Ροή
Δεδομένου ότι από τις αρχικές κατοικίες που βγήκαν προς πώληση στο Ελληνικό... δεν έχει μείνει πλέον ούτε μία, η Lamda ενεργοποιεί σταδιακά την προώθηση νέων projects. Όπως σημείωσε ο κ. Αθανασίου, στο πλαίσιο της χτεσινής έκτακτης Γ.Σ., πλέον έχει «κλείσει» η πώληση όλων των οικιστικών της πρώτης φάσης (317 units, συνολικά έσοδα σχεδόν 1,2 δισ. ευρώ, 700 εκατ. θα μπούνε στα ταμεία μέχρι τέλος 2023), ενώ «βγαίνουν» και νέα ακίνητα προς αξιοποίηση σε διάφορα σημεία.
Όπως είναι ο νέος 50 μέτρων ύψους πύργος (όπου ήδη έχει κλείσει το ένα τρίτο), ένα νέο οικιστικό προϊόν προς την Λ. Αλίμου κ.α. Μάλιστα, η ροή των εσόδων από τις πωλήσεις ακινήτων είναι τέτοια που δεν θα χρειαστούν το 2024 δάνεια για το Ελληνικό.
Όπως προκύπτει από σχετική παρουσίαση της Lamda, έχουν πουληθεί και τα 317 ακίνητα (διαμερίσματα, βίλες κ.α.) του αρχικού «πακέτου» (170 διαμερίσματα Πύργου, 28 cove villas και 115 cove residence) με συνολικά μικτά έσοδα 1,17 δισ. ευρώ (625 εκατ. από Riviera Tower και 214 εκατ. και 279 εκατ. ευρώ αντίστοιχα από βίλες και cove residence). Το συνολικό μικτό κέρδος ανήλθε σε 422 εκατ. ευρώ, ήτοι περιθώριο 38%. Η μέση τιμή πώλησης ανήλθε σε 12,3 χιλ. ευρώ/τ.μ., δηλαδή κατά μέσο όρο το μικτό κέρδος έφτασε σε 4,6 χιλ. ευρώ/τ.μ.
Όσον αφορά σε νέα units της πρώτης φάσης ανάπτυξης (5ετία), σε σχετική παρουσίαση γίνεται αναφορά για: High-Rise 50m (συνολικά 43,2 χιλ. τ.μ., 251 διαμερίσματα), Mainstream Posidonos (συνολικά 48,3 χιλ. τ.μ., 432 διαμερίσματα), Mainstream Alimos (συνολικά 50,2 χιλ. τ.μ., 432 διαμερίσματα) και Neighborhood Retail (συνολικά 11,6 χιλ. τ.μ. GSA και 115 διαμερίσματα).
Από αυτά, αναμένεται συνολικό μικτό έσοδο 1,171 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 411 εκατ. από πύργους 50 μέτρων, 368 εκατ. από το κομμάτι Mainstream Posidonos, 313 εκατ. από το τμήμα προς Άλιμο και 79 εκατ. ευρώ από τη Neighborhood Retail. Το μικτό κέρδος από αυτά τα units εκτιμάται σε 447 εκατ. ευρώ συνολικά, το Gross Profit Margin σε 38%, η μέση τιμή πώλησης σε 7,6 χιλ. ευρώ/τ.μ. και το μέσο κέρδος σε 2,9 χιλ. ευρώ/τ.μ..
Αθροιστικά, έχουμε να κάνουμε με μικτά έσοδα 2,289 δισ. ευρώ από όλα τα παραπάνω, μικτό κέρδος 889 εκατ. ευρώ, μέση τιμή πώλησης ανά κατοικία στα 9,4 χιλ. ευρώ/τ.μ. και Average Gross Profit στα 3,6 χιλ. ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Κάθε, μάλιστα, πιθανή αύξηση της τιμής κατά 1.000 ευρώ/τ.μ. μεταφράζεται σε 1 δισ. ευρώ επιπλέον μετρητών.
