Ροή
Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 112 τ.μ. στα Βριλήσσια, ο οποίος είδε την αντικειμενική αξία του ακινήτου του να ανεβαίνει κατά 53%, θα διαπιστώσει όταν θα πάρει το νέο «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ ότι θα πληρώσει ακριβώς το ίδιο ποσό φόρου που κατέβαλε και για το 2021. Πιο τυχερός είναι ένας άλλος ιδιοκτήτης διαμερίσματος 90 τ.μ. στο Περιστέρι, ο οποίος αν και διαπίστωσε ότι το ακίνητό του απέκτησε μεγαλύτερη αξία λόγω της αύξησης κατά 31,8% της αντικειμενικής αξίας, ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθεί να πληρώσει θα είναι «κουρεμένος» κατά 29%.
Το ίδιο θα συμβεί και με τον ιδιοκτήτη μιας κατοικίας 300 τ.μ. στην Αγ. Παρασκευή, όπου η τιμή ζώνης αυξήθηκε κατά 20%. Μάλιστα, ο συγκεκριμένος φορολογούμενους μέχρι πέρυσι πλήρωνε εκτός από τον κύριο φόρο και συμπληρωματικό φόρο. Με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ θα πληρώσει για το συγκεκριμένο ακίνητο μειωμένο φόρο κατά 15%.
Η άσκηση του νέου ΕΝΦΙΑ έβγαλε ελαφρύνσεις για περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, καμία αλλαγή στον λογαριασμό του φόρου για 900.000 φορολογούμενους αλλά και σημαντικές επιβαρύνσεις για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους μεγάλη ακίνητη περιουσία ή ακίνητα σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα.
Το νομοσχέδιο για τον νέο ΕΝΦΙΑ βρίσκεται στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής και τις επόμενες ημέρες αναμένεται να ψηφιστεί στην Ολομέλεια. Αμέσως μετά ξεκινά αγώνας ταχύτητας για τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ καθώς θα πρέπει να εκδοθούν οι υπουργικές αποφάσεις και οι διευκρινιστικές εγκύκλιοι που θα ξεκαθαρίζουν το νέο τοπίο. Στη συνέχεια η ΑΑΔΕ θα «τρέξει» την εκκαθάριση του νέου φόρου ακινήτων με στόχο να εκδώσει τα νέα εκκαθαριστικά εντός του μήνα. Εκτιμάται ότι οι φορολογούμενοι θα δουν το νέο λογαριασμό μετά το Πάσχα. Η πληρωμή του φόρου θα ξεκινήσει από το τέλος Μαΐου και θα γίνει σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ κρύβει πέντε «μυστικά»:
1. Κύριος φόρος: Οι συντελεστές του κύριου φόρου μειώνονται για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης φθάνουν μέχρι τα 4.000 ευρώ ανά τ,μ.. Παράλληλα ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ, ο συντελεστής του βασικού φόρου παραμένει αμετάβλητος, ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 4.500 ευρώ ανά τ.μ. οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα. Οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου των οικοπέδων είναι «κουρεμένοι έως και 80%. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.
2. Ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ: Επιβάλλεται επιπλέον φόρος, με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση ακινήτου αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ στο οποίο υπάρχει συνιδιοκτησία ή υπάρχουν περισσότερα από ένα εμπράγματα δικαιώματα κατανεμημένα σε περισσότερα του ενός πρόσωπα ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει. Ο υπολογισμός του επιπλέον ΕΝΦΙΑ θα γίνεται με βάση μια νέα κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου θα είναι αφορολόγητα. Πάνω από το όριο αξίας των 400.000 ευρώ θα εφαρμόζονται κλιμακωτά, ανά 100.000 ευρώ αξίας και μέχρι το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%. Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1.000.000 ευρώ και μέχρι τα 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9% ενώ πάνω από το επίπεδο αξίας των 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%. Έτσι για παράδειγμα ο επιπλέον φόρος για ένα ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ θα ανέρχεται σε 200 ευρώ ενώ για ένα ακίνητο αξίας 2.000.000 ευρώ θα είναι 9.700 ευρώ.
3. Ακίνητη περιουσία άνω των 500.000 ευρώ: Για όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φθάνουν έως και 20%. Η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:
- για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%
- για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%,
- για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%,
- για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό 20%.
4. Εκπτώσεις σε ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία έως 400.000 ευρώ: Οι συντελεστές έκπτωσης του φόρου αυξάνονται για τους έχοντες μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας μέχρι 150.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ η έκπτωση φόρου παραμένει αμετάβλητη. Για ιδιοκτησίες αξίας άνω των 250.000 ευρώ και μέχρι 400.000 ευρώ, οι συντελεστές έκπτωσης φόρου μειώνονται, ενώ για περιουσίες αξίας άνω των 400.000 ευρώ καταργούνται οι εκπτώσεις φόρου.
5. Απαλλαγές φόρου 50% και 100% για έχοντες χαμηλά εισοδήματα: Η έκπτωση κατά 50% στο συνολικό ΕΝΦΙΑ που ισχύει για φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα, καθώς και η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με βάση τα εισοδήματα του 2020 που εμφάνισαν οι φορολογούμενοι στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2021.
