Τον τελευταίο καιρό πολλοί ενοικιαστές έρχονται αντιμέτωποι με αυξήσεις στο ενοίκιο και αναρωτιούνται: «Είναι νόμιμη; Πρέπει να τη δεχτώ; Τι δικαιώματα έχω;»
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) δίνει απαντήσεις εξηγώντας πότε η αύξηση είναι νόμιμη, πότε μπορεί ο ενοικιαστής να την αρνηθεί και τι πρέπει να προσέξει στην περίπτωση αυτή.
Πότε είναι νόμιμη η αύξηση του ενοικίου;
Μια αύξηση ενοικίου είναι νόμιμη μόνο όταν προβλέπεται στη σύμβαση που έχεις υπογράψει. Δηλαδή:
- Αν υπάρχει γραπτός όρος στη σύμβαση που προβλέπει π.χ. ετήσια αύξηση 3%, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να την εφαρμόσει.
- Αν δεν υπάρχει κανένας όρος για αναπροσαρμογή, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μονομερώς να αυξήσει το ενοίκιο στη διάρκεια της μίσθωσης.
Πότε μπορεί να γίνει αύξηση;
- Κατά τη διάρκεια της σύμβασης: Μόνο αν προβλέπεται όρος αναπροσαρμογής.
- Μετά τη λήξη της μίσθωσης: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει νέα τιμή για να ανανεώσει τη σύμβαση.
- Αν η μίσθωση συνεχίζεται “σιωπηρά” (χωρίς νέα σύμβαση): Τότε μπορεί να προτείνει νέα τιμή, όχι όμως να την επιβάλει χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή. Μπορεί όμως να καταγγείλει τη μίσθωση.
Μπορεί ο ενοικιαστής να αρνηθεί την αύξηση;
Όπως διευκρινίζει η ΕΕΚΕ, κατά τη διάρκεια του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την αύξηση καθώς «κανένας δεν μπορεί να τον αναγκάσει να δεχτεί νέα τιμή χωρίς τη θέλησή του».
Συνεπώς, εάν ο ενοικιαστής διαφωνεί με την προτεινόμενη αύξηση, μπορεί να αρνηθεί και να συνεχίσει να πληρώνει το παλιό ποσό, εφόσον δεν έχει λήξει η σύμβαση και δεν υπάρχει σχετικός όρος.
Ωστόσο, από τη μεριά του ο ιδιοκτήτης, μπορεί να μην ανανεώσει τη σύμβαση στο τέλος της περιόδου ή να τον καλέσει να αποχωρήσει με βάση το νόμο.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές
Η ΕΕΚΕ συνιστά προσοχή στα εξής:
- Μια αύξηση δεν είναι αυτόματα παράνομη, αλλά πρέπει να είναι συμφωνημένη.
- Αν δεχτείτε σιωπηρά την αύξηση (π.χ. την πληρώνετε για μήνες χωρίς αντίδραση), θεωρείται ότι συμφωνείτε με αυτή.
- Ποτέ μη συμφωνείτε προφορικά για κάτι που αλλάζει τους οικονομικούς όρους.
Συμβουλές προς τους ενοικιαστές
- Διαβάστε καλά τη σύμβαση - γράφει κάτι για αύξηση;
- Ζητήστε τα πάντα γραπτώς - όχι προφορικές συνεννοήσεις.
- Μην υποκύπτετε σε πίεση χωρίς ενημέρωση για τα δικαιώματά σας.
- Ζητήστε καθοδήγηση από ειδικούς.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
Διαβάστε περισσότερα άρθρα της στήλης Tip of the Day
Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.
