Σε δεινή θέση αναμένεται να περιέλθουν ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία για τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο καθώς θα πιάνονται στη «φάκα» της ΑΑΔΕ. Και αυτό επειδή από το καλοκαίρι αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα, που θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων και θα διαλειτουργεί με όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες του κράτους, συγκεντρώνοντας σε ένα ενιαίο σημείο το πλήρες προφίλ του κάθε ακινήτου.
Στόχος είναι, μέσω της αυτόματης ενημέρωσης των αρμόδιων υπηρεσιών για κάθε αλλαγή στην ιδιοκτησία ή τα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου, να διευκολύνονται οι συναλλαγές αλλά και οι έλεγχοι καθώς θα παρέχεται στα ελεγκτικά όργανα η δυνατότητα να εντοπίζουν, για παράδειγμα, περιπτώσεις αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων.
Η πλατφόρμα θα ξεκινήσει να λειτουργεί το καλοκαίρι του 2025 και αναμένεται να καταστεί πλήρως λειτουργική μέχρι τις αρχές του 2026.Κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί, με μία απλή συναίνεση μέσω του gov.gr, να παραχωρεί ψηφιακά πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου του, καταργώντας τη γραφειοκρατία και διασφαλίζοντας τη νομική ασφάλεια στις συναλλαγές.
Όταν ολοκληρωθεί το νέο Μητρώο, θα ακολουθήσει η σύνδεσή του με το Κτηματολόγιο και η διασταύρωση των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στις δύο πλατφόρμες. Στόχος είναι ο εντοπισμός και η διόρθωση αποκλίσεων στα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί και στις δύο πλατφόρμες. Οι πολίτες θα πρέπει να σπεύσουν να ελέγξουν και να διορθώσουν -εάν απαιτείται- τα στοιχεία που είναι δηλωμένα (ή να τα δηλώσουν εάν δεν το έχουν κάνει) καθώς σε διαφορετική περίπτωση θα προβλέπονται πρόστιμα. Για τα ακίνητα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, αλλά δεν είναι δηλωμένα στην Εφορία ή οι επιφάνειες των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Taxisnet αποκλίνουν σε σχέση με εκείνες που είναι δηλωμένες στο Κτηματολόγιο, τότε οι ιδιοκτήτες τους κινδυνεύουν με πρόστιμα ενώ θα κληθούν να πληρώσουν αναδρομικά φόρους.
Πώς θα λειτουργεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα αρχίσει να λειτουργεί πιλοτικά το φετινό καλοκαίρι και θα περιέχει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα (είδος ακινήτου, τεχνικά χαρακτηριστικά, όροφος, θέση, κατάσταση ιδιοκτησίας, εάν είναι μισθωμένο, εάν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, ύψος μισθώματος, εάν ηλεκτροδοτείται κλπ). Θα περιέχει συσσωρευμένη πληροφορία για περίπου 7,5 εκατομμύρια ακίνητα και με τον τρόπο αυτό όλοι οι οργανισμοί που εμπλέκονται, η ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και ο ΔΕΔΔΗΕ θα μπορούν να διασυνδεθούν και το κράτος με τη σειρά του θα έχει πρόσβαση στο πλήρες προφίλ του κάθε ακινήτου. Σε πρώτη φάση θα ελέγχονται οι αλλαγές στο καθεστώς του κάθε ακινήτου σε πραγματικό χρόνο, τι δηλώνει ένας ενοικιαστής ως ενοίκιο στην πλατφόρμα και τι δηλώνει ο ιδιοκτήτης, η τυχόν αποκάλυψη κρυφών ενοικίων και αδήλωτης περιουσίας ενώ θα λειτουργεί συνδυαστικά με το κίνητρο επιστροφής ενοικίου. Όπως είναι γνωστό, πολλά ακίνητα (κυρίως ιδιωτών) δεν είναι δηλωμένα πουθενά ούτε στο Κτηματολόγιο. Πρόκειται συνήθως για αποδοχή κληρονομιάς η οποία δεν έχει δηλωθεί και το κράτος δεν μπορεί να ξέρει πως αξιοποιείται, κάτι που από το καλοκαίρι και μετά πρόκειται να αλλάξει.
Υπενθυμίζεται ότι το Ελληνικό Κτηματολόγιο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2025 με το πρώτο βασικό βήμα, εκείνο του οριστικού κλεισίματος των 392 υποθηκοφυλακείων να έχει ολοκληρωθεί (πριν από λίγους μήνες).
