενο διάστημα σε περαιτέρω bulk sales, ομαδοποιημένες πωλήσεις ακινήτων, ώστε να μειώσουν την σχετική έκθεση στους ισολογισμούς τους αλλά και να εκμεταλλευτούν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο αυτά τα περιουσιακά στοιχεία τα οποία μπορεί στο τέλος της μέρος να μετατραπούν σε πηγή κερδοφορίας αν αξιοποιηθούν σωστά και τύχουν της κατάλληλης διαχείρισης μέσω εξειδικευμένων συμβούλων. Τόσο οι τράπεζες όσο και οι εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων θα πρέπει να παρουσιάσουν νέα καινοτόμα προϊόντα τα οποία να είναι ακόμα πιο ελκυστικά για τους επενδυτές. Αυτά τα νέα προϊόντα, σε συνδυασμό με το γεγονός πως οι τιμές διάθεσης για τα πλείστα ακίνητα ξεκινούν από χαμηλές βάσεις και αναμένεται να ακολουθήσουν ανοδική πορεία, αντίστοιχη του ρυθμού ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας τα επόμενα χρόνια, αποτελούν ένα ισχυρό συνδυασμό κινήτρων για τους ξένους επενδυτές οι οποίοι αναγνωρίζουν ότι η δυναμική ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, παρόλη την αναβολή κατά τη διάρκεια της πανδημίας, θα επανέλθει άμεσα και δυναμικά.

Επιπρόσθετα, αναμένουμε πως το επόμενο διάστημα θα έχουμε κινητικότητα και στη δευτερογενή αγορά των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων (ΜΕΔ), με funds που είχαν αποκτήσει ΜΕΔ από τράπεζες να τα βγάζουν εκ νέου στην αγορά. Ενέργειες που αναντίλεκτα σχετίζονται άμεσα και με την αγορά ακινήτων αφού αυτά είναι που θα εξετάσουν ως επενδυτικές ευκαιρίες οι νέοι ενδιαφερόμενοι αγοραστές.

Σε μία ελεύθερη από την πανδημία αγορά λοιπόν, οι προοπτικές είναι τεράστιες και ο τομέας των ακινήτων μπορεί να είναι από τους βασικούς συντελεστές της προσπάθειας για να τοποθετηθεί η χώρα στις ράγες της βιώσιμης και μακροχρόνιας ανάπτυξης, φτάνει να αφεθεί να λειτουργήσει ελεύθερα η αγορά και να εκλείψουν τα όποια αναχρονιστικά εμπόδια ακόμα υφίστανται.

Σημείωση: Ο Δρ. Μούντης εκφράζει προσωπικές του απόψεις και δεν συνδέονται με κάποιο οργανισμό ή επενδυτικό οίκο.

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Όλες οι ειδήσεις

19:54

Απώλειες 1,1% ο Stoxx 600 με τον πληθωρισμό να «βαραίνει» στο επενδυτικό κλίμα

19:52

Γεωργιάδης: Οι έλεγχοι για την ακρίβεια θα αφορούν σε όλη την αλυσίδα καυσίμων

19:41

Ρωσία: Στη δημοσιότητα βίντεο με νοσηλευόμενους μαχητές του Αζοφστάλ

19:36

Κικίλιας: Αυξάνεται η επιδότηση του κοινωνικού τουρισμού για κάθε δικαιούχο

19:31

Eurobank: Η ενεργειακή κρίση οδηγεί σε αναθεώρηση των προβλέψεων για μεγέθυνση και πληθωρισμό σε Ελλάδα και Ευρωζώνη

19:24

H Coffee Island έλαβε την πιστοποίηση ETHOS

19:21

Προφυλακιστέος ο 69χρονος ντράμερ που κατηγορείται για ασελγείς πράξεις σε βάρος ανήλικων

19:10

Βουλή: Υπερψηφίστηκε με ευρύτατη πλειοψηφία το ν/σ για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών

19:03

Η Ρωσία θα ανοικοδομήσει όλες τις περιοχές που «απελευθέρωσε» στην Ουκρανία

19:00

Αβραμόπουλος: Ιστορική η επίσκεψη Μητσοτάκη στις ΗΠΑ - Νέα εποχή στις ελληνοαμερικανικές σχέσεις

18:50

Κομισιόν: Πρόταση για χορήγηση 9 δισ. ευρώ στην Ουκρανία - Υπό τη μορφή κοινού δανεισμού για την ανοικοδόμησή της

18:41

Ρωσία: Νέας γενιάς όπλα λέιζερ χρησιμοποιεί στην Ουκρανία - «Καίνε» drones, «τυφλώνουν» δορυφόρους

18:30

Προσδεθείτε! Για τις επόμενες 10 μέρες, το Gazzetta θα είναι παντού!

18:21

ΥπΑΑΤ: Παράταση μέχρι τον Ιούνιο οι προτάσεις για τις υποδομές εγγείων βελτιώσεων

18:18

Συλλεκτικά Nike Air Force 1 σε σχέδια Virgil Abloh λανσάρει η Louis Vuitton

18:12

Η Τσεχία θα παραλάβει άρματα μάχης από τη Γερμανία - Ως αντάλλαγμα για εκείνα που θα στείλει στην Ουκρανία

18:09

Νέα επιχείρηση της ΕΛΑΣ στο κέντρο της Αθήνας - 435 έλεγχοι, τρεις συλλήψεις

18:04

Η Ρωσία κλείνει το γραφείο της καναδικής ραδιοτηλεόρασης CDC στη Μόσχα

17:47

Στη Χάγη αύριο ο Ν. Δένδιας - Συνάντηση με τον Ολλανδό ΥΠΕΞ

17:45

Το Nokia G50, αποκλειστικά διαθέσιμο σε COSMOTE και ΓΕΡΜΑΝΟ

17:41

Γέλεν: Έχουμε «παγώσει» 300 δισ. σε assets της ρωσικής κεντρικής τράπεζας - Παράνομο να τα χρησιμοποιήσουμε για την Ουκρανία

17:40

Χρηματιστήριο: Νέο «μπλόκο» για τις 870 μονάδες - Μικρές απώλειες για τον ΓΔ

17:25

Καραγιάννης: Το καλοκαίρι οι πολίτες της Δυτικής Ελλάδας θα έχουν στη διάθεσή τους την παράκαμψη Αμφιλοχίας

17:24

Με χρέη στην Εφορία 4.014.028 φορολογούμενοι

17:16

Σε νέα φάση οι σχέσεις Ελλάδας - ΗΠΑ, τονίζει το υπουργείο Εξωτερικών

17:13

Κομισιόν: Πώς θα μοιραστεί η «πίτα» των επενδύσεων του REPowerEU

17:12

Μαζί για ένα «πράσινο» μέλλον: ALUMIL και we4all ενώνουν δυνάμεις με στόχο την περιβαλλοντική εκπαίδευση στα σχολεία

17:11

Squid Game: Πότε έρχεται η 2η σεζόν -Θα έχει «περισσότερα παιχνίδια»

17:04

Σε ρυθμούς sell off η Wall Street - «Βουτιά» 3,5% ο Nasdaq, απώλειες 800 μονάδων ο Dow

17:01

Διευκρινήσεις Βορίδη για μπόνους παραγωγικότητας και αξιολόγηση των δημοσίων υπαλλήλων