Ροή
Σταθερή αναπτυξιακή πορεία παρουσιάζει η ξενοδοχειακή βιομηχανία στην Ευρώπη το α’ εξάμηνο του 2022, με 188 νέα ξενοδοχεία να προστίθενται στο υπάρχον ξενοδοχειακό δυναμικό, και ακόμα 259 να αναμένεται να προστεθούν μέχρι το τέλος του έτους, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση για την κατασκευή νέων ξενοδοχείων στη γηραιά ήπειρο της Lodging Econometrics (LE). Την ίδια στιγμή μάλιστα παρότι η Ελλάδα δεν συμπεριλαμβάνεται στις χώρες που πρωτοστατούν σε επενδυτικά ξενοδοχειακά πρότζεκτ, παρουσιάζει εξαιρετική δυναμική ορμώμενη κι από την ανοδική πορεία του τουρισμού, αλλά κι από την ανθεκτικότητα που επέδειξε ως προορισμός, εν μέσω υγειονομικής κρίσης.
447 νέα ξενοδοχεία στην Ευρώπη το 2022
Ειδικότερα, όπως αναφέρει η LE, το πρώτο εξάμηνο του έτους, το ξενοδοχειακό δυναμικό της Ευρώπης ενισχύθηκε με 28.350 δωμάτια ενώ ακόμα 36.548 δωμάτια εκτιμάται ότι θα προστεθούν ως το τέλος του τρέχοντος έτους. Η προσθήκη 447 νέων ξενοδοχείων με 64.898 δωματίων μέσα σε έναν χρόνο μαρτυρά ότι η ανοδική τάση που παρατηρήθηκε εν μέσω πανδημίας (το 2020 και το 2021) συνεχίζεται μέχρι και σήμερα. Η δυναμική αναμένεται να διατηρηθεί και τα επόμενα έτη αφού σύμφωνα με την LE, το 2023 εκτιμάται ότι θα ανοίξουν ακόμα 421 νέα ξενοδοχεία με 62.281 δωμάτια και το 2024 θα προστεθούν στην Ευρώπη 419 νέα ξενοδοχεία με 64.016 δωμάτια.
Πρωτοστάτες της εν λόγω επενδυτικής δραστηριότητας είναι μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες, οι οποίες κατευθύνουν τις νέες αναπτύξεις σε χώρες με ισχυρό τουριστικό αποτύπωμα. Για την ακρίβεια οι εταιρείες franchise με τα περισσότερα νέα ξενοδοχεία στο τέλος του δεύτερου τριμήνου ήταν η Accor με 262 έργα/35.694 δωμάτια και η Marriott International με 201 έργα/31.560 δωμάτια. Ακολούθησε η Hilton Worldwide με 192 έργα/28.550 δωμάτια, η InterContinental Hotels Group με 151 έργα/20.644 δωμάτια και η Radisson Hotel Group με 45 έργα/8.266 δωμάτια. Αυτές οι πέντε παγκόσμιες εταιρείες franchise στο 2ο τρίμηνο αντιπροσωπεύουν το 50% των έργων και το 47% των δωματίων στο σύνολο της Ευρώπης.
Όσο για τις χώρες που σύμφωνα με την LE ενισχύουν με εντατικούς ρυθμούς το ξενοδοχειακό τους δυναμικό, ηγούνται το Ηνωμένο Βασίλειο με 309 έργα/46.296 δωμάτια, η Γερμανία με 258 έργα/44.692 δωμάτια, η Γαλλία με 152 έργα/17.338 δωμάτια, η Πορτογαλία με 123 έργα/14.811 δωμάτια, και η Πολωνία με 85 έργα/12.205 δωμάτια. Οι πέντε αυτές χώρες αντιπροσωπεύουν το 54% των έργων και το 51% των δωματίων στον συνολικό κατασκευαστικό σχεδιασμό για νέα ξενοδοχεία στην Ευρώπη το δεύτερο τρίμηνο του 2022.
