Ροή
Σε δύο ευρύτερα μέτωπα κινείται αυτήν την περίοδο η Briq Prοperties, η ΑΕΕΑΠ που συνδέεται με τον Θεόδωρο Φέσσα του ομίλου Quest. Αφενός, προωθεί 3 επενδυτικές κινήσεις συνολικού ύψους 39 εκατ. ευρώ σε Αττική και Πάρο με ορίζοντα ολοκλήρωσης το επόμενο διάστημα έως το 2025, αφετέρου, προχωρά τις διαδικασίες και κλείνει εκκρεμότητες σε σχέση με τη συμφωνία της περασμένης χρονιάς για τη συγχώνευση δια απορρόφησης της Intercontinental International Α.Ε.Ε.Α.Π. («ICI»), το πρώτο στάδιο της οποίας ολοκληρώθηκε στα τέλη του περασμένου Ιανουαρίου με την αγορά 16 ακινήτων από την ICI.
Αυτά σημείωσε χτες, μεταξύ άλλων, η διευθύνουσα σύμβουλος της Briq Properties κ. Άννα Αποστολίδου, στο πλαίσιο της ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2023 της εταιρείας, η οποία αυτή την στιγμή έχει ένα χαρτοφυλάκιο αποτελείται από 41 ακίνητα, άνω των 168.000 τ.μ. δομημένης επιφάνειας, με μία αξία στα 208,1 εκατ. ευρώ στο τέλος Ιανουαρίου του 2024, συμπεριλαμβανομένων και των 16 ακινήτων της ICI (σ.σ. θα προστεθεί και ένα ακόμη, το 17ο ακίνητο, ένα κτίριο γραφείων στη Λ. Βουλιαγμένης, αξίας 4 εκατ. ευρώ, για το οποίο έχει υπογραφεί προσύμφωνο). «Η αγορά των ακινήτων της ICI, μισθωμένα στην πλειοψηφία τους στην Alpha Bank- συνολικά 14- καθυστέρησε χρονικά λόγω και της απεργίας των συμβολαιογράφων και ολοκληρώθηκε στο τέλος Ιανουαρίου του 2024, αυξάνοντας την αξία του χαρτοφυλακίου της Briq κατά 40%», όπως ανέφερε η κ. Αποστολίδου. Με την προσθήκη των ακινήτων της ICI, η αξία των ακινήτων της εταιρείας αυξάνεται στα 208,1 εκατ. ευρώ, από τα 148,9 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2023.
Οι επενδύσεις
Σχετικά με τις νέες επενδύσεις υπό ανάπτυξη πρόκειται για τρείς διαφορετικές αυτή την περίοδο σε ισάριθμες κατηγορίες ακινήτων. Όπως ανέφερε η διευθύνουσα σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, «η πρώτη και σημαντικότερη είναι στο κομμάτι των logistics για το project του Ασπροπύργου σε 117 στρέμματα όπου κατασκευάζονται 2 ξεχωριστά κτίρια 44.500 τ.μ. σε μία επένδυση 31 εκατ. ευρώ και απομένουν 6 εκατ. ευρώ προκειμένου να ολοκληρωθεί και το δεύτερο κτίριο. Αναμένουμε 2,7 εκατ. συνολικό έσοδα με 8,7% μικτή απόδοση πάνω στην επένδυση. Το πρώτο κτίριο έχει παραδοθεί τον Ιανουάριο του 2022 και το δεύτερο πρόκειται να παραδοθεί το Σεπτέμβριο του 2024, ενώ επιπλέον 3.800 τ.μ. είναι διαθέσιμα για επιπλέον ανάπτυξη.
Η δεύτερη επένδυση αφορά την κατηγορία των γραφείων, όπου η εταιρεία έχει σε εξέλιξη ένα «πράσινο» κτίριο γραφείων στην Καλλιθέα στη λεωφόρο Ποσειδώνος 42, σε μία επένδυση 6,3 εκατ. ευρώ συμπεριλαμβανομένης και της επένδυσης της γης, που θα χρηματοδοτηθεί σε ποσοστό 50% μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και θα παραδοθεί το 2025.
