Τράπεζες: Στο «μικροσκόπιο» του SSM τα χαρτοφυλάκια ακινήτων 

Νένα Μαλλιάρα
Μοιράσου το
Τράπεζες: Στο «μικροσκόπιο» του SSM τα χαρτοφυλάκια ακινήτων 
Ξεκίνησε το πρώτο τεστ στα ακίνητα, ύστερα από την άδεια ετών που είχε δώσει ο SSM στις ελληνικές τράπεζες να επαναγοράζουν ακίνητα από πλειστηριασμούς. Ο SSM εξετάζει εξονυχιστικά όλο τα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων, καθώς και το χαρτοφυλάκιο των ιδιόκτητων, ενώ εξαιρεί το στεγαστικό χαρτοφυλάκιο. Τον Δεκέμβριο τα αποτελέσματα του τεστ.

Στο «μικροσκόπιο» του SSM έχουν μπει τα χαρτοφυλάκια ακινήτων των ελληνικών τραπεζών. Σύμφωνα με πληροφορίες του insider.gr, ο SSM ξεκίνησε τις προηγούμενες ημέρες τον πρώτο έλεγχο - τρόπον τινά stress test – στα ακίνητα των τραπεζών και τα πορίσματά του θα ανακοινωθούν στις τράπεζες στις αρχές Δεκεμβρίου.

Ο εξονυχιστικός έλεγχος του SSM αφορά στα ακίνητα του επενδυτικού χαρτοφυλακίου των τραπεζών, καθώς και στα χαρτοφυλάκια ακινήτων που έχουν αποκτήσει οι τράπεζες από πλειστηριασμούς. Από τον έλεγχο εξαιρούνται τα ακίνητα που ανήκουν στο χαρτοφυλάκιο στεγαστικής πίστης.

Κάνοντας «φύλλο και φτερό» τα χαρτοφυλάκια ακινήτων (commercial real estate) των τραπεζών, ο SSM εστιάζει σε όλα τα ενέχυρα ακινήτων και ζητά από τις τράπεζες να του δώσουν στοιχεία που να πιστοποιούν το αν τα ενέχυρα αυτά αποτιμώνται στη σωστή τιμή, αν οι τράπεζες τηρούν τις σωστές καταγραφές και αν υπολογίζουν τις σωστές απομειώσεις.

Παράλληλα, οι επόπτες του SSM ερευνούν το κατά πόσον οι τράπεζες κάνουν σωστή συντήρηση και αξιοποίηση των ακινήτων που κατέχουν (αν π.χ. τα ακίνητα συντηρούνται σωστά ώστε να μην απαξιώνονται, αν νοικιάζονται με ενοίκια που αποφέρουν αποδόσεις, αν καταγράφονται σωστά τα έξοδα των ακινήτων κ.λ.π.). Τα ερωτήματα του SSM στις τράπεζες αφορούν και την στρατηγική των τραπεζών (για παράδειγμα, πώς οι τράπεζες μετράνε την απόδοση ενοικίου), καθώς και τα μέτρα προληπτικής δράσης για την αποφυγή επιπτώσεων από αστάθεια στις αγορές (π.χ. τι ύψος buffer έχουν σχηματίσει οι τράπεζες για την περίπτωση πτώσης των τιμών που θα λειτουργούσε αρνητικά στην αγορά ακινήτων).

Ο έλεγχος του SSM είναι εξαντλητικός και έρχεται ως απόρροια της μείωσης των κόκκινων δανείων που έχουν σχεδόν ολοκληρώσει οι ελληνικές τράπεζες. Υπενθυμίζεται ότι όταν οι τράπεζες είχαν ξεκινήσει την προσπάθεια μείωσης των κόκκινων δανείων, ήταν αναγκασμένες να αγοράζουν οι ίδιες την πλειοψηφία των ακινήτων που έβγαζαν στους πλειστηριασμούς, ελλείψει τρίτων αγοραστών. Επρόκειτο για μία πρακτική στην οποία ο SSM ήταν αντίθετος, δεδομένου ότι δουλειά των τραπεζών δεν είναι ούτε να επενδύουν σε ακίνητα, ούτε να γίνουν μεσίτες. Κατόπιν έντονων διαπραγματεύσεων, οι ελληνικές τράπεζες κατάφεραν να αποσπάσουν την άδεια του SSM να συμμετέχουν στους πλειστηριασμούς και να επαναγοράζουν ακίνητα οφειλετών τους, φτάνοντας να κατέχουν το 80% των ακινήτων που εκπλειστηρίαζαν. Τα ποσοστό αυτό ελάχιστα έχει αλλάξει μέχρι σήμερα.

Η άδεια του SSM συνοδευόταν από την δέσμευση των τραπεζών ότι θα απαλλαγούν από τον «στόλο» των ακινήτων τους αμέσως μόλις οι συνθήκες το επιτρέψουν. Τώρα, εφόσον οι τράπεζες έχουν διευθετήσει επιτυχώς το ζήτημα των κόκκινων δανείων τους και ο δείκτης NPE έχει πέσει σε μονοψήφια νούμερα, ήρθε η ώρα να εκπληρώσουν την δέσμευσή τους, ρίχνοντας όλο το βάρος στη διαχείριση του αποθέματος των ακινήτων τους.

