Ροή
Σημαντικό ενδιαφέρον από επενδυτικά σχήματα φαίνεται να προκύπτει για το μεγάλο project της αξιοποίησης της έκτασης της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου στην Κρήτη. Την Παρασκευή, 15 Οκτωβρίου, λήγει η προθεσμία που έδωσε το TAIΠEΔ για την υποβολή δεσμευτικών προσφορών, καθώς έχει προηγηθεί μια μικρή, τρίμηνης διάρκειας, παράταση από τον Ιούλιο, καθώς οι περιορισμοί λόγω της πανδημίας δεν επέτρεψαν στους ανθρώπους πολλών ξένων ενδιαφερομένων ομίλων να επισκεφτούν τον χώρο, με συνέπεια να δοθεί σχετικό περιθώριο χρόνου.
Η διαδικασία στον σχετικό διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό που διεξάγει το ΤΑΙΠΕΔ θα γίνει μέσω ηλεκτρονικής δημοπρασίας.
Ως γνωστόν, πρόκειται για το λεγόμενο και «μικρό Ελληνικό», καθώς στα υπό αξιοποίηση 345 στρέμματα προβλέπεται η δημιουργία πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων και κατοικιών, συνεδριακού και εκθεσιακού κέντρου, εμπορικών κέντρων, θεματικών πάρκων μαρίνας κ.ά., αλλά και η παραχώρηση άδειας λειτουργείας Καζίνο.
Κατά πληροφορίες, έχει εκφραστεί ήδη αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον από μεγάλο αριθμό σχημάτων, με εγχώριες και διεθνείς εταιρείες και funds να έχουν λάβει τη σχετική πληροφόρηση (επενδυτές από ΗΠΑ, Ισραήλ, ΗΑΕ αλλά και οι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Dimand, ο επιχειρηματίας Γ. Γρύλλος, οι Dimand, Hines, Grivalia, HIG κ.ά.). Πλην όμως, μένει να φανεί πόσοι και ποιοι όμιλοι, ονόματα και κοινοπραξίες υπογράψουν τελικά «σύμβαση εμπιστευτικότητας» και πάνε μέχρι την υποβολή δεσμευτικών προσφορών.
Πηγές της αγοράς σημειώνουν ότι «κάποια από τα ονόματα που έχουν ακουστεί όντως έχουν δείξει ενδιαφέρον». Άλλωστε, ο συνδυασμός αναπτύξεων, που προβλέπει όχι μόνο τουριστικές, εμπορικές, οικιστικές χρήσεις, αλλά και δημιουργία Καζίνο (εξ ου και ο χαρακτηρισμός «μικρό Ελληνικό») προφανώς και έχει «ανάψει» το ενδιαφέρον και έχει βάλει σε σκέψεις και ονόματα του συγκεκριμένου κλάδου.
Κατά συνέπεια, θα δοθεί το «παρών» από σχήματα που έχουν πέσει στο τραπέζι των σεναρίων, ενώ άλλα, όπως έχει κυκλοφορήσει στο παρασκήνιο, «ενδιαφέρονται μεν αλλά θα προχωρήσουν υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, εάν αποφασίσουν ότι υπάρχει περιθώριο και μετά από συζήτηση με τους εταίρους τους».
Το ακίνητο βρίσκεται σε επαφή (μέτωπο 320 μ.) με την παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου και διαθέτει άμεση και ευχερή πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης. Η απόστασή του από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου είναι 16 χλμ., 13 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου «Ν. Καζαντζάκης» και 20 χλμ. από το Νέο Διεθνές Αεροδρόμιο που προβλέπεται να αναπτυχθεί στο Καστέλι την προσεχή πενταετία, ενώ απέχει 500 μέτρα από τον οικισμό Γουρνών και απέχει 250 μέτρα από τη νέα εθνική οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου.
Σε όμορες εκτάσεις του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το Ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά.
Σημειώνεται ότι για το ακίνητο της Κρήτης έχει ήδη εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα που εγκρίνει το ΕΣΧΑΔΑ της αξιοποίησης, κατά συνέπεια, ο διαγωνισμός είναι «καθαρός» και σε αυτό το μέτωπο. Εκκρεμεί η έκδοση ΚΥΑ για τη χωροθέτηση καζίνο στη συγκεκριμένη περιοχή, για τη δυνατότητα ανάπτυξης Integrated Resort Casino στην έκταση.
Το ΕΣΧΑΔΑ, έχοντας πλέον και το «οκ» μέσω Προεδρικού Διατάγματος, περιλαμβάνει τις παρακάτω δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων:
A) Ζώνη Ι έκτασης 29.113 τ.μ χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά Εθνική οδό με τις χρήσεις «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή».
B) Ζώνη ΙΙ έκτασης 316.454 τ.μ. «Τουρισμός - Αναψυχή» χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα. Σε αυτή τη Β Ζώνη προβλέπεται και η κατασκευή Καζίνο.
Γενικότερα, προβλέπονται ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων, διαμερίσματα, mini γήπεδο γκολφ, spa, μαρίνα, ελικοδρόμιο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, χώροι εστίασης, συνεδριακό κέντρο, εκθεσιακοί χώροι κ. Για να μεγιστοποιήσει το όφελος το TAIΠEΔ έχει επιλέξει μετά την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών και τον έλεγχο των νομιμοποιητικών εγγράφων, να ακολουθήσει e-auction, δηλαδή ηλεκτρονική δημοπρασία για την υποβολή των βελτιωτικών προσφορών.
Οσον αφορά στη διαδικασία, την Παρασκευή θα κατατεθούν οι φάκελοι ενδιαφέροντος μαζί με τις οικονομικές προσφορές. Στη συνέχεια, θα «ανοίξει» το πρώτο τμήμα από τους φακέλους ώστε να ελεγχθούν τα νομιμοποιητικά έγγραφα. Ακολούθως, το διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ θα ανοίξει και τις οικονομικές προσφορές των ενδιαφερόμενων.
Αφού θα έχει κρίνει ποιοι όμιλοι έχουν υποβάλει προσφορές που πληρούν τα κριτήρια αλλά και βλέποντας το ύψος των οικονομικών προτάσεων, το ΤΑΙΠΕΔ, ως είθισται να πράττει, θα περάσει στη φάση των βελτιωμένων προσφορών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, αυτή θα είναι μέσα στον Νοέμβριο. Μένει μέχρι τότε να φανεί ποιοι «μνηστήρες» θα έχουν φτάσει έως εκεί μια και πρόκειται, όπως αναφέραμε, για έναν «μεγάλο και βαρύ διαγωνισμό που περιλαμβάνει μέχρι και Καζίνο».