Οσον αφορά στην τρίτη ανάπτυξη, σχετίζεται με τον κλάδο φιλοξενίας και το ξενοδοχείο Mr & Mrs White στην Πάρο. Σε όμορο οικόπεδα, αναπτύσσονται 12 επιπλέον σουίτες, αυξάνοντας τελικά τη δυναμικότητα της μονάδας σε 61 δωμάτια και σουίτες, σε μία επένδυση ύψους 1,7 εκατ. ευρώ. Το έργο που περιλαμβάνει και ένα μικρό πρόγραμμα ανακαίνισης υπολογίζεται ότι θα έχει ολοκληρωθεί τον Ιούνιο ώστε να λειτουργήσει στη σεζόν του 2024. «Πρόκειται για ένα ξενοδοχείο που αποδίδει πολύ καλά με υψηλές επιδόσεις», σχολίασε η κ. Αποστολίδου.
Το deal με την ICI
Σε σχέση με τη συμφωνία με την ICI, η ίδια ανέφερε ότι «είμαστε στο τελικό στάδιο των συνεννοήσεων με την ICI, εκκρεμούν κάποιες παράμετροι ακόμη να συμφωνηθούν γιατί έχουν αλλάξει οι συνθήκες από την αρχική συμφωνία πριν από ένα και πλέον χρόνο, το Φεβρουάριο του 2023. Επίσης, θα πρέπει να οριστικοποιηθούν και τα θέματα των μερισμάτων, δεδομένου ότι και οι δύο εταιρείες έχουν καταρχήν αποφασίσει να δώσουν μερίσματα για το 2023, αν και για την Briq Properties ΑΕΕΑΠ, δεν αλλάζει κάτι σε σχέση με τη μερισματική πολιτική».
Το χαρτοφυλάκιο
Σχετικά με το χαρτοφυλάκιο της Briq Properties AEEAΠ, μετά και τη συμφωνία με την ICI, κατανέμεται πλέον σε ποσοστό 36% στην κατηγορία των logistics (από το 51%), 23% σε γραφεία, 19% σε καταστήματα και 14% ξενοδοχεία (από 20%). Ως προς τους χρήστες, πλέον η συνεισφορά του ομίλου Quest ως προς τα έσοδα έχει μειωθεί στο 20%, ενώ η Alpha Bank έχει τη μεγαλύτερη συνεισφορά με 34,4% και αποτελεί το μεγαλύτερο μισθωτή, η Sarmed Logistics συνεισφέρει 16,6% κι εν συνεχεία η Hotelbrain το 9%.
Σε συνέχεια της απόκτησης των 17 ακινήτων, τα ετησιοποιημένα έσοδα της εταιρείας από ενοίκια θα αυξηθούν περίπου κατά 6,4 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση και εκτιμάται ότι θα ανέλθουν συνολικά στα 15,7 εκατ. ευρώ. Αυτή την στιγμή, η πληρότητα των ακινήτων της είναι στο 99,2%, ενώ η εναπομείνουσα διάρκεια των μισθώσεων είναι 6,7 χρόνια. Σύμφωνα με τη διοίκηση η Briq εξετάζει και πωλήσεις ακινήτων προκειμένου να μειώσει το δανεισμό της, ενώ θα επιδιώξει να χρησιμοποιήσει κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης και σε άλλες επενδύσεις, αξιοποιώντας μία κατηγορία χρηματοδοτήσεων που αφορά εταιρείες μετά από συγχώνευση. Ερωτηθείσα σχετικά αν υπάρχει στον ορίζοντα το ενδεχόμενο ομολόγου, η διοίκηση ανέφερε ότι για το μέλλον είναι κάτι που βρίσκεται στο τραπέζι.