Σημειώνεται ότι το πλήθος και η αξία των ακινήτων στα οποία κάνει τον έλεγχο ο SSM, δεν μπορεί να υπολογιστεί. Και αυτό, διότι πολλές φορές όταν οι τράπεζες αποκτούν ακίνητα από πλειστηριασμούς, εφόσον πρόκειται για καλά ακίνητα, τα βελτιώνουν και τα ανακαινίζουν και στη συνέχεια τα νοικιάζουν, αποκομίζοντας έσοδο από το ενοίκιο. Με την τακτική αυτή, ακίνητα που συγκαταλέγονται στην κατηγορία των repossessed (έχουν αποκτηθεί από πλειστηριασμούς) γίνονται επενδυτικά και μεταβιβάζονται από το ένα χαρτοφυλάκιο στο άλλο (επενδυτικό).

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Διαβάστε ακόμη

Ακίνητα: Έρχεται ρύθμιση για 70.000 καταπατημένες εκτάσεις του Δημοσίου

Τράπεζες: H «στρόφιγγα» θα παραμείνει ανοιχτή για τις επιχειρήσεις και το 2023 - Κομμένες από τη χρηματοδότηση οι εταιρείες ζόμπι

Οικιστικά ακίνητα: Τι παίρνεις με €160.000 και κάτω σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας

Όλες οι ειδήσεις

12:06

K. Ax. Καραμανλής: Βλέπουμε εργοτάξια σε όλη την Ελλάδα

11:59

Τα ΗΑΕ γιόρτασαν στην Αθήνα την εθνική τους επέτειο

11:56

Θεσσαλονίκη: Πυρκαγιά σε διαμέρισμα

11:53

Μπέρμποκ: Την Ινδία επισκέπτεται η Γερμανίδα ΥΠΕΞ

11:47

Λέκκας για Κακιά Σκάλα: Κατολίσθηση μπορεί να συμβεί ακόμα και λόγω διέλευσης ενός φορτηγού

11:39

Βρετανία: Στο ΕΔΔΑ προσέφυγαν οι δικηγόροι του Ασάνζ ζητώντας να μην εκδοθεί στις ΗΠΑ

11:33

Πακιστάν: Απαιτεί από το καθεστώς των Ταλιμπάν να δράσει μετά την επίθεση στην πρεσβεία του στην Καμπούλ

11:23

Κίνα: Μείωση των κρουσμάτων του νέου κορονοϊού

11:16

Παλαιστίνιος νεκρός από πυρά Ισραηλινού αστυνομικού στη Δυτική Όχθη

11:11

Ρωσία: Το πλαφόν στο πετρέλαιο αναδιαμορφώνει τις βασικές αρχές της ελεύθερης αγοράς

11:00

Ουκρανία: Το πλαφόν στο ρωσικό πετρέλαιο πετρέλαιο πρέπει να μειωθεί στα 30 δολάρια

10:51

Πάνω από 4.500 «κλικ» καθημερινά τον Νοέμβριο στο mitos.gov.gr

10:46

ΥΠΟΙΚ: Ρυθμίσεις για Αθηναϊκή Ριβιέρα και ΔΕΘ HELEXPO

10:33

Βρετανία: Καλπάζει εκ νέου ο κορονοϊός- Ξεπέρασαν το ένα εκατ. τα εβδομαδιαία κρούσματα

10:23

ΗΠΑ: «Απογοήτευση» για την απόφαση της Ρωσίας να αναβάλει επ’ αόριστον τις συνομιλίες για την εφαρμογή της Νέας START

10:15

Ουκρανία: Το Κίεβο παραλαμβάνει την πρώτη συστοιχία του συστήματος αντιαεροπορικής άμυνας HAWK από την Ισπανία

10:06

Μπορέλ: Η ΕΕ εκπαίδευσε 1.100 ουκρανούς στρατιωτικούς

09:59

Όρμπαν: Η ΕΕ ότι εμποδίζει την εκταμίευση κεφαλαίων «για πολιτικούς λόγους»

09:55

Παγκόσμια ημέρα ΑμεΑ: Συμπεριληπτική εκπαίδευση - Δράσεις της πολιτείας

09:51

Ξεκίνησε η δωρεάν διάθεση 270.000 Ψηφιακών Πιστοποιητικών/Υπογραφών σε όλες τις κεφαλαιουχικές επιχειρήσεις, μέλη των επιμελητηρίων

09:45

Ουκρανία: Πυραυλικά πλήγματα σε χώρο αποθήκευσης καυσίμων στο Ντονμπάς

09:35

Σταϊκούρας: Οι συστημικές τράπεζες να αυξήσουν άμεσα και γενναία τα επιτόκια καταθέσεων

09:23

Νέος ψηφιακός κόμβος των Βαλκανίων και της Ανατολικής Μεσογείου η Κρήτη

09:11

Ομάδα G7: Συμφωνεί σε ανώτατο όριο τιμής 60 δολάρια ανά βαρέλι για το ρωσικό πετρέλαιο

08:50

Νεο ρεκόρ για τις ΑΠΕ - Ξεπέρασαν στην ηλεκτροπαραγωγή τα ορυκτά καύσιμα κατά το δεκάμηνο 2022

08:41

Το φιλόδοξο πλάνο της ΜETRO ΑΕΒΕ για τα «καταστήματα γειτονιάς» – Το στοίχημα του franchise

08:30

Motor Oil: Αίτηση για ένταξη της πλωτής «πύλης» LNG στις στρατηγικές επενδύσεις

08:24

Φυγή προς τη σύνταξη για 200.000 ασφαλισμένους το 2022 - Προτροπή Τσακλόγλου για παράταση εργασιακού βίου

08:15

«Πράσινο φως» για προσφορές στη mega Παραχώρηση 1,5 δισ. ευρώ του ΒΟΑΚ

07:59

Επιτόκια: Ψαλίδα 4,81 μονάδων μεταξύ δανείων και καταθέσεων – Ακριβότερα και από την ΕΕ τα δάνεια, με φθηνότερες καταθέσεις