Ανακάμπτουν ζήτηση και προσφορά στην ελληνική αγορά ακινήτων

Viber Whatsapp
Μοιράσου το
Ανακάμπτουν ζήτηση και προσφορά στην ελληνική αγορά ακινήτων
Αν τύχουν της ορθής αξιοποίησης, τα ακίνητα δύνανται να καταστούν πηγή κερδοφορίας για τράπεζες, θεσμικούς επενδυτές αλλά και ιδιώτες.

Καθώς τα υγειονομικά δεδομένα εξελίσσονται όλο και καλύτερα, τόσο στην Ελλάδα όσο και στις πλείστες ευρωπαϊκές χώρες, διαπιστώνουμε ότι η οικονομία αρχίζει να ανακάμπτει με ιδιαίτερα θετικούς ρυθμούς. Τη συγκεκριμένη ανοδική πορεία διαφαίνεται ότι θα ακολουθήσει και ο τομέας των ακινήτων, ο οποίος έχει σημαντικές προοπτικές περαιτέρω ανάκαμψης αφού και ρευστότητα υπάρχει στην αγορά, και το ενδιαφέρον των ντόπιων για ιδιοκατοίκηση επανέρχεται αλλά και το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών οι οποίοι αναζητούν τις κατάλληλες ευκαιρίες αναθερμαίνεται. Μπορεί η πανδημία να ματαίωσε κάποιους σχεδιασμούς αλλά σίγουρα δεν τους ακύρωσε μόνιμα ούτε και οι επενδυτές έφυγαν από την ελληνική αγορά. Γι’ αυτό και σήμερα αρχίζουμε να βλέπουμε στην πράξη πως η αγορά ανακάμπτει με γοργούς ρυθμούς.

Από πλευράς ζήτησης, η ολοένα και μεγαλύτερη διείσδυση του γνωστού Airbnb κι άλλων οργανισμών που παρέχουν παρόμοιου είδους μοντέλα μίσθωσης ακινήτων (βλ. Phaedrus Living) δημιουργούν μία νέα αγορά στην οποία τα οικιστικά ακίνητα, που αποτελούν τον μεγαλύτερο όγκο του αποθέματος ακινήτων στην Ελλάδα, αποκτούν μία πιο εμπορική πτυχή την οποία σπεύδουν να αξιοποιήσουν μη επαγγελματίες επενδυτές. Την ίδια ώρα, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό προέρχεται τόσο από επενδυτικούς οργανισμούς για τουριστικά ακίνητα και μεγάλες επερχόμενες αναπτύξεις όσο και από ιδιώτες για παραθεριστική κατοικία ή για αξιοποίηση του σχεδίου Golden Visa. Ταυτόχρονα, η διαφοροποίηση του τρόπου διεξαγωγής του εμπορίου, με τη ραγδαία άνοδο του e-commerce, δίνει ισχυρή ώθηση στη ζήτηση για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους οι οποίοι θα εξυπηρετούν αυτές τις νέες ανάγκες.

Από πλευράς προσφοράς, παρατηρούμε ότι σταδιακά αυξάνονται και πάλι οι δημοπρασίες ακινήτων των τραπεζών οι οποίες είχαν διακοπεί για ένα χρονικό διάστημα. Επιπρόσθετα, πρόβλεψή μας είναι πως οι μεγάλοι ιδιοκτήτες ακινήτων (τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων κτλ.) θα προχωρήσουν το επόμενο διάστημα σε περαιτέρω bulk sales, ομαδοποιημένες πωλήσεις ακινήτων, ώστε να μειώσουν την σχετική έκθεση στους ισολογισμούς τους αλλά και να εκμεταλλευτούν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο αυτά τα περιουσιακά στοιχεία τα οποία μπορεί στο τέλος της μέρος να μετατραπούν σε πηγή κερδοφορίας αν αξιοποιηθούν σωστά και τύχουν της κατάλληλης διαχείρισης μέσω εξειδικευμένων συμβούλων. Τόσο οι τράπεζες όσο και οι εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων θα πρέπει να παρουσιάσουν νέα καινοτόμα προϊόντα τα οποία να είναι ακόμα πιο ελκυστικά για τους επενδυτές. Αυτά τα νέα προϊόντα, σε συνδυασμό με το γεγονός πως οι τιμές διάθεσης για τα πλείστα ακίνητα ξεκινούν από χαμηλές βάσεις και αναμένεται να ακολουθήσουν ανοδική πορεία, αντίστοιχη του ρυθμού ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας τα επόμενα χρόνια, αποτελούν ένα ισχυρό συνδυασμό κινήτρων για τους ξένους επενδυτές οι οποίοι αναγνωρίζουν ότι η δυναμική ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, παρόλη την αναβολή κατά τη διάρκεια της πανδημίας, θα επανέλθει άμεσα και δυναμικά.

Επιπρόσθετα, αναμένουμε πως το επόμενο διάστημα θα έχουμε κινητικότητα και στη δευτερογενή αγορά των Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων (ΜΕΔ), με funds που είχαν αποκτήσει ΜΕΔ από τράπεζες να τα βγάζουν εκ νέου στην αγορά. Ενέργειες που αναντίλεκτα σχετίζονται άμεσα και με την αγορά ακινήτων αφού αυτά είναι που θα εξετάσουν ως επενδυτικές ευκαιρίες οι νέοι ενδιαφερόμενοι αγοραστές.

