Κληρονομιά κατοικίας: Τα αφορολόγητα ποσά, οι φορολογικοί συντελεστές και ο ρόλος των νέων αντικειμενικών αξιών

Newsroom
Μοιράσου το
Κληρονομιά κατοικίας: Τα αφορολόγητα ποσά, οι φορολογικοί συντελεστές και ο ρόλος των νέων αντικειμενικών αξιών
Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν μετά την 1η Ιανουαρίου 2022 και κυρίως για όσους κληρονομούν ακίνητα σε περιοχές οι οποίες εντάσσονται για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών, όπου οι τιμές ζώνης έχουν κάνει άλμα έως και 250%.

Η αύξηση του αφορολογήτου ορίου των γονικών παροχών και δωρεών στις 800.000 ευρώ, δεν άγγιξε καθόλου τις κληρονομιές.

Ισχύουν τα ίδια αφορολόγητα όρια και οι ίδιοι συντελεστές με τους φορολογούμενους που κληρονομούν ακίνητα να βρίσκονται αντιμέτωποι με φορο-επιβαρύνσεις στην περίπτωση που η ακίνητη περιουσία υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια. Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν μετά την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2022 και κυρίως για όσους κληρονομούν ακίνητα σε περιοχές οι οποίες εντάσσονται για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών όπου οι τιμές ζώνης έχουν κάνει άλμα έως και 250%.

Αντίθετα πιο «τυχεροί» θεωρούνται όσοι κληρονομούν πρώτη κατοικία με κληρονομιά. Στις περισσότερες περιπτώσεις οι κληρονόμοι πρώτης κατοικίας δεν πληρώνουν ούτε ένα ευρώ φόρο καθώς τα αφορολόγητα ποσά που ισχύουν είναι υψηλά. Συγκεκριμένα η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο ή για αυτόν που έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης. Η απαλλασσόμενη αξία για τον έγγαμο ή το συνάψαντα σύμφωνο συμβίωσης προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα.

Σημειώνεται ότι όταν κληρονόμος είναι σύζυγος ή ανήλικο τέκνο του κληρονομουμένου, απαλλάσσεται από το φόρο κληρονομιάς αξία κληρονομιαίας περιουσίας μέχρι 400.000 ευρώ για κάθε κληρονόμο.

Οικόπεδο

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι χορηγείται απαλλαγή και για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο ή συνάψαντα σύμφωνο συμβίωσης κληρονόμο. Η απαλλασσόμενη αξία για τον έγγαμο ή το συνάψαντα σύμφωνο συμβίωσης προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον στο δικαιούχο κληρονόμο ή κληροδόχο περιέρχεται ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.

Προϋποθέσεις απαλλαγής

Ο κληρονόμος (σύζυγος ή τέκνο του κληρονομουμένου) για να απαλλαγεί από το φόρο κληρονομιάς για την πρώτη κατοικία θα πρέπει να μην έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στα οποία αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.

Κληρονομιά

Σύμφωνα με τη νομοθεσία η κληρονομιά μέχρι το ποσό των 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητη. Από τις 150.000 ευρώ και πάνω εφαρμόζεται κλίμακα φορολόγησης, που προβλέπει φόρο 1% από τις 150.000 και μέχρι του ποσού των 300.000 ευρώ, από το ποσό των 300.000 ευρώ και μέχρι τις 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 5%, ενώ για τα ποσά που υπερβαίνουν τις 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 10%. Ισχύει δε, ειδικό αφορολόγητο φόρου κληρονομιάς 400.000 ευρώ για τον επιζώντα σύζυγο (μετά από 5 έτη γάμου) και τα ανήλικα τέκνα του.

Ειδικά για την πρώτη κατοικία, η κληρονομιά είναι αφορολόγητη μέχρι τα ακόλουθα όρια αντικειμενικών αξιών:

- 200.000 ευρώ, αν το παιδί είναι άγαμο.

- 250.000 ευρώ, αν το παιδί είναι έγγαμο.

- 275.000 ευρώ, αν το παιδί έχει ένα δικό του παιδί.

- 300.000 ευρώ, αν το παιδί έχει δύο δικά του παιδιά.

- 330.000 ευρώ, αν το παιδί έχει τρία δικά του παιδιά.

