Ροή
Νέο τοπίο διαμορφώνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από την Πρωτοχρονιά με την επιβολή φόρου διαμονής σε όλα τα ακίνητα τύπου Airbnb αλλά και την επιβολή ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων στο εισόδημα που αποκτούν όσοι εκμεταλλεύονται τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Διαβάστε ακόμα - Το πακέτο 1 δισ. για επίδομα θέρμανσης, αύξηση ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος & συντάξεων
Εξειδικεύοντας τα μέτρα της ΔΕΘ, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης, οι υφυπουργοί Χάρης Θεοχάρης και Θάνος Πετραλιάς και ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής ανέφεραν τα εξής:
- Επιβάλλεται φόρος διαμονής 1,50 ευρώ ανά διανυκτέρευση σε όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σημειώνεται ότι στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι καταχωρημένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα). Από αυτά:
1) 27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα
2) 141.452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα. Από αυτά έως 2 ακίνητα έχουν 94.982 φυσικά πρόσωπα (92,7% των φυσικών προσώπων). Τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.
- Υπάγεται σε ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων το εισόδημα νομικών προσώπων από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων.
- Υποχρεωτική έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας για φυσικά πρόσωπα – εκμισθωτές ακινήτων με έως ή πάνω από 3 ακίνητα προς βραχυχρόνια μίσθωση.
- Αυστηροποίηση του ορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης: όταν παρέχονται και άλλες υπηρεσίες πλην κλινοσκεπασμάτων και σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας διατίθεται, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα.
Παράλληλα εντείνονται οι έλεγχοι στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις με βάση τα δεδομένα των ηλεκτρονικών πλατφορμών.
Όπως έγραψε το insider.gr, η ΑΑΔΕ απλώνει ισχυρότερο ηλεκτρονικό δίχτυ απλώνει για να εντοπίσει αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων. Το νέο μνημόνιο συνεργασίας της ΑΑΔΕ με τις διεθνείς ψηφιακές πλατφόρμες προβλέπει την παροχή περισσότερων στοιχείων για την ταυτότητα των ακινήτων καθώς και των ιδιοκτητών και διαχειριστών και τον αριθμό των διανυκτερεύσεων.
Μετά τη συμφωνία με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να έχει πλήρη εικόνα για το είδος, την περιοχή και την έκταση των ακινήτων που εκμισθώνονται, το ύψος των εσόδων που αποφέρουν στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές των ακινήτων, θα «βλέπει» τους κατόχους των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους γίνονται οι πληρωμές και θα διενεργεί εκτεταμένες διασταυρώσεις στα εισοδήματα που αποκτούν όσοι εκμεταλλεύονται ακίνητα τύπου Airbnb.
Σύμφωνα με το νέο μνημόνιο, οι διεθνείς ψηφιακές πλατφόρμες θα είναι υποχρεωμένες πλέον να:
- Εισάγουν συντακτικούς ελέγχους στο πεδίο όπου αναγράφονται οι αριθμοί μητρώου των ακινήτων (ΑΜΑ/ ΕΣΛ/ ΜΑΓ), προς αποφυγή λαθών και καταστρατηγήσεων από τους διαχειριστές.
- Αποστέλλουν επιπλέον το όνομα και το επίθετο του κατόχου λογαριασμού IBAN για την ταυτοποίηση και τον έλεγχο των διαχειριστών.
- Συμπεριλαμβάνουν το σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης.
- Επιστρέφουν στην ΑΑΔΕ, σε μορφή αρχείου, τους διαχειριστές που δεν συμμορφώθηκαν ενώ έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις για να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τον αριθμό του ακινήτου τους.
- Ανταλλάσσουν υποχρεωτικά τα δεδομένα σε συγκεκριμένη μορφή αρχείου, γεγονός που διευκολύνει και επιταχύνει τη διαδικασία.
