Ροή
Τη δυνατότητα αξιοποίησης μιας μεγάλης έκτασης άνω των 160 στρεμμάτων, πλησίον της Γέφυρας Ρίου - Αντιρρίου (Γέφυρα «Χαρίλαος Τρικούπης») εξετάζει εκ νέου το ΤΑΙΠΕΔ. Το ακίνητο συνολικής έκτασης 163.228 τ.μ. αποτελείται από τέσσερα επιμέρους τμήματα και χρησίμευσε στο παρελθόν ως κύριος εργοταξιακός χώρος κατασκευής της Γέφυρας. Σε δύο τμήματα του έχουν διαμορφωθεί τεχνητές προβλήτες.
Το ΤΑΙΠΕΔ σπεύδει να ανακινήσει διαδικασίες που σχετίζονται, σε πρώτη φάση, με την προκαταρκτική διερεύνηση για το επενδυτικό ενδιαφέρον της εγχώριας και διεθνούς αγοράς ως προς την μορφή των επιθυμητών επενδύσεων (market sounding) για το ακίνητο αυτό, τα εναλλακτικά σενάρια αξιοποίησης και η επιλογή του βέλτιστου σεναρίου. Εφόσον διαπιστωθεί ότι υπάρχει συγκεκριμένο ενδιαφέρον, από ποιες πλευρές και για τι είδους χρήσεις, θα προχωρήσει σε περαιτέρω ενέργειες (εκπόνησης ΕΣΧΑΔΑ, pre-marketing, σχεδιασμού και υλοποίησης της συναλλαγής) ώστε να «βγει» διαγωνισμός για την αξιοποίηση της έκτασης.
Να σημειωθεί ότι δεν υφίστανται κτιριακές εγκαταστάσεις εντός του ακινήτου. Η αξιοποίηση του ακινήτου προβλέπεται να γίνει με τις υφιστάμενες εκτός σχεδίου διατάξεις, από τις οποίες προκύπτουν σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης ειδικά στον τομέα των logistics, καθώς μεταξύ άλλων διαθέτει και υποτυπώδη λιμενική υποδομή, κληροδότημα των έργων που κατασκευάστηκαν για να υποστηρίξουν την ανάπτυξη της καλωδιωτής γέφυρας Ρίου – Αντιρρίου (σε δύο τμήματά του έχουν διαμορφωθεί τεχνητές σταθερές προβλήτες). Η Τράπεζα Eurobank Ergasias και η Cerved Property Services λειτούργησαν για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ ως χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι και η Μαχάς & Συνεργάτες Δικηγορική Εταιρεία ως νομικός σύμβουλος.
Δεν είναι η πρώτη φορά στην οποία το Ταμείο επιχειρεί να «βγάλει» σχετικό διαγωνισμό καθώς παλιότερα είχε «τρέξει» αντίστοιχος. Με το Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ να κηρύττει τελικά πέρυσι (Φεβρουάριος 2021) άγονο το τότε εγχείρημα για την αξιοποίηση του πρώην εργοταξιακού χώρου του έργου ζεύξης Ρίου – Αντιρρίου, καθώς η δεσμευτική οικονομική προσφορά που είχε υποβληθεί ήταν κατώτερη του ύψους αποτίμησης του ακινήτου. Μετά από παρατάσεις που είχε δώσει το Ταμείο στον συγκεκριμένο διαγωνισμό, λόγω του lock down της οικονομίας, τελικά κατατέθηκε μόνο μια προσφορά για το οικόπεδο εμβαδού 163 στρεμμάτων.
Πλέον, το Ταμείο επανέρχεται. Μάλιστα, το ΤΑΙΠΕΔ αναζητάει εξειδικευμένο και έμπειρο τεχνικό σύμβουλο στην αξιοποίηση ακινήτων, ο οποίος θα συνδράμει το Ταμείο και θα παρέχει συμβουλές και υποστήριξη για την αξιοποίηση του ακινήτου, ήτοι για το σχεδιασμό και την υλοποίηση της διαγωνιστικής διαδικασίας.
Οι Υπηρεσίες του Συμβούλου Αξιοποίησης Ακινήτων θα παρασχεθούν σε τρεις διακριτές φάσεις: (α) τη Φάση Α (Market Sounding), (β) τη Φάση Β (Εκπόνησης ΕΣΧΑΔΑ, Pre- marketing,) και (γ) τη Φάση Γ (Σχεδιασμού και υλοποίησης της Συναλλαγής).
