Ροή
Υπόθεση δύο διεκδικητών θα είναι τελικά ο διαγωνισμός του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση της παραθαλάσσιας έκτασης των 345,5 στρεμμάτων στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, με τον πλειοδότη να αναμένεται να γίνει γνωστός σε λίγες ημέρες από τώρα, δηλαδή το Ταμείο θα κινηθεί με γρήγορους ρυθμούς σε έναν ακόμα διαγωνισμό.
Η REDS, ο real estate βραχίονας του γνωστού και ισχυρού κατασκευαστικού (και όχι μόνο) ομίλου Ελλάκτωρ, με επικεφαλής τους Ολλανδούς της Reggeborgh, και η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, του Δ. Ανδριόπουλου που πρόσφατα πλειοδότησε στη διαδικασία απόκτησης του ιστορικού «Μινιόν» ενώ προωθεί και την μετατροπή του «Πύργου Πειραιά» σε σύγχρονο «πράσινο» κτίριο, είναι τα δύο γκρουπ που θα δώσουν τη «μάχη» για το για το ακίνητο-«φιλέτο» της Κρήτης.
Το ΤΑΙΠΕΔ προσκάλεσε τα επενδυτικά σχήματα Dimand Α.Ε. και REDS Α.Ε. να υποβάλλουν βελτιωμένες οικονομικές προσφορές, μετέχοντας σε e-auction που θα διεξαχθεί τη Δευτέρα, 6 Δεκεμβρίου 2021. Κατά συνέπεια, μέσα στον επόμενο μήνα θα γίνει γνωστό αν η αξιοποίηση της έκτασης θα γίνει από την Ελλάκτωρ (Reds) ή την Dimand.
Στα... σημειολογικά του διαγωνισμού είναι και το γεγονός ότι προ 20ετίας και πίσω ο Δ. Ανδριόπουλος είχε τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου της REDS, προωθώντας και σημαντικά projects.
Εκτός του τελικού γύρου με τα μπινταρίσματα έμεινε το ξένο fund Vivion Investments S.à r.l., ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι η προσφορά της Lyktos Holding, συμφερόντων του πασίγνωστου τραπεζίτη-επιχειρηματία Μιχάλη Σάλλα, μαζί με τους ισραηλινούς του Club Hotel Casino Loutraki, δεν ήταν στους επιλέξιμους επενδυτές, καθώς αυτοί οι οποίοι πληρούσαν τα προβλεπόμενα κριτήρια του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ ήταν τα υπόλοιπα 3 σχήματα. Κατά πληροφορίες, ο φάκελος των Lyktos- Club Hotel Casino Loutraki είχε κάποιες ελλείψεις για αυτό αποκλείστηκε.
Όσον αφορά στο fund από το Λουξεμβούργο με χαρτοφυλάκιο συνολικής αξίας 3,4 δισ. ευρώ, ήταν τρίτο στη σειρά πλειοδοσίας και η προσφορά του απείχε άνω του 20% από τις άλλες. Όπως είχε προ ημερών αναδείξει το insider, στη συγκεκριμένη διαδικασία το «μυστικό» κρύβονταν στη διαφορά του… 20%.
Εφόσον, με γνώμονα πάντα τις εισηγήσεις των συμβούλων και το εύρος αποτίμησης, η προσφορά του πρώτου πλειοδότη απείχε από τις υπόλοιπες έως 20% και χαμηλότερα, τότε θα ζητούνταν γενικότερα νέες βελτιωτικές μέσω e-auction ώστε να επιτευχθεί ο μέγιστος δυνατός ανταγωνισμός (αναλόγως πόσοι πληρούν τις προϋποθέσεις και θα προκριθούν, με στόχο να υπάρχουν τουλάχιστον 2 προσφορές). Αν όμως η προσφορά του πρώτου ήταν άνω του 20% από αυτήν του δεύτερου τότε θα είχαμε νέα βελτιωμένη προσφορά μόνο από τον πρώτο πλειοδότη, ως συνηθίζεται να πράττει το ΤΑΙΠΕΔ σε κάθε διαγωνισμό.
Τελικά, προέκυψε ότι προχωράει η διαδικασία με τους δύο, δηλαδή Dimand και Reds. Σε κάθε περίπτωση, έχει το ενδιαφέρον του ότι δύο εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων θα διεκδικήσουν τη συγκεκριμένη έκταση, συμμετέχοντας σε ηλεκτρονική δημοπρασία (e-auction), ενδεχομένως μέσω αλλεπάλληλων γύρων προσφορών, μέχρι ένας εκ των δύο να επικρατήσει-πλειοδοτήσει. Να σημειωθεί ότι ήδη, μέσω των οικονομικών προσφορών, έχει τεθεί και μια βάση εκκίνησης για την τελική φάση της διαδικασίας.
Η REDS, ως γνωστόν, προωθεί σημαντικό επενδυτικό πρόγραμμα (Cambas Park) στο ακίνητο των 315 στρεμμάτων του παλιού οινοποιείου Καμπά στην Κάντζα - Παλλήνη Αττικής (αναμένεται το τελικό master plan), στη μαρίνα Αλίμου αλλά και πλήθος ακόμα αναπτύξεων, φαίνεται να «χτυπάει» δυνατά την έκταση στην Κρήτη, ποντάροντας στις διάφορες χρήσεις γης, στο αυξημένο ενδιαφέρον και τις προοπτικές του νησιού και του τουρισμού και στις μεγάλες υποδομές που γίνονται εκεί. Αναμφίβολα, η REDS, ανεξάρτητα του τελικού αποτελέσματος, δείχνει ότι επέστρεψε δυναμικά στα projects ακινήτων, επιβεβαιώνοντας τις δεσμεύσεις της διοίκησής της και έχοντας βέβαια τη στήριξη και την ισχύ της μητρικής Ελλάκτωρ. H REDS είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών και αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων στη χώρα μας. Δραστηριοποιείται στην Ελλάδα και τη Ρουμανία με χαρτοφυλάκιο που αποτελείται από βραβευμένα έργα διεθνών διακρίσεων. Το επενδυτικό της ενδιαφέρον επικεντρώνεται στην ανάπτυξη Εμπορικών Πάρκων, Εμπορικών & Ψυχαγωγικών Κέντρων, Οργανωμένων Οικιστικών Συγκροτημάτων, Εκθεσιακών Κέντρων καθώς και κτιρίων Γραφείων και Μεικτών Χρήσεων.
Από την άλλη πλευρά, η Dimand υπό τον Δ. Ανδριόπουλο, προβάλει πλέον ως ένας «παίκτης» στο real estate που πλέον έχει αποκτήσει ειδικό βάρος στην αγορά, προωθεί σημαντικές αναπλάσεις και αναπτύξεις σε Αθήνα, Πειραιά και περιφέρεια. Αν και μέχρι πρότινος είχε διακριθεί κυρίως για τη στρατηγική της να ανακατασκευάζει κτήρια ιστορικής σημασίας, με σεβασμό στο περιβάλλον και τα χαρακτηριστικά τους, ή στο να αναπτύσσει πρότυπα βιοκλιματικά κτίρια γραφειακών και εμπορικών χώρων, με τον συγκεκριμένο διαγωνισμό αναμφίβολα «απλώνει το αποτύπωμά» της, ανεβαίνοντας σε επίπεδο και… στοχεύσεις. Θεωρείται ως μία από σημαντικότερες εταιρείες ακινήτων στην Ελλάδα προσφέροντας σημαντικό εύρος παρεχόμενων υπηρεσιών που περιλαμβάνει τη διαχείριση έργων και κατασκευών, την παροχή τεχνικής και συμβουλευτικής υποστήριξης και τη διαχείριση εγκαταστάσεων. Ιδρύθηκε το 2002, έχοντας σημαντική εμπειρία στην υλοποίηση ιδιαίτερα απαιτητικών έργων όπως του γηπέδου ποδοσφαίρου της ΑΕΚ στη Νέα Φιλαδέλφεια, την ανακατασκευή του Πύργου Πειραιά, το «Σαρόγλειο» Ίδρυμα στην Ομόνοια, την ανακατασκευή των πρώην κτιριακών εγκαταστάσεων του «Παπαστράτου» στον Πειραιά κ.α.
