Ροή
Μέσα σε οκτώ εβδομάδες και παρά το γεγονός ότι μεσολάβησαν οι αργίες του Πάσχα και οι εκλογές, περισσότεροι από 33.000 νέοι έκαναν αίτηση για στεγαστικό δάνειο με επιδότηση επιτοκίου που θα κυμαίνεται από το 75% έως και το 100%.
Οι πόροι του προγράμματος «Σπίτι μου» έχουν ήδη αρχίσει να μειώνονται δραστικά, δεδομένου ότι αφορούσαν αρχικά σε 5.000 δάνεια και ήδη έχουν εκταμιευθεί 2.729 δάνεια. Ωστόσο ο προϋπολογισμός της δράσης θα ενισχυθεί και με άλλα 500 εκατ. ευρώ, προκειμένου να καλυφθούν κι άλλοι δικαιούχοι.
Αμέσως μετά τις εκλογές της 25ης Ιουνίου, το υπουργείο Εργασίας θα ανακοινώσει την επέκταση του προγράμματος, όπως έχει δηλώσει σε συνέντευξή του στο insider, ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, Κωστής Χατζηδάκης.
Αναφερόμενος στο πρόγραμμα, είχε τονίσει πως «είμαστε διατεθειμένοι να διπλασιάσουμε τους διαθέσιμους πόρους, ώστε να διπλασιαστούν και οι ωφελούμενοι. Και, όπως είπε και ο Πρωθυπουργός, αν είναι και αυτό επιτυχημένο, θα βρούμε και άλλους πόρους να στηρίξουμε το πρόγραμμα. Η στεγαστική πολιτική θα είναι κεντρική επιδίωξη μιας νέας κυβέρνησης της ΝΔ την επόμενη τετραετία».
Ο «κουμπαράς» του προγράμματος σήμερα είναι στα 500 εκατ. ευρώ και λόγω της πολύ μεγάλης εκδήλωσης ενδιαφέροντος, το ποσό θα αναπροσαρμοστεί στο 1 δις, με προοπτική να φτάσει ακόμη και στα 1,8 δις ώστε να καλυφθούν όσο το δυνατόν περισσότερες οικογένειες.
Πάντως τα κτηματομεσιτικά γραφεία ζητούν ελαστικότερα κριτήρια στην δεύτερη φάση του προγράμματος, διεύρυνση εισοδηματικών ορίων και μείωση στο κριτήριο παλαιότητας (σήμερα είναι στην 15ετία).
Εκείνο που συζητείται στο οικονομικό επιτελείο είναι η αύξηση του ορίου της εμπορικής αξίας του ακινήτου (σήμερα είναι έως 200.000 ευρώ) και ενδεχομένως η αύξηση της επιφάνειας του ακινήτου (σήμερα είναι έως 150 τ.μ.)
Τι θα γίνει με τις αιτήσεις που... περισσεύουν
Σε ότι αφορά τις αιτήσεις που δεν θα καλυφθούν από την πρώτη φάση του προγράμματος, λόγω εξάντλησης του προϋπολογισμού του, θα μεταφερθούν αυτόματα στην δεύτερη φάση του, με σειρά προτεραιότητας.
Σύμφωνα με έγκυρες πηγές του insider, το πιθανότερο σενάριο αφορά την εγγραφή των ενδιαφερόμενων σε ένα «μητρώο επιλαχόντων» οι οποίοι έχουν ήδη εξασφαλίσει την προέγκριση των στεγαστικών δανείων τους. Οι αιτήσεις αυτές θα ικανοποιούνται ανάλογα με τους διαθέσιμους πόρους, στα πρότυπα του προγράμματος «Ανακυκλώνω - Αλλάζω συσκευή».
Πιο συγκεκριμένα, οι αιτούντες νέοι δεν θα χρειαστεί να επαναλάβουν την διαδικασία αιτήσεων- εγκρίσεων με τις τράπεζες, αλλά θα περιμένουν απλά να τους ενημερώσει το πιστωτικό ίδρυμα που έχουν επιλέξει, ότι η αίτησή τους έγινε επιλέξιμη.