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Διαβάστε ακόμη

Αναδρομικά κληρονόμων: Ανοιξε η πλατφόρμα - Πως υποβάλλεται η αίτηση

Mεταβιβάσεις εξπρές φέρνει ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου

Όλες οι ειδήσεις

18:12

Η Τσεχία θα παραλάβει άρματα μάχης από τη Γερμανία - Ως αντάλλαγμα για εκείνα που θα στείλει στην Ουκρανία

18:09

Νέα επιχείρηση της ΕΛΑΣ στο κέντρο της Αθήνας - 435 έλεγχοι, τρεις συλλήψεις

18:04

Η Ρωσία κλείνει το γραφείο της καναδικής ραδιοτηλεόρασης CDC στη Μόσχα

17:47

Στη Χάγη αύριο ο Ν. Δένδιας - Συνάντηση με τον Ολλανδό ΥΠΕΞ

17:45

Το Nokia G50, αποκλειστικά διαθέσιμο σε COSMOTE και ΓΕΡΜΑΝΟ

17:41

Γέλεν: Έχουμε «παγώσει» 300 δισ. σε assets της ρωσικής κεντρικής τράπεζας - Παράνομο να τα χρησιμοποιήσουμε για την Ουκρανία

17:40

Χρηματιστήριο: Νέο «μπλόκο» για τις 870 μονάδες - Μικρές απώλειες για τον ΓΔ

17:25

Καραγιάννης: Το καλοκαίρι οι πολίτες της Δυτικής Ελλάδας θα έχουν στη διάθεσή τους την παράκαμψη Αμφιλοχίας

17:24

Με χρέη στην Εφορία 4.014.028 φορολογούμενοι

17:16

Σε νέα φάση οι σχέσεις Ελλάδας - ΗΠΑ, τονίζει το υπουργείο Εξωτερικών

17:13

Κομισιόν: Πώς θα μοιραστεί η «πίτα» των επενδύσεων του REPowerEU

17:12

Μαζί για ένα «πράσινο» μέλλον: ALUMIL και we4all ενώνουν δυνάμεις με στόχο την περιβαλλοντική εκπαίδευση στα σχολεία

17:11

Squid Game: Πότε έρχεται η 2η σεζόν -Θα έχει «περισσότερα παιχνίδια»

17:04

Επιστρέφει η επιφυλακτικότητα στην Wall Street - Απώλειες 1,7% για τον Nasdaq

17:01

Διευκρινήσεις Βορίδη για μπόνους παραγωγικότητας και αξιολόγηση των δημοσίων υπαλλήλων

17:00

My market & ΚΕΔΕ εκπαιδεύουν τους αυριανούς ποδηλάτες μέσω του προγράμματος «Πόλη με Ποδήλατα – Όμορφη Πόλη»

16:52

Η Φινλανδία φοβάται ότι η Ρωσία θα διακόψει την παροχή φυσικού αερίου στα τέλη της εβδομάδας

16:50

NATO: «Μπλόκο» σε ένταξη Σουηδίας-Φινλανδίας έβαλε η Άγκυρα

16:42

Συνήγορος του Πολίτη: Οξύτατο το κοινωνικό πρόβλημα από τη ραγδαία αύξηση τιμών ενέργειας

16:32

ΟΑΣΑ: Δωρεάν η μετακίνηση των Ουκρανών προσφύγων στα ΜΜΜ

16:30

Τέλος στη χρήση μάσκας στα καταστήματα από 1/6 - Παραμένει υποχρεωτική σε ΜΜΜ, νοσοκομεία

16:30

Το Ταμείο Ανάκαμψης «πηγή» των 300 δισ. για την ενεργειακή κρίση – Δεν δίνει νέο χρήμα η ΕΕ – Πού ωφελείται η Αθήνα

16:23

Παράταση 6 μηνών για την προθεσμία των χρηματοδοτούμενων επενδύσεων του e-λιανικό

16:16

Χατζηδάκης: Aυξάνεται ο προϋπολογισμός του προγράμματος κοινωνικού τουρισμού

16:10

Το κάπνισμα μειώθηκε παγκοσμίως για πρώτη φορά, αλλά παρατηρήθηκε αύξηση στα παιδιά και στην Αφρική

16:09

Γαϊτάνης: Ο πρωθυπουργός αναδεικνύει μια νέα Ελλάδα, την ισχυρή Ελλάδα που θέλουμε

16:08

Φινλανδός πρέσβης στην Ελλάδα: Δεν αισθανόμαστε ρωσική απειλή αλλά είμαστε προετοιμασμένοι

16:05

Ζελένσκι: Η Ρωσία δεν έχει δει εδώ και δεκαετίες τόσο μεγάλες απώλειες

16:05

Κοινές αμυντικές προμήθειες μισού τρισ. σε 2 χρόνια στην ΕΕ αποφάσισε η Κομισιόν

16:02

Η Γερμανία ενέκρινε το αίτημα της Σουηδίας και της Φινλανδίας για ένταξη στο ΝΑΤΟ