Ροή
Για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά καταγράφεται αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών σε 5 νησιά των Κυκλάδων. Σύμφωνα με το ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΞΙΩΝ της Geoaxis για τις θερινές εξοχικές κατοικίες (2023), υπάρχουν περιοχές / θέσεις ιδιαίτερων πλεονεκτημάτων (prime locations) και ακίνητα μοναδικής αρχιτεκτονικής, εξεζητημένης κατασκευής και υψηλών παροχών, για τα οποία οι ζητούμενες τιμές βρίσκονται σε εξαιρετικά υψηλότερα επίπεδα από αυτά των τυπικών κατοικιών.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδας πολυτελών κατοικιών με 13.359 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη με 11.270 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 8.000 ευρώ/τ.μ.. Η Κέα καταγράφει ποσά 5.462 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος 3.401 ευρώ/τ.μ..
Και στα 5 νησιά της μελέτης καταγράφεται για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών. Ιδιαίτερα σημαντική αναδεικνύεται η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, αφού στην Μύκονο και Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,5 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στην Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,3 φορές.
Ανοδική η τάση
Η πολλά υποσχόμενη φετινή τουριστική περίοδος σε συνάρτηση με την ήδη εκφρασμένη διάθεση των Ελλήνων για πολιτική σταθερότητα, δίνει περιθώρια αισιοδοξίας για ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των αξιών. Η αύξηση του κόστους υλικών, ημερομισθίων και ενέργειας δεν αποτυπώθηκαν ως ανασταλτικοί παράγοντες, σε μια αγορά που ούτως ή άλλως απευθύνεται στο υψηλότερο εισοδηματικό τμήμα της κοινωνίας. «Συμπερασματικά, αναμένουμε συνέχιση της αύξησης των αξιών με τον ίδιο ή και μεγαλύτερο ρυθμό για τους επόμενους 6 με 12 μήνες», σημειώνεται σχετικά.
Οι ανώτατες τιμές
Η ανώτατη τιμή πώλησης πολυτελούς κατοικίας καταγράφηκε στη Μύκονο με 35.849 ευρώ/τ.μ. (διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας 2.497 ευρώ/τ.μ.). Στη Σαντορίνη η ανώτατη τιμή πώλησης πολυτελούς κατοικίας έφτασε στα 24.370 ευρώ/τ.μ. (διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας 2.052 ευρώ/τ.μ.), στην Πάρο σε 17.500 ευρώ/τ.μ. (διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας 2.051 ευρώ/τ.μ.), στη Σέριφο σε 5.122 ευρώ/τ.μ. (διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας 1.456 ευρώ/τ.μ.), ενώ στην Κέα (Τζια) η ανώτατη τιμή πώλησης πολυτελούς κατοικίας έφτασε στα 10.000 ευρώ/τ.μ. (διάμεση τιμή τυπικής κατοικίας 1.949 ευρώ/τ.μ.)
Συγκριτικά με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών. Αναλυτικότερα, η άνοδος μετρήθηκε στη Μύκονο 3,0% (από 12.967 σε 13.359 ευρώ/τ.μ.), στη Σαντορίνη 4,4% (από 10.800 σε 11.270 ευρώ/τ.μ.), στη Πάρο 2,9% (από 7.778 σε 8.000 ευρώ/τ.μ.), στην Κέα 2,9%, (από 5.309 σε 5.462 ευρώ/τμ) και στη Σέριφο 4,3% (από 3.262 σε 3.401 ευρώ/τμ). Ακόμα μεγαλύτερη είναι η άνοδος σε σχέση με το 2021.
Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 220 τ.μ.- 250 τ.μ. και ακολουθεί η Σαντορίνη με 184 τ.μ. και η Σέριφος με 90 τ.μ.. Η διάμεση ηλικία των προς πώληση ακινήτων που υπάρχουν στην αγορά στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα είναι 4-10 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 10 έτη.
Πολυτελείς VS τυπικές θερινές κατοικίες
«Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμούμε ότι καταλαμβάνει περίπου το 05-15% της συνολικής πίτας, ανάλογα το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες. Αξιοσημείωτη είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,4 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Σαντορίνη 5,5 φορές, στην Πάρο 3,9 φορές, στην Σέριφο 2,3 φορές και στην Κέα 2,8 φορές», αναφέρει το Παρατηρητήριο της Geoaxis.
