Ροή
Στα επίπεδα των 285 ευρώ/τ.μ. τον μήνα ανέρχονται τα ενοίκια σε prime χώρους λιανικής (retail) στην πλέον γνωστή εμπορική «πιάτσα» της πρωτεύουσας, την οδό Ερμού, στο β’ τρίμηνο 2023, έναντι 280 ευρώ/τ.μ./μήνα στο ίδιο διάστημα του 2022 (στα 260 ευρώ τη διετία 2020-2021 και 275-280 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως την περίοδο 2018-2019), με τις αποδόσεις να φτάνουν σε 5,35% στην «καρδιά» της Αθήνας, έναντι 5,5% πέρυσι (και σχεδόν 7% την περίοδο 2016 – 2019).
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, στη λιανική αγορά δεν καταγράφηκαν νέες ολοκληρώσεις. Τα επόμενα τρία χρόνια, συνολικά 109.000 τ.μ. (GLA) αναμένεται να βγούνε στην αγορά με τα νέα εμπορικά κέντρα της Lamda Development στο Ελληνικό, και 77.000 τ.μ. retails parks από την Trade Estates και τις Lamda Development/Orilina σε Αττική, Πάτρα, Ηράκλειο Κρήτης και Θεσσαλονίκη. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι αξίες ενοικίασης σε μεγάλο βαθμό παραμένουν σταθερές στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, με ελαφρές αυξήσεις σε κορυφαίες τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης, τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη μολονότι καταγράφονται χαμηλά επίπεδα κενών θέσεων στο prime retail γενικά και ισχυρή ζήτηση από ενοικιαστές για στρατηγικές τοποθεσίες σε όλους τους τομείς λιανικής.
Οι εμπορικές «πιάτσες»
Αυτά αναφέρονται σε σχετικό report της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius για την retail market της πρωτεύουσας κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Σύμφωνα με την ανάλυση, στο Κολωνάκι καταγράφονται prime rents 105 ευρώ/τ.μ./μήνα και αποδόσεις 6,4%.
Στη Γλυφάδα τα ενοίκια για prime χώρους ανέρχονται σε 145 ευρώ/τ.μ. τον μήνα (πέρυσι 135 ευρώ και τα προηγούμενα έτη μεταξύ 125 και 140 ευρώ/τ.μ./μήνα) και οι αποδόσεις σε 6% (ίδια με το 2022, το 2021 στο 6,25% και την περίοδο 2016 – 2018 στο 7,2%).
Στην Κηφισιά τα ενοίκια για prime χώρους ανέρχονται σε 110 ευρώ/τ.μ. τον μήνα (όσο την προηγούμενη 2ετία, στα 115 ευρώ τα περασμένα χρόνια) και οι αποδόσεις σε 6,5%.
Στον Πειραιά, σύμφωνα με το report, τα ενοίκια για prime χώρους ανέρχονται σε 90 ευρώ/τ.μ. τον μήνα (στα 85 ευρώ πέρυσι, μεταξύ 75 – 80 ευρώ την περίοδο 2018 – 2021) και οι αποδόσεις σε 6,5%.
Περνώντας σε άλλες πόλεις, στη Θεσσαλονίκη (Τσιμισκή) τα ενοίκια για prime χώρους ανέρχονται σε 140 ευρώ/τ.μ. τον μήνα (πέρυσι 135 ευρώ και τα προηγούμενα έτη μεταξύ 125 και 140 ευρώ/τ.μ./μήνα) και οι αποδόσεις σε 6% (ίδια με το 2022, το 2021 στο 6,1% και την περίοδο 2016 – 2018 στο 7%).
Στην Πάτρα τα ενοίκια για prime χώρους ανέρχονται σε 75 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και οι αποδόσεις σε 6,5%.
Τέλος, στο Ηράκλειο (Κρήτη) ενοίκια για prime χώρους ανέρχονται σε 90 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και οι αποδόσεις σε 6,5%.