Σε μία ελεύθερη από την πανδημία αγορά λοιπόν, οι προοπτικές είναι τεράστιες και ο τομέας των ακινήτων μπορεί να είναι από τους βασικούς συντελεστές της προσπάθειας για να τοποθετηθεί η χώρα στις ράγες της βιώσιμης και μακροχρόνιας ανάπτυξης, φτάνει να αφεθεί να λειτουργήσει ελεύθερα η αγορά και να εκλείψουν τα όποια αναχρονιστικά εμπόδια ακόμα υφίστανται.

Σημείωση: Ο Δρ. Μούντης εκφράζει προσωπικές του απόψεις και δεν συνδέονται με κάποιο οργανισμό ή επενδυτικό οίκο.

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Όλες οι ειδήσεις

19:37

ΝΔ: «Η Μαύρη Βίβλος των ψεμάτων του ΠΑΣΟΚ»

19:29

Θεοδωρικάκος: Παρατείνεται το μέτρο απαγόρευσης προωθητικών ενεργειών σε ανατιμήσεις

19:16

Τραμπ: Η Ινδία προσφέρθηκε να μηδενίσει τους δασμούς της στα αμερικανικά προϊόντα

19:09

Τράπεζες: Επιπλέον 300 εκατ. ευρώ στην τριετία για ανακαίνιση σχολείων στο πρόγραμμα «Μ. Γιαννάκου»

19:01

Βρετανία: Το φετινό ήταν το θερμότερο καλοκαίρι που έχει καταγραφεί από το 1884

18:53

Καραγκούνης: Το υπουργείο Εργασίας θα ενισχύσει τους εκπαιδευτικούς της ΔΥΠΑ

18:45

Ευρωαγορές: Θετικό ξεκίνημα στον Σεπτέμβριο - Κέρδη σχεδόν 2% για Novo Nordisk

18:35

Γερμανός ΥΠΑΜ κατά Λάιεν: «Δεν έχει εντολή να συζητά την αποστολή ευρωπαϊκών στρατευμάτων στην Ουκρανία»

18:21

Ηλεκτροκίνητα οχήματα: Η αμφίδρομη φόρτιση δεν επηρεάζει τη γήρανση της μπαταρίας

18:05

ΧΑ: Ανοδική αντίδραση αλλά... δεν «έπεισε»

17:58

ΗΠΑ: Εννέα πρώην επικεφαλής των CDC κατηγορούν τον Κένεντι ότι «θέτει σε κίνδυνο» την υγεία των Αμερικανών

17:57

Κοντογεώργης: Απόλυτη προτεραιότητα η ολοκλήρωση των έργων σε Μακεδονία και Θράκη

17:40

Συνάντηση Μητσοτάκη με ΕΕΤ: Επιπλέον 300 εκατ. στο πρόγραμμα «Μαριέττα Γιαννάκου» σε βάθος τριετίας

17:36

Οργανισμός Συνεργασίας Σαγκάης: Προειδοποίηση κατά της επαναφοράς κυρώσεων σε βάρος του Ιράν

17:35

Κίνα: Το πυρηνικό πρόγραμμα του Ιράν στο επίκεντρο της συνάντησης Πούτιν - Πεζεσκιάν στη Σαγκάη

17:30

Δύο συλλήψεις για πρόκληση πυρκαγιάς από βεγγαλικά σε δασική έκταση στο Κορωπί

17:19

ΕΕ: Θα αναπτύξει δορυφόρους χαμηλής τροχιάς για να ενισχύσει την άμυνα κατά παρεμβολών στο GPS

17:10

Κεφαλογιάννη: Η Ελλάδα είναι και θα παραμείνει ασφαλής προορισμός για τους Ισραηλινούς πολίτες

16:59

Προφυλακιστέος ο 62χρονος κατηγορούμενος για τη φωτιά στην Παιανία

16:50

Πλεύρης: Τα νησιά μας δεν θα πάρουν ποτέ παραπάνω όγκο από εισερχόμενες μεταναστευτικές ροές

16:42

Στη Γαλλία την Πέμπτη η συνάντηση του «συνασπισμού των προθύμων» της Ουκρανίας

16:36

Τηλεδιάσκεψη Δήμα - Κυρανάκη με τον Επίτροπο Μεταφορών για τον άξονα Αλεξανδρούπολη - Οδησσός

16:32

Μεσανατολικό: Η Χαμάς καταδικάζει το σχέδιο των ΗΠΑ για τη Γάζα που δημοσίευσε χθες η WP

16:22

Labor Day στις ΗΠΑ - Κλειστή η Wall Street

16:19

Το Ταμείο Ανάκαμψης, το rebranding και η πραγματική ανάγκη της επόμενης μέρας

16:17

Η Deloitte επαναπροσδιορίζει το μέλλον των ελεγκτικών υπηρεσιών μέσω της Τεχνητής Νοημοσύνης

16:12

Κτηματολόγιο: Δεν υπάρχει κανένα ζήτημα στη διαδικασία καταχώρισης αποφάσεων χρησικτησίας

16:08

GSK Ελλάδος: Η Lizzie Champion νέα Πρόεδρος ΔΣ και Διευθύνουσα Σύμβουλος

16:03

Ανελκυστήρες: Οι προθεσμίες, τα πρόστιμα και οι πιστοποιήσεις

15:59

Στην Κίνα ο Κιμ Γιονγκ Ουν για την στρατιωτική παρέλαση για την παράδοση της Ιαπωνίας στον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο

gazzetta
gazzetta reader insider insider