Ροή
Ισχυρό «πυλώνα» στήριξης αποτελεί ο τομέας των Εμπορικών Κέντρων για τη Lamda Development κι ενώ η εισηγμένη προωθεί την μεγάλη ανάπτυξη στο Ελληνικό, με τον οικιστικό τομέα να αποτελεί βέβαια το «δυνατό χαρτί» με τις πρώτες υπογραφές των συμβολαίων για τα σπίτια να αναμένονται εντός καλοκαιριού και τα έσοδα σε περίπου 1 δισ. ευρώ.
Υψηλό ενδιαφέρον για το Vouliagmenis Mall
Σε σχέση με τα εμπορικά κέντρα του ομίλου και αναφορικά με το Vouliagmenis Mall, την εμπορική ανάπτυξη που θα υλοποιηθεί εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου («Commercial Hub») στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, σημειώνεται ότι έχει ήδη κατατεθεί εκδήλωση ενδιαφέροντος από ενοικιαστές που ξεπερνά το 80% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) και εντός του 2023 αναμένεται να έχουν υπογραφεί Heads of Terms για το 65% της εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA). Και μόνο αυτό, είναι ενδεικτικό των προσδοκιών του ομίλου για τον τομέα.
Στήριξη από τα Εμπορικά Κέντρα
Ωστόσο, τα Malls αποδεικνύονται «χρυσάφι» και σε επίπεδο οικονομιών μεγεθών. Στα μέσα της εβδομάδας, ως γνωστόν, η Lamda ανακοίνωσε τα αποτελέσματα α’ τριμήνου 2022. Βάσει των οποίων, καταγράφηκε σημαντική αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA των Εμπορικών Κέντρων με κέρδη 15,4 εκατ. ευρώ (+59% έναντι του 2021), αλλά και κέρδος από την αποτίμηση Εμπορικών Κέντρων και λοιπών ακινήτων κατά 16,1 εκατ. Σημειώνεται βέβαια ότι η λειτουργική κερδοφορία EBITDA των Εμπορικών Κέντρων το Α’ Τρίμηνο 2021 είχε επιβαρυνθεί σημαντικά λόγω (α) της αναστολής λειτουργίας τους για συνολικήπερίοδο περίπου 2 μηνών και (β) της νομοθετικά προβλεπόμενης παροχής μειώσεων στα μισθώματα (κατά ποσοστό 40%4 ) των καταστηματαρχών/μισθωτών για το σύνολο της περιόδου του Α’ Τριμήνου (Ιανουάριος – Μάρτιος). Το The Mall Athens εισέφερε EBITDA 6,5 εκατ. ευρώ (+57%), το Mediterranean Cosmos 4,3 εκατ. ευρώ (+41%) και το Golden Hall 4,6 εκατ. ευρώ (+81%). Το συνολικό ενοποιημένο λειτουργικό αποτέλεσμα (EBITDA) της Lamda στο τρίμηνο ήταν 20,7 εκατ. ευρώ.
Επισημαίνεται ότι η Εταιρεία, κατά τη διάρκεια της κρίσης της πανδημίας, έχει διαπραγματευθεί νέες ή έχει προχωρήσει στην ανανέωση συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας με οικονομικούς όρους αντίστοιχους προ της κρίσης της πανδημίας, ενισχύοντας την αξία των Εμπορικών Κέντρων. Η αξία των Εμπορικών Κέντρων ανήλθε σε €889 εκατ. την 31.03.2022, όπως προκύπτει από την αποτίμηση του ανεξάρτητου εκτιμητή (Savills), αυξημένη κατά περίπου € 17εκ (+2%) έναντι της αντίστοιχης αξίας την 31.12.2021.
Αναφορικά με τους βασικούς δείκτες των Εμπορικών Κέντρων για το Α’ Τρίμηνο 2022, επισημαίνονται τα εξής:
• Η μέση πληρότητα των Εμπορικών Κέντρων παρέμεινε αμετάβλητη έναντι της περιόδου προ της πανδημίας, σε επίπεδα περίπου 99%.
• Δεδομένης της ως άνω αναστολής λειτουργίας των Εμπορικών Κέντρων κατά το μεγαλύτερο διάστημα του Α’ Τριμήνου 2021, η σύγκριση των βασικών δεικτών των Εμπορικών Κέντρων πέρα από πρακτικά δυσχερής καθίσταται ουσιαστικά και άνευ αντικειμένου. Συνεπώς η σύγκριση των βασικών δεικτών δεν μπορεί να οδηγήσει στην εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων.
• Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων των Εμπορικών Κέντρων το Α’ Τρίμηνο 2022, παρά τις αντίξοες συνθήκες στην οικονομία αλλά και ειδικότερα στον κλάδο του λιανικού εμπορίου, λόγω της ενεργειακής κρίσης και των έντονων πληθωριστικών πιέσεων, παρουσίασε μείωση 18% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2019. Επισημαίνεται όμως ότι η μέση δαπάνη ανά επισκέπτη αυξήθηκε 31% έναντι του 2019, επιβεβαιώνοντας την αυξητική τάση που καταγράφηκε κατά τη διάρκεια του Β’ Εξαμήνου 2021 μετά τη σταδιακή χαλάρωση των περιοριστικών μέτρων για την αντιμετώπιση της πανδημίας.
Τα νέα deals και το ΧΑ
Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία σχεδιάζει να εισφέρει στον φορέα που έχει υπό την «ομπρέλα» του τα εμπορικά, δηλαδή τη Lamda Malls, μέσω της Lamda Ellinikon Mall Holdings τα υπό ανάπτυξη νέα projects του Ελληνικού, δηλαδή το εμπορικό κέντρο της Λ. Βουλιαγμένης αλλά και το πολυτελές Marina Galleria στο παραλιακό «κομμάτι» του ακινήτου στο Ελληνικό, τα οποία αναμένεται να τεθούν σε λειτουργία το 2025, μετά την ολοκλήρωση της πρώτης 5ετούς φάσης επενδύσεων. Επίσης, δρομολογείται και η δημόσια εγγραφή για την εισαγωγή της Lamda Malls στο ΧΑ, η οποία όμως θα αποφασιστεί σε κατάλληλο χρόνο και εφόσον έχουν ωριμάσει οι επενδύσεις της Lamda στον τομέα αυτόν.
Να θυμίσουμε ότι τον Ιούνιο 2022, η εταιρεία ανακοίνωσε ότι απέκτησε, από κοινού με την ORILINA PROPERTIES ΑΕΕΑΠ, την LIMAR S.A., εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV) η οποία κατέχει οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 72.121 τ.μ., στρατηγικά τοποθετημένα δίπλα στο εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos, στην ανατολική Θεσσαλονίκη. Η Εταιρεία κατέχει ποσοστό 20% στο SPV ενώ η ORILINA PROPERTIES το υπόλοιπο 80%. Η ORILINA PROPERTIES και η Εταιρεία θα αναπτύξουν από κοινού το κυρίως οικόπεδο επιφάνειας 61.415 τ.μ., με στόχο τη μεγιστοποίηση των συνεργιών με το εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos. Το αναλογικό μερίδιο της Εταιρείας στο ποσό της συναλλαγής εξαγοράς ανέρχεται σε περίπου €1,5εκ.
Επίσης, τον Ιούλιο 2022, η εισηγμένη ανακοίνωσε την εξαγορά του μειοψηφικού ποσοστού (31,7%) στη θυγατρική της LAMDA MALLS Α.Ε., το οποίο κατείχε η εταιρεία Wert Blue SarL, 100% θυγατρική της Värde Partners, έναντι τιμήματος €109εκ σε μετρητά από την εταιρεία L.O.V. S.M.S.A., 100% θυγατρική της Εταιρείας και ιδιοκτήτρια του Εμπορικού Κέντρου The Mall Athens. Συνεπώς, η Εταιρεία απέκτησε τον απόλυτο έλεγχο της θυγατρικής LAMDA MALLS Α.Ε., η οποία κατέχει το σύνολο των μετοχών των εταιρειών LAMDA DOMI S.Μ.S.A. και PYLAIA S.M.S.A., ιδιοκτητριών των Εμπορικών Κέντρων Golden Hall και Mediterranean Cosmos αντίστοιχα.