Συνεχίζεται η ξενοδοχειακή ανάπτυξη και στην Ελλάδα
Παρότι βέβαια η Ελλάδα δεν συμπεριλαμβάνεται στις χώρες που ηγούνται στην κατασκευή νέων ξενοδοχείων στην Ευρώπη το δεύτερο τρίμηνο του έτους, η επενδυτική της δραστηριότητα στον εν λόγω κλάδο συνεχίζεται ακάθεκτη και με εντατικούς ρυθμούς αναλογικά τουλάχιστον με το μέγεθός της. Να θυμίσουμε άλλωστε ότι ακόμα και εν μέσω πανδημίας, ο αριθμός των ξενοδοχείων σε όλη την Ελλάδα συνέχισε να αυξάνεται. Σύμφωνα με τα επίσημα τελευταία στοιχεία από το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος, το 2020 σε απόλυτα νούμερα προστέθηκαν 81 νέες μονάδες στις 9.971 (433.689 δωμάτια και 856.347 κλίνες) που υπήρχαν στη χώρα την χρονιά ορόσημο για τον τουρισμό (2019). Ο αριθμός των ξενοδοχείων στο τέλος της πρώτης πανδημικής χρονιάς έφτασε στα 10.052 καταλύματα, ήτοι 438.294 δωμάτια και 869.250 κλίνες και διευρύνθηκε περαιτέρω το 2021 προσθέτοντας ακόμα 69 νέες μονάδες. Μέσα σε δύο χρόνια δηλαδή η χώρα προσέθεσε σε απόλυτους αριθμούς 150 νέες μονάδες.
Παρά την δημοφιλία των νησιωτικών προορισμών δε και σε πείσμα των χαμηλών τουριστικών επιδόσεων της πρωτεύουσας εν μέσω πανδημίας, η Αθήνα επέδειξε την δική της αντοχή με πολυάριθμα επενδυτικά πρότζεκτ να ολοκληρώνονται ή να ξεκινούν τα τελευταία χρόνια. Συγκεκριμένα το 2020 στην Αττική προστέθηκαν λίγο πάνω από το 1/5 των ξενοδοχειακών αναπτύξεων, δηλαδή 14 νέες μονάδες, φτάνοντας από τα 675 ξενοδοχεία του 2019 στα 689 το 2020 με την τάση να συνεχίζεται και το 2021. Την τελευταία πενταετία δε, στο ξενοδοχειακό δυναμικό της πρωτεύουσας προστέθηκαν 71 νέες ξενοδοχειακές μονάδες.
Στροφή στις πεντάστερες και τις τετράστερες μονάδες
Ειδοποιός διαφορά μάλιστα είναι το γεγονός ότι οι νέες μονάδες ανήκουν κατά πλειοψηφία στις ανώτερες κατηγορίες, των τεσσάρων και πέντε αστέρων.
Ενδεικτικά να αναφέρουμε ότι στο σύνολο της επικράτειας, οι πεντάστερες μονάδες αυξήθηκαν από τις 610 του 2019 στις 651 το 2020, με αντίστοιχη αύξηση στα δωμάτια (93.687 από 89.852 το 2019). Οι τετράστερες, με τη σειρά τους, αυξήθηκαν από τις 1.664 του 2019 σε 1.708 το 2020, με τον αριθμό δωματίων να αυξάνεται από τα 120.542 στα 121.906.
Αντίστοιχη ήταν η κατάσταση και στην περίπτωση της πρωτεύουσας. Βάσει των στοιχείων της GBR Consulting, από τις 71 νέες μονάδες που προστέθηκαν στην Αθήνα την τελευταία πενταετία οι περισσότερες ανήκαν στην κατηγορία των 4 αστέρων, το 32% αυτών ήταν πεντάστερα και το 12% των νέων ξενοδοχειακών δωματίων της πρωτεύουσας ανήκαν στην κατηγορία των τριών αστέρων.
Σε απόλυτους αριθμούς η πρωτεύουσα την τελευταία πενταετία υποδέχτηκε 12 νέα πεντάστερα με 714 δωμάτια (τα 11 ήταν εντελώς νέες μονάδες ενώ η μία αναβαθμίστηκε από τετράστερο σε πεντάστερο κατόπιν ανακαίνισης ) την ώρα που μόλις δύο μονάδες συνολικής δυναμικότητας 109 δωματίων «υποβαθμίστηκαν» στην κατηγορία των τεσσάρων αστεριών.
Επιπλέον, τα τελευταία πέντε χρόνια προσέθεσε στο ξενοδοχειακό της δυναμικό 26 νέες μονάδες τεσσάρων αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 1.134 δωματίων, δύο ακόμα μονάδες συνολικής δυναμικότητας 114 δωματίων αναβαθμίστηκαν από δύο αστέρια σε τέσσερα ενώ ακόμα 9, συνολικής δυναμικότητας 732 δωματίων, πέρασαν από την κατηγορία των τριών αστεριών στα τέσσερα, κατόπιν ανακαίνισης. Στις παραπάνω θα πρέπει να προστεθούν και 4 ακόμα μονάδες δυναμικότητας 420 δωματίων συνολικά, οι οποίες παρέμεναν κλειστές ή αποτελούσαν δωμάτια προς ενοικίαση πριν το 2017 και οι οποίες εκσυγχρονίστηκαν και μετατράπηκαν σε ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων.