Δεδομένου ότι από τις συνολικά 32.939 αιτήσεις που υποβλήθηκαν, έχουν ήδη αξιολογηθεί 16.187 και εγκριθεί 11.440, αντιλαμβάνεται κανείς πως υπάρχει συνωστισμός υποψηφίων ακόμη και στη β' φάση του προγράμματος. Πλεονέκτημα κερδίζουν οι αιτήσεις που είναι πιο ώριμες, δηλαδή έχουν εξασφαλίσει την προέγκριση και έχει βρεθεί και το κατάλληλο ακίνητο.
Ήδη έχουν εγκριθεί τα πρώτα 2.729 δάνεια, καθώς έχει βρεθεί ακίνητο και έχει ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος, με μέσο όρο ποσού έγκρισης 104.747 ευρώ. Συνολικά, για τα 2.729 εγκεκριμένα δάνεια έχουν δεσμευθεί 214.390.983 ευρώ, δηλαδή το 57% της αρχικής χρηματοδότησης των 375.000.000 ευρώ της ΔΥΠΑ.
Το 66% των εγκεκριμένων δανείων αφορά αγορά πρώτης κατοικίας από ζευγάρια, ενώ ένα στα 4 σπίτια είναι στην Αττική. Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία, η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και η Θεσσαλία.
Υπενθυμίζεται ότι μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» νέοι ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών μπορούν να αποκτήσουν κατοικία με μηνιαία δόση σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, καθώς το 75% του κεφαλαίου χορηγείται άτοκα από τη ΔΥΠΑ, ενώ για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους (και όσους αποκτήσουν αυτή την ιδιότητα) το δάνειο είναι άτοκο στο σύνολό του.
Κριτήρια επιλεξιμότητας ακινήτου
Κατάλληλο για κατοικία ακίνητο θεωρείται ένα ακίνητο επί του οποίου ο αιτών διαθέτει είτε πλήρη κυριότητα, είτε επικαρπία σε ποσοστό συνιδιοκτησίας ανώτερο από 50%.
Περαιτέρω, το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται στην ίδια Περιφερειακή Ενότητα με τον τόπο εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του αιτούντος. Στην περίπτωση που ο τόπος εργασίας ή άσκησης επαγγέλματος του αιτούντος βρίσκεται εντός της Περιφέρειας Αττικής, το ακίνητο θεωρείται κατάλληλο εάν βρίσκεται εντός της Περιφέρειας Αττικής. Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε νησί, πλην της Κρήτης, τότε κρίνεται κατάλληλο εάν συμφωνεί και με τον τόπο εργασίας στο ίδιο νησί.
Εξάλλου το ακίνητο πρέπει να έχει χρήση κατοικίας. Το Πρόγραμμα υποστηρίζει δανειοδότηση μόνο για ακίνητα που:
- Θα χρησιμοποιηθούν ως κατοικία
- Έχουν αξία έως €200.000, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράς
- Έχουν μέγεθος έως 150 τ.μ.
- Έχουν παλαιότητα τουλάχιστον δεκαπέντε (15) έτη κατά τον χρόνο της αγοράς, όπως προκύπτει από την άδεια κατασκευής
- Βρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής, όπως ειδικότερα προβλέπεται στο άρθρο 4 του ν. 5006/2022 (Α’ 239).
Ο πωλητής του ακινήτου απαγορεύεται να αποτελεί συγγενή (του αγοραστή ή του έτερου μέλους ζευγαριού), εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας, Α’ ή Β βαθμού, ή
πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή, όπως παππούδες/γιαγιάδες σε σχέση με εγγόνια, αδέλφια σε σχέση μεταξύ τους, ή γονείς σε σχέση με τέκνα
Η πιστοποίηση του βαθμού συγγένειας πραγματοποιείται με πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών.
Για περισσότερες πληροφορίες ΕΔΩ