Τα τυπικά εξοχικά
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 2.497 euro/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη και η Πάρος με 2.052 euro/τμ και 2.051 euro/τμ αντίστοιχα. Η Κέα καταγράφει 1.949 euro/τμ και η Σέριφος 1.456 euro/τμ.
Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 3,4% και για τα πέντε νησιά που παρακολουθούμε. Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν, η Σαντορίνη 5,2% (από 1.950 σε 2.052 euro/τμ), η Κέα 3,5% (από 1.884 σε 1.949 euro/τμ και η Πάρος 3,3% (από 1.985 σε 2.051 euro/τμ). Έπονται η Μύκονος 3,2% (από 2.419 σε 2.497 euro/τμ) και η Σέριφος 1,7% (από 1.432 σε 1.456 euro/τμ).
Από πλευράς επιφανειών, όπως ήταν αναμενόμενο, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στην Πάρο και στη Μύκονο με διάμεση επιφάνεια 262 τ.μ. και 240 τ.μ. αντίστοιχα. Στα υπόλοιπα τρία νησιά, οι διάμεσες επιφάνειες κινούνται μεταξύ 110 – 160 τ.μ.. Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά σε όλα τα νησιά είναι άνω των 15 ετών .
Σε όλα τα νησιά καταγράφονται οι υψηλότερες αξίες της 10ετίας
«Ιδιαίτερα σημαντικά είναι τα αποτελέσματα της χρονικά βαθύτερης ανάλυσης που προχωρήσαμε για τις τυπικές θερινές κατοικίες, κατά τα τελευταία 10 χρόνια. Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως μεταξύ 2014 και 2023 η αγορά έχει υπερκαλύψει τις όποιες απώλειες και σήμερα σε όλα τα νησιά καταγράφονται οι υψηλότερες αξίες της 10ετίας. Η τάση είναι αυξητική, δίχως διαφαινόμενη αλλαγή στην γωνία της καμπύλης βραχυπρόθεσμα», αναφέρει η έρευνα της Geoaxis.
Για παράδειγμα, στη Μύκονο η διάμεση τιμή για μια τυπική θερινή κατοικία ανέρχονταν το 2014 σε 2.232 ευρώ/τ.μ., μειώθηκε λίγο προς το 2017 σε 2.141 ευρώ/τ.μ. για να ακολουθήσει ανοδική πορεία έως το 2023 (π.χ. το 2020 σε 2.228 ευρώ/τ.μ. και το 2021 σε 2.375 ευρώ/τ.μ.), Στη Σαντορίνη, η διάμεση τιμή για μια τυπική θερινή κατοικία ανέρχονταν το 2014 σε 1.919 ευρώ/τ.μ., μειώθηκε λίγο προς το 2017 σε 1.772 ευρώ/τ.μ. για να ακολουθήσει ανοδική πορεία έως το 2023 (π.χ. το 2020 σε 1.830 ευρώ/τ.μ. και το 2021 σε 1.849 ευρώ/τ.μ.). Στην Πάρο, η διάμεση τιμή για μια τυπική θερινή κατοικία ανέρχονταν το 2014 σε 2.232 ευρώ/τ.μ., μειώθηκε λίγο προς το 2017 σε 1.770 ευρώ/τ.μ. για να ακολουθήσει ανοδική πορεία έως το 2023 (π.χ. το 2020 σε 1.827 ευρώ/τ.μ. και το 2021 σε 1.935 ευρώ/τ.μ.). Στη Σέριφο η διάμεση τιμή για μια τυπική θερινή κατοικία ανέρχονταν το 2014 σε 1.444 ευρώ/τ.μ., μειώθηκε προς το 2017 σε 1.326 ευρώ/τ.μ. για να ακολουθήσει ανοδική πορεία έως το 2023 (π.χ. το 2020 σε 1.359 ευρώ/τ.μ. και το 2021 σε 1.419 ευρώ/τ.μ.). Τέλος, στην Κέα, η διάμεση τιμή για μια τυπική θερινή κατοικία ανέρχονταν το 2014 σε 1.740 ευρώ/τ.μ., μειώθηκε προς το 2017 σε 1.326 ευρώ/τ.μ. για να ακολουθήσει ανοδική πορεία έως