Οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας που θα συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά το ενοίκιο θα χάσουν την επιδότηση, ενώ οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν.
Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών συνοδεύεται με κυρώσεις για όσους αδιαφορήσουν και συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά. Οι φορολογούμενοι (ενοικιαστές και ιδιοκτήτες) θα χάνουν τις οικονομικές ενισχύσεις και τις εκπτώσεις που προβλέπονται. Η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση, τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες.
Όπως ανέφερε χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης για τους μεν ενοικιαστές, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα αποτελεί προαπαιτούμενο για την οικονομική τους ενίσχυση που αφορά τη στέγη.
Για τις δε επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% (π.χ. κόστος ανακαίνισης) θα περνάει με τον όρο της ψηφιακής πληρωμής.
Πόσα χάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων
Οι νέες ρυθμίσεις στο τοπίο των ενοικίων φέρνουν ανατροπές τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτων που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους Ειδικότερα:
1. Οι ενοικιαστές που δεν θα πληρώνουν το ενοίκιο για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου, ακόμη κι αν πληρούν τα εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια.
Για παράδειγμα ενοικιαστής κύριας κατοικίας που καταβάλει 800 ευρώ το μήνα αν συνεχίσει να πληρώνει το ενοίκιο με μετρητά από το 2026 θα βρεθεί εκτός της οικονομικής ενίσχυσης. Δεν θα δικαιούται ούτε ευρώ από την επιστροφή του ενός ενοικίου το χρόνο. Σημειώνεται ότι το μέτρο θα εφαρμοστεί από το Νοέμβριο και ειδικά για φέτος θα καταβληθεί στους ενοικιαστές με βάση τις φορολογικές δηλώσεις που θα έχουν υποβάλει.
2. Οι φορολογούμενοι που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα στο «χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών.
Για παράδειγμα φορολογούμενος εισπράττει 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια τα οποία σήμερα καταβάλλονται με μετρητά. Σε περίπτωση που συνεχίσει να λαμβάνει το ενοίκιο «στο χέρι» θα φορολογηθεί για το σύνολο του εισοδήματος των 12.000 ευρώ και όχι για 11.400 ευρώ καθώς δεν θα εφαρμοστεί η έκπτωση 5% στο εισόδημα από το ενοίκιο που θα έχει εισπράξει.
3. Για τις επιχειρήσεις, το μέτρο δεν είναι νέο, αλλά η εφαρμογή του ενισχύεται. Από το 2026, όσες καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα μπορούν να το εκπέσουν ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.
Για παράδειγμα επιχείρηση που πληρώνει 700 ευρώ ενοίκιο μηνιαίως, αν δεν το κάνει μέσω τράπεζας χάνει 8.400 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων από τα ακαθάριστα έσοδά της και αυτομάτως αυξάνει τη φορολογική της επιβάρυνση.
