Ροή
Νέα projects ύψους περίπου 55 εκατ. ευρώ θα περιλαμβάνει το επενδυτικό πλάνο της Trastor ΑΕΕΑΠ για το 2023, μαζί με το κατασκευαστικό αντικείμενο. Η εισηγμένη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα εστιάζει σε χώρους γραφείων, logistics ενώ θα προχωρήσει και σε ενεργειακή αναβάθμιση κάποιων assets της ώστε να αυξήσει την αξία τους.
Να σημειωθεί ότι η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ, υπό τον CEO Τάσο Καζίνο, θα δώσει έμφαση στον τομέα των logistics, όπου κατά πληροφορίες εξετάζει την αγορά όμορων οικοπέδων στον Ασπρόπυργο αλλά και την εξαγορά assets, τα οποία είναι ήδη μισθωμένα, άρα πρόκειται για μελλοντικές εξαγορές εταιρειών, με την κίνηση αυτή να είναι προς διερεύνηση.
Στον τομέα γραφείων προωθείται και η ολοκλήρωση του νέου κτηρίου γραφείων στην οδό Χειμάρρας, επένδυση ύψους περίπου 16-17 εκατ. ευρώ, όπου έχουν αποκτηθεί όμορα οικόπεδα. Εκεί σχεδιάζει την κατασκευή ενός βιοκλιματικού κτηρίου γραφείων.
Όπως σημείωσε ο κ. Καζίνος στο περιθώριο της πρόσφατης Prodexpo, η περιοχή στο «Δαχτυλίδι» της Λ. Κηφισίας θεωρείται καλό σημείο επενδυτικά, ενώ αναμένεται να αποτελέσει σημαντικό hub όταν θα υλοποιηθεί και το project Ελληνικό, αφού από εκεί θα είναι προσβάσιμο μέσω της Αττικής Οδού.
Η εισηγμένη πάντως σχεδιάζει και την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, για ένα από αυτά στη Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, απέναντι από την αμερικανική πρεσβεία, είναι σχεδόν αποφασισμένο να γίνουν σχετικές ενέργειες, ενώ εξετάζεται αν μπορεί να αναβαθμιστεί το ακίνητο της Ektasis (αποκτήθηκε νωρίτερα εντός του έτους μέσω πλειστηριασμού από την DoValue, έναντι περίπου 27 εκατ. ευρώ). Όσον αφορά στο τελευταίο, σε ορίζοντα περίπου ενός έτους θα λήξουν οι μισθώσεις. Τα συμβόλαια με Bayer και Fourlis ανανεώθηκαν μετά την αγορά του, η Bayer φέρεται να χρειάζεται λιγότερους χώρους επομένως εκτιμάται ότι θα αποχωρήσει, με τη Fourlis να εξετάζει την παραμονή της στο ακίνητο.
Όσον αφορά στην εισφορά ακινήτων από τη μητρική Πειραιώς υπάρχουν περιορισμοί για τη μεταβίβαση έως 10% του χαρτοφυλακίου ακινήτων της τράπεζας, οι αποφάσεις αναμένονται σύντομα, αλλά αυτές οι μεταφορές είναι χρονοβόρες, εξαιτίας των νομιμοποιήσεων. Έχει γίνει ήδη η επιλογή των ακινήτων από την Trastor, με τα καλύτερα ακίνητα της τράπεζας βέβαια να είναι τα ιδιοχρησιμοποιούμενα τα οποία στην ενοποίηση διαγράφονται, οπότε πιθανό είναι να μεταβιβαστούν ακίνητα μισθωμένα σε τρίτους και κενά. Ωστόσο, απαιτείται χρόνος αλλά και ζυμώσεις. Στόχος της ΑΕΕΑΠ είναι να ληφθούν οι αποφάσεις πριν το τέλος του χρόνου, για να υλοποιηθούν μέσα στο 2023. Θα μεταβιβαστούν σε πρώτη φάση ακίνητα αξίας 25 – 30 εκατ. ευρώ.
Ο ίδιος στο στρογγυλό τραπέζι του συνεδρίου σημείωσε ότι το 2023 η ΑΕΕΑΠ θα κινηθεί λελογισμένα. Τα logistics είναι ένας τομέας ο οποίος συνεχίζει να ενδιαφέρει τον όμιλο. Η Trastor έχει δημιουργήσει ένα καλό αποτύπωμα στον Ασπρόπυργο, ενώ θα συνεχίσει τις επενδύσεις στην περιοχή, αγοράζοντας όμορες εκτάσεις σε αποθήκες τις οποίες ήδη έχει, καθώς δίνουν την προοπτική επεκτάσεων. Θα μπει επίσης πιο δυναμικά στην αγορά των «πράσινων» γραφείων, έχοντας αγοράσει δύο οικόπεδα τα οποία συνενώνονται στη Χειμάρρας. Η ΑΕΕΑΠ θα κάνει την πρώτη ανάπτυξη γραφείων πιστοποιημένων κατά LEED Gold και θα δρομολογήσει την ενεργειακή αναβάθμιση σε έως δύο ακίνητα που έχει ήδη στο χαρτοφυλάκιό της.
Επιπρόσθετα, ο κ. Καζίνος ανέφερε ότι τα επιτόκια ανεβαίνουν πάρα πολύ γρήγορα, κάτι που δυστυχώς δεν είναι βραχυπρόθεσμο. Εκτίμησε ότι σε αυτό το νέο τοπίο οι επενδυτές θα έχουν κι άλλες επιλογές, θα επηρεαστεί η ζήτηση στην αγορά ακινήτων, θα υπάρξει στροφή του επενδυτικού ενδιαφέροντος σε ακίνητα σίγουρης επένδυσης και θα γίνουν πιο στοχευμένες τοποθετήσεις σε συγκεκριμένα ακίνητα όπως τα «πράσινα» κτίρια. Κατά τον ίδιο, μεγάλο στοίχημα είναι τουρισμός, ωστόσο η πρόβλεψή του είναι ότι δε θα έχουμε την ίδια καλή χρονιά, δεδομένου ότι οι Ευρωπαίοι θα ξοδέψουν περισσότερα για τη θέρμανσή τους φέτος.
Επίσης, σημείωσε ότι οι ΑΕΕΑΠ θα επιβαρυνθούν με σχεδόν τριπλασιασμό της φορολογίας τον επόμενο χρόνο. «Σαφώς θα επηρεαστεί η ζήτηση γιατί οι επενδυτές θα έχουν κι άλλες επιλογές, ωστόσο δε βλέπουμε να έχουμε μία σημαντική πτώση των τιμών», σημείωσε, κάνοντας και συγκεκριμένες προβλέψεις: Αναμένεται το οικιστικό κομμάτι να επηρεαστεί περισσότερο από τα επαγγελματικά ακίνητα, περαιτέρω διχοτόμηση μεταξύ των α’ κατηγορίας και των δευτερευουσών αγορών, αλλά και πιο επιλεκτικές τοποθετήσεις ακόμη και στα ακίνητα α’ κατηγορίας. Ενώ για τα επόμενα 1-2 χρόνια αναμένεται στροφή της επενδυτικής στρατηγικής από ακίνητα που αγοράζονται για αναβάθμιση σε ακίνητα αναβαθμισμένα.
