Ροή
Αύξηση στην κερδοφορία και στα συνολικά της έσοδα για το πρώτο εξάμηνο του 2022 εμφάνισε η Premia Properties, με τη διοίκηση να εκτιμά ότι η εταιρεία θα παραμείνει σε τροχιά ανάπτυξης στο εγγύς μέλλον
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η Premia Properties διεύρυνε κατά το ίδιο διάστημα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εξασφαλίζοντας παράλληλα σημαντικά κεφάλαια για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού της προγράμματος μέσω της επιτυχούς έκδοσης Κοινού Ομολογιακού Δανείου (ΚΟΔ) ύψους € 100 εκ. τον Ιανουάριο 2022.
Αναλυτικά τα αποτελέσματα εξαμήνου 2022
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022, η εταιρεία πέτυχε:
- Προσθήκη τριών (3) νέων ακινήτων, δύο φοιτητικών εστιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καθώς και των εγκαταστάσεων των Εκπαιδευτηρίων Δούκα, με το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου να περιλαμβάνει πλέον (30) ακίνητα και τη συνολική αξία επενδύσεων να διαμορφώνεται σε 228,5 εκατ. ευρώ
- Είκοσι (20) επενδυτικά ακίνητα (16 ακίνητα εισοδήματος και 4 ακίνητα προς μελλοντική αξιοποίηση) συνολικής αξίας 178,6 εκατ. ευρώ, έναντι δεκαεπτά (17) επενδυτικών ακινήτων συνολικής αξίας 146,8 εκατ. ευρώ την 31.12.2021.
- Δέκα (10) σχολεία υπό διαχείριση μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ, με τη συνολική αξία του σχετικού δικαιώματος να ανέρχεται σε 38,6 εκατ. ευρώ έναντι 39,2 εκατ. ευρώ την 31.12.2021.
- Οι προκαταβολές για την απόκτηση νέων επενδυτικών ακινήτων ανέρχονταν κατά την 30.6.2022 σε 11,3 εκατ. ευρώ
Στο ίδιο διάστημα, τα συνολικά έσοδα του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε 6,6 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 83% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2021, χωρίς να ενσωματώνουν πλήρως τα έσοδα από τις νέες επενδύσεις.
Τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου ανήλθαν σε 9,5 εκατ. ευρώ έναντι 3,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο 2021 με την αύξηση να οφείλεται τόσο στα αυξημένα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία καθώς και στην αύξηση των εσόδων από μισθώματα.
Τα Προσαρμοσμένα EBITDA (Adjusted EBITDA) διαμορφώθηκαν σε 3,0 εκατ. ευρώ έναντι 1,0 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2021, με τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία να ανέρχονται σε 6,5 εκατ. ευρώ έναντι 2,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο 2021.
Επίσης εμφάνισε ταμειακά διαθέσιμα ύψους 76,3 εκατ. ευρώ σε συνέχεια της έκδοσης του ΚΟΔ και χρηματοοικονομική διάρθρωση με την Καθαρή Θέση του Ομίλου να διαμορφώνεται σε 133,7 εκατ. ευρώ και τον καθαρό δανεισμό σε 95,0 εκατ. ευρώ.
Προοπτικές για το 2022
Στην ανακοίνωση αναφερόταν πως το μακροοικονομικό περιβάλλον παραμένει ιδιαίτερα ρευστό καθώς τα δεδομένα για την ένταση και τη διάρκεια της πανδημίας, της ενεργειακής κρίσης αλλά και του πολέμου στην Ουκρανία μεταβάλλονται διαρκώς, καθιστώντας οποιεσδήποτε ποσοτικές εκτιμήσεις αναφορικά με τις επιπτώσεις στην εγχώρια οικονομία, την αγορά ακινήτων και κατ’ επέκταση στα οικονομικά αποτελέσματα του Ομίλου, ιδιαιτέρως δύσκολες.
Η Διοίκηση του Ομίλου παρακολουθεί προσεκτικά τις εξελίξεις και αξιολογεί συνεχώς τα δεδομένα που διαμορφώνονται. Παρά τη σημαντική αβεβαιότητα λόγω των συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί, η Premia Properties εκτιμά ότι είναι σε θέση να παραμείνει σε τροχιά ανάπτυξης στο εγγύς μέλλον καθώς διαθέτει χαρακτηριστικά που θα της επιτρέψουν να ανταποκριθεί αποτελεσματικά στις προκλήσεις.
Συγκεκριμένα:
- Μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,2%
- Μακροχρόνια συμβόλαια με μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων (WALT) 6,9 έτη και με περίπου 87% των σχετικών μισθωμάτων να υπόκειται σε αναπροσαρμογή τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού. Επιπλέον, η σύμβαση ΣΔΙΤ για τα δέκα (10) σχολεία έχει διάρκεια έως το 2041 με μέρος των εσόδων να ακολουθεί επίσης πληθωριστική αναπροσαρμογή
- Υγιής χρηματοοικονομική διάρθρωση, με καθαρό συντελεστή μόχλευσης (Net LTV) 41,6%, μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 6,9 έτη και ανθεκτικότητα έναντι μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων ως αποτέλεσμα του ΚΟΔ (περίπου 57% του υφιστάμενου δανεισμού με σταθερό επιτόκιο 2,8%). Την 30.6.2022, το μέσο κόστος δανεισμού του Ομίλου ανερχόταν σε 2,75%.
- Ισχυρή μετοχική σύνθεση και σημαντικά διαθέσιμα κεφάλαια για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος
- Μετατροπή σε ΑΕΕΑΠ που επιτρέπει στον Όμιλο να δραστηριοποιηθεί αποτελεσματικότερα στην αγορά ακινήτων αξιοποιώντας τα σχετικά φορολογικά πλεονεκτήματα.
Λίγα λόγια για την PREMIA Properties
H Premia Properties είναι Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία – ΑΕΕΑΠ (Αρ. Αδείας Ε.Κ. 4/949/5.4.2022). Ιδρύθηκε το 1991 και από το 2008 οι μετοχές της διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