Κατά την έρευνα, το υφιστάμενο απόθεμα εμπορικών χώρων στην Ελλάδα ανέρχεται σε 575 χιλ. τ.μ., εκ των οποίων 322 χιλ. τ.μ. στην Αθήνα, 127.600 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη, 47.700 τ.μ. στη Λάρισα, 15.000 τ.μ. στην Κόρινθο και σε άλλες περιοχές συνολικά 62.700 τ.μ.
Οι συναλλαγές, οι επενδύσεις και οι νέες «αφίξεις»
Η Cushman & Wakefield Proprius κατέγραψε 40 νέες προσφορές το δεύτερο τρίμηνο του 2023 στις βασικές αγορές λιανικής της Αθήνας, 25% λιγότερες σε σύγκριση με το 1ο τρίμηνο του 2023, αλλά 20% υψηλότερα από το ίδιο τρίμηνο του 2022. Οι όγκοι των επενδύσεων λιανικής που καταγράφηκαν ήταν περίπου 40 εκατ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2023, αντικατοπτρίζοντας σε μεγάλο βαθμό τη στάση αναμονής των θεσμικών επενδυτών, κυρίως λόγω του κόστους χρήματος μετά την περαιτέρω αύξηση των επιτοκίων από την ΕΚΤ τον Ιούνιο.
Σημαντικά ανοίγματα/νέες συμφωνίες σημειώθηκαν κατά τη διάρκεια του τριμήνου σε όλη τη χώρα. Το τρίτο JD Sport έχει ανακοινωθεί ότι θα ανοίξει το 4ο τρίμηνο του 2023 στον Πύργο του Πειραιά (1.200 τ.μ.), ενώ τα Zara και Zara Home, ανακοίνωσε την έναρξη λειτουργίας καταστήματος 5.850 τ.μ. στο ίδιο project.
Το πρώτο κατάστημα Juicy Couture θα ανοίξει στη Μεταξά 34 στη Γλυφάδα και κατάστημα 1.000 τ.μ. της Benetton θα ανοίξει στον Πειραιά. Ένα νέο κατάστημα Hugo Boss άνοιξε στο Golden Hall ενώ η Chanel Boutique, μετά τα εγκαίνια του εποχιακό κατάστημα στο Nammos Village στη Μύκονο, ανακοίνωσε τα εγκαίνια του πρώτου καταστήματος στην Ελλάδα στην πεζοδρομημένη οδό Βουκουρεστίου 13.
Άνοιξαν δύο καταστήματα Nautica στη Νέα Ιωνία και το Golden Hall, ένα κατάστημα Πλαίσιο επιφάνειας 1.450 τ.μ. στο Ηράκλειο Κρήτης και το μεγαλύτερο KFC στην Ελλάδα άνοιξε στην πλατεία Αριστοτέλους της Θεσσαλονίκης. Η Tesla επεκτάθηκε και στη Θεσσαλονίκη, με ένα pop-up κατάστημα στο Med Cosmos. Ο όμιλος Pepco άνοιξε 3 νέα καταστήματα σε όλο τον νομό και η Sport Vision ένα νέο κατάστημα στην Πάτρα.
Ανάμεσα σε σημαντικές συναλλαγές στο β’ τρίμηνο 2023 (new lease) η C&W Proprius αναφέρει κατάστημα των Admiral (640 τ.μ.) στην Ερμού 63, Sportswear Int. σε 390 τ.μ. στην Αγγ. Μεταξά (Γλυφάδα), Pepco (595 τ.μ. στη Λ. Μεσογείων στην ΑΓ. Παρασκευή), JD Sports (699 τ.μ., στην Οδό Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη), Attrattivo (135 τ.μ., Avanton str., Chalkida), Cosmos Sport (1.350 τ.μ. στη Ρόδο), Pandora (268 τ.μ. στην Κηφισιά), F&B concept (110 τ.μ. στην Κασσαβέτη, στην Κηφισιά) κ.α.. Επίσης, στα projects – «κλειδί» για την αγορά που υλοποιούνται αναφέρει το Mixed use Building στο Χαλάνδρι με μισθωτές όπως οι AV S/M, Mc Donald's (5.208 τ.μ., που κατασκευάζεται από την Ten Brinke) ή την Astir Marina Vouliagmeni (4.800 τ.μ.).