Μένει να αναδειχθεί ο νικητής αλλά και αν στη συνέχεια, σε επόμενο στάδιο, θα προκύψουν κάποιου είδους… συμπράξεις με άλλα επιχειρηματικά συμφέροντα και γκρουπ καθώς το project είναι μεγάλο και προβλέπονται πλήθος αναπτύξεων, από ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων 200 κλινών, επιπλωμένα διαμερίσματα, ξενοδοχείο μεικτού τύπου 5 αστέρων και 678 κλινών, mini γήπεδο γκολφ, spa, έως μαρίνα ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής, ελικοδρόμιο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα και supermarket, χώρους εστίασης, κέντρο υγείας, συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο, πολιτιστικά κτίρια, πάρκινγκ, ενυδρεία και αγκυροβόλιο σκαφών κ.α.
Χτες, το ΤΑΙΠΕΔ έδωσε και κάποιες διευκρινήσεις επί της διαδικασίας. Το Διοικητικό Συμβούλιο του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), εταιρεία μέλος του Υπερταμείου (ΕΕΣΥΠ), κατά τη χτεσινή του συνεδρίαση αποφάσισε τον ορισμό τριών επιλέξιμων επενδυτών για την αξιοποίηση τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, ήτοι τις DIMAND Α.Ε., REDS Α.Ε., VIVION INVESTMENTS S.à r.l. Στη συνέχεια, το Διοικητικό Συμβούλιο του Ταμείου προχώρησε στην αποσφράγιση των τριών οικονομικών προσφορών και αποφάσισε να ζητήσει την υποβολή βελτιωμένων οικονομικών προσφορών, με τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δημοπρασίας (e-Auction).
Η υποβολή βελτιωμένων οικονομικών προσφορών μέσω του e-Auction ενισχύει την διαφάνεια της διαγωνιστικής διαδικασίας, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον προσφορών προς όφελος του τελικού εσόδου για το Ελληνικό Δημόσιο. Η εφαρμογή του e-auction είναι μια διαδικασία η οποία ήδη από το 2013 χρησιμοποιείται στους διαγωνισμούς των ακινήτων, ενώ αξιοποιήθηκε και στο διαγωνισμό για την παραχώρηση της μαρίνας Αλίμου, αποφέροντας σημαντικά αυξημένα τιμήματα. Όπως αναφέραμε ήδη, στις 6 Δεκεμβρίου Dimand και Reds θα υποβάλουν βελτιωμένες οικονομικές προσφορές, μετέχοντας σε e-auction.
Το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης είναι παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Σε εκτάσεις όμορες του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το Ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά.
Γενικότερα, προβλέπονται ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων, διαμερίσματα, mini γήπεδο γκολφ, spa, μαρίνα, ελικοδρόμιο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, χώροι εστίασης, συνεδριακό κέντρο, εκθεσιακοί χώροι κ.α. Όσον αφορά στο καζίνο, η κυβέρνηση επιδιώκει να καταστήσει πιο ελκυστική την αξιοποίηση του ακινήτου. Σημειώνεται ότι η παραχώρηση της άδειας καζίνο θα γίνει με μία παράλληλη διαδικασία, αντίστοιχη με εκείνη στο Ελληνικό. Δηλαδή το ελληνικό Δημόσιο παραχωρεί απευθείας την άδεια στον ενδιαφερόμενο, χωρίς τη μεσολάβηση τρίτου. Η διαδικασία δεν γίνεται από το ΤΑΙΠΕΔ αλλά από την ΕΕΕΠ (Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων) και λογικά θα απαιτηθούν χωροθέτηση, υπουργικές αποφάσεις, προκήρυξη διαγωνισμού παραχώρησης της άδειας κ.α.