Πρόκειται για παραθαλάσσιο ακίνητο στον οικισμό του Αντιρρίου. Συγκριτικά πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η θέση του στο κέντρο ενός σύγχρονου συγκοινωνιακού-διαμετακομιστικού κόμβου που συνδέει την Πελοπόννησο με τη Δυτική Στερεά Ελλάδα και την Ήπειρο καθώς και με την υπόλοιπη Ευρώπη, αφού οι λιμένες της Πάτρας και της Ηγουμενίτσας αποτελούν κύριες πύλες της Ελλάδας προς τη Δυτική Ευρώπη, το εκτεταμένο θαλάσσιο μέτωπο του καθώς και το μέγεθος του. Το ακίνητο βρίσκεται επί της Ιονίας Οδού σε κομβικό σημείο για οδικές μεταφορές και ιδιαίτερα προνομιούχο για την εξυπηρέτηση θαλάσσιων μεταφορών. Η σύνδεση με την Ιονία Οδό είναι άμεση. Το ακίνητο απέχει 211 χλμ. από Αθήνα, 15 χλμ. από την Πάτρα, 205 χλμ. από Ιωάννινα.
Κατά τη Φάση Α (Market Sounding), ο Σύμβουλος Αξιοποίησης Ακινήτων, θα αναλάβει την προκαταρκτική διερεύνηση για το επενδυτικό ενδιαφέρον της εγχώριας και διεθνούς αγοράς ως προς την μορφή των επιθυμητών επενδύσεων (market sounding ) σχετικά με το ακίνητο, τον εντοπισμό των επιπέδων προσφοράς και ζήτησης των τιμών αγοράς ή/και των μηνιαίων μισθωμάτων για το Ακίνητο αλλά και των επιπτώσεων που μπορεί να έχει στο ακίνητο η εξεταζόμενη ανάπτυξη, την καταγραφή των υπολειπόμενων ενεργειών για την πολεοδομική και τεχνική ωρίμανση του Ακινήτου και παροχή κάθε αναγκαίας συνδρομής για την ολοκλήρωσή τους, το πολεοδομικό καθεστώς του Ακινήτου, τον εντοπισμό χρήσεων /δυνατοτήτων ανάπτυξης που λείπουν από την περιοχή ή συμπληρώνουν τις ήδη υπάρχουσες, τα εναλλακτικά σενάρια αξιοποίησης και η επιλογή του βέλτιστου σεναρίου κ.α.
Κατά τη Φάση Β, ήτοι τη φάση εκπόνησης ΕΣΧΑΔΑ (αν αυτό απαιτείται βάσει των συμπερασμάτων της Α Φάσης) και Pre-marketing ο Σύμβουλος Αξιοποίησης Ακινήτων θα πρέπει να παράσχει συνδρομή στο Σύμβουλο Μελετητή του ΕΣΧΑΔΑ, ώστε το επικρατέστερο σενάριο ανάπτυξης του Ακινήτου να ολοκληρωθεί μελετητικά με το βέλτιστο τρόπο για το ΤΑΙΠΕΔ, θα αναλάβει τη συστηματική, στοχευμένη και κατ’ επανάληψη διενέργεια pre-marketing για τη διερεύνηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος και την παρουσίαση του καταλληλότερου τρόπου προώθησης του Ακινήτου στην αγορά (marketing policy) με άμεσο σκοπό την προσέλκυση ισχυρά ενδιαφερόμενων επενδυτών οι οποίοι θα ανταποκριθούν θετικά στο αποτέλεσμα του σχεδιασμού που προηγήθηκε, ώστε να οδηγηθεί το Ακίνητο σε διαγωνιστική διαδικασία αξιοποίησης.
Κατά τη Φάση Γ (Σχεδιασμού και υλοποίησης της Συναλλαγής), ο Τεχνικός Σύμβουλος Αξιοποίησης Ακινήτων θα πρέπει να παράσχει όλες τις απαραίτητες συμβουλευτικές υπηρεσίες κατά την σύνταξη συμβατικών και άλλων κειμένων και τευχών του διαγωνισμού και τις διαδικασίες που προβλέπονται σε τέτοιες περιπτώσεις (οργάνωση, ταξινόμηση και παροχή του πληροφοριακού υλικού που θα αναρτηθεί στο VDR, συνδρομή στις διαδικασίες αξιολόγησης των προσφορών των διαγωνιζόμενων, σύνταξη και διαπραγμάτευση των συμβατικών κειμένων - κάθε αναγκαία συνδρομή προς το Ταμείο για το χρηματοοικονομικό κλείσιμο της Συναλλαγής κ.λπ.).
Η διάρκεια της σύμβασης που θα υπογραφεί για το Έργο θα ανέλθει σε τριάντα έξι (36) μήνες ή μέχρι την ολοκλήρωση της διαγωνιστικής διαδικασίας αξιοποίησης του Ακινήτου, όποιο γεγονός επέλθει νωρίτερα. Το μέγιστο προϋπολογιζόμενο ποσό αμοιβής για το Έργο για όλη τη διάρκεια της σύμβασης ανέρχεται σε 200 χιλ. ευρώ, πλέον αναλογούντος ΦΠΑ. Προσφορές δύναται να υποβληθούν μέχρι τις 18 Μαΐου 2022.
