Ροή
Φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία, όσοι διαθέτουν πολλά ακίνητα αξίας 50.000 έως 70.000 ευρώ το καθένα οι οποίοι επιβαρύνονταν έως τώρα με συμπληρωματικό φόρο, ιδιοκτήτες οικοπέδων ή μιας κατοικίας που η αντικειμενική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ θα δουν φέτος το «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ να «ξεφουσκώνει» ακόμη και πάνω από 30%.
Οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων ή περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι, όπως ανέφερε χθες ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, θα έχουν από φέτος και μόνιμα, ακόμη μεγαλύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ. Το 14% των πολιτών ή περίπου 900.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο με πέρυσι. Στους κερδισμένους του νέου ΕΝΦΙΑ είναι και οι ευπαθείς κοινωνικές ομάδες για τους οποίους διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100%.
Στον αντίποδα, βρίσκεται ένας πολύ μικρός αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων, περίπου το 6% του συνόλου, δηλαδή 6 στους 100, οι οποίοι θα δουν φέτος αύξηση στον ΕΝΦΙΑ. Για περίπου μισούς από αυτούς τους ιδιοκτήτες, η ετήσια αύξηση δεν θα ξεπερνά τα 50 ευρώ. Αυτό θα συμβεί λόγω της σημαντικής αύξησης της αξίας των ακινήτων τους. Στις περισσότερες από αυτές τις περιπτώσεις, η αξία του ακινήτου αυξάνεται πάνω από 50% και σε κάποιες διπλασιάζεται με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες και την ένταξη νέων ζωνών. Σε Μύκονο, Σαντορίνη και σε πολλές περιοχές που εντάχθηκαν στο σύστημα και υποφορολογούνταν τα προηγούμενα χρόνια οι αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ αγγίζουν ή και ξεπερνούν το 15%.
Το νομοσχέδιο με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ θα κατατεθεί στη Βουλή στο τελευταίο δεκαήμερο του Φεβρουαρίου, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν τα νέα εκκαθαριστικά του φόρου ακινήτων έως τα τέλη Απριλίου. Η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 10 δόσεις με την πρώτη δόση να καταβάλλεται από το Μάιο.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ
Με βάση τις χθεσινές ανακοινώσεις των Χρήστου Σταϊκούρα, Θόδωρου Σκυλακάκη, Απόστολου Βεσυρόπουλου ο νέος ΕΝΦΙΑ έχει τα εξής χαρακτηριστικά:
1. Νέα κλίμακα. Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα ενώ μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων τόσο για φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα. Ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6. Το 65% των παλαιών ζωνών έχει μείωση, το 34% μένει σταθερό και στο 1% προκύπτει αύξηση.
2. Οικόπεδα. Εννέα στους δέκα φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα θα δουν μεγάλες μειώσεις στο φόρο. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%. Μετά τις αλλαγές στους συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, το 91% των παλαιών ζωνών έχει μείωση, το 7% μένει σταθερό και στο 2% προκύπτει αύξηση.
3. Συμπληρωματικός φόρος. Για τα φυσικά πρόσωπα ο συμπληρωματικός φόρος ενσωματώνεται στον κύριο φόρο. Ο φόρος ανεβαίνει μόνο για τα ακίνητα αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ. Για παράδειγμα εάν ένας φορολογούμενος έχει στην κατοχή του δυο ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ το καθένα, ενώ μέχρι πέρυσι έπεφτε στην παγίδα του συμπληρωματικού φόρου, φέτος δεν θα πληρώσει έξτρα φόρο και θα δει μικρότερο φόρο στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Για τα νομικά πρόσωπα δεν επέρχεται καμία αλλαγή καθώς θα συνεχίσουν να πληρώνουν συμπληρωματικό φόρο. Ωστόσο θα έχουν ελάφρυνση από τον κύριο φόρο.
4. Εκπτώσεις. Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει σήμερα για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας, πλέον, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος. Παράλληλα αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.
5. Απαλλαγές. Διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες. Ο υπολογισμός των εκπτώσεων θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021.
6. Εκκαθάριση και δόσεις. Με βάση το επικρατέστερο χρονοδιάγραμμα η ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα γίνει τον Απρίλιο και η πρώτη από τις δέκα δόσεις, θα καταβληθεί τον Μάιο.
7. Συντελεστές παλαιότητας. Παραμένουν ως έχουν οι συντελεστές παλαιότητας παρά τις αρχικές σκέψεις για αλλαγές ώστε οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεγάλης ηλικίας να πληρώνουν μικρότερο φόρο.
Παραδείγματα
1. Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
2. Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
3. Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
4. Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
5. Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
6. Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
7. Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
8. Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
9. Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
10. Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
11. Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
12. Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.