Επιπτώσεις των πληθωριστικών πιέσεων και της ενεργειακής κρίσης
Όπως ανέφερε η Lamda, το σημαντικά αυξημένο κόστος ενέργειας, που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στις διεθνείς αγορές και στην Ελλάδα λόγω της ενεργειακής κρίσης, δεν επηρέασε τα λειτουργικά έξοδα των Εμπορικών Κέντρων το Α’ Τρίμηνο 2022 λόγω των «κλειδωμένων» τιμών ενέργειας βάσει συμφωνιών με τους αντίστοιχους παρόχους μέχρι τη λήξη των υφιστάμενων συμβολαίων στα τέλη Απριλίου 2022. Σύμφωνα με τα εν λόγω υφιστάμενα συμβόλαια, το ετήσιο μεταβλητό κόστος ενέργειας για τα Εμπορικά Κέντρα ανέρχεται σε περίπου €2εκ. Το μεγαλύτερο μέρος του εν λόγω κόστους αφορά κοινόχρηστους χώρους στα Εμπορικά Κέντρα, το οποίο αναλαμβάνουν κυρίως οι καταστηματάρχες/μισθωτές. Ο Όμιλος LAMDA Development θα προχωρήσει έως το Γ’ Τρίμηνο 2022 σε ανοιχτό μειοδοτικό διαγωνισμό προς κάλυψη των αναγκών του σε ηλεκτρική ενέργεια. Λόγω των πολύ υψηλών τιμών στην χονδρεμπορική αγορά ηλεκτρισμού, ο Όμιλος εξετάζει όλα τα ενδεχόμενα ώστε η επιβάρυνση να είναι όσο το δυνατόν μικρότερη για τον ίδιο τον Όμιλο αλλά και για τους πελάτες/συνεργάτες του στα ακίνητά του. Τέλος, ο Όμιλος θα εντατικοποιήσει τις ενέργειές του για την υλοποίηση σε επιλέξιμα ακίνητα «πράσινων» ενεργειακών επενδύσεων έτσι ώστε να μειωθεί το μελλοντικό ενεργειακό κόστος, μέσω του περιορισμού της εξάρτησης από τις παραδοσιακές πηγές ενέργειας.
Εσοδα 1 δισ. ευρώ από τον οικιστικό τομέα – Εντός καλοκαιριού οι πρώτες υπογραφές
Περί το 1 δισ. ευρώ αναμένεται να φτάσουν τα έσοδα της Lamda από τον οικιστικό τομέα εντός της ανάπτυξης στο Ελληνικό. Ο βασικός σχεδιασμός του ομίλου υπολογίζει έσοδα 190 εκατ. ευρώ από τις βίλες, 600 εκατ. ευρώ από τις πωλήσεις διαμερισμάτων και 270 εκατ. ευρώ από τις πωλήσεις του τρίτου οικιστικού project (condos) έως το 2025, οπότε ολοκληρώνεται η πρώτη επενδυτική φάση ανάπτυξης.
Ειδικότερα, όσον αφορά τις 3 οικιστικές περιοχές που έχουν προγραμματιστεί στην πρώτη φάση της επένδυσης, ξεκινώντας από τις βίλλες στο παραλιακό μέτωπο (The Cove Villas) για τις οποίες υπάρχει εξασφαλισμένο ενδιαφέρον μέσω προκαταβολών για όλα τα οικόπεδα, τα πρώτα συμβόλαια θα ξεκινήσουν να υπογράφονται σταδιακά εντός του τρέχοντος τριμήνου. Τα συνολικά έσοδα για τη Lamda αντιστοιχούν σε 190 εκατ. ευρώ, με το ήμισυ να καταβάλλεται με τις υπογραφές. Αυτό ανέφεραν προ ημερών μόλις στελέχη της εταιρείας, στο πλαίσιο της παρουσίασης των αποτελεσμάτων του πρώτου τριμήνου του 2022 σε αναλυτές.
Αντίστοιχα, για τον πύργο κατοικιών Marina Tower, τα συνολικά έσοδα εκτιμώνται σε 600 εκατ. ευρώ, με τις πρώτες υπογραφές να ξεκινούν σταδιακά το δ’ τρίμηνο του 2022 και παράλληλα με τις υπογραφές θα πληρώνεται και το 20% του τιμήματος. Οι προκαταβολές ξεπερνούν το 75% των προς πώληση διαμερισμάτων. Το τρίτο οικιστικό έργο αφορά την ανάπτυξη πολυτελών διαμερισμάτων σε κτίριο χαμηλού ύψους, πίσω από τις πολυτελείς βίλες. Το εν λόγω ακίνητο αναμένεται να συνεισφέρει συνολικά έσοδα 270 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε η κα Ελένη Βρεττού, επικεφαλής Στρατηγικής και Επενδυτικών Σχέσεων της εισηγμένης, το γ’ τρίμηνο αναμένεται η έκδοση των οικοδομικών αδειών για τον Πύργο Κατοικιών, που αποτελεί ένα ακόμα ορόσημο μετά τον καθορισμό των αντικειμενικών αξιών, και τον Σεπτέμβριο ξεκινά η διαδικασία σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας.
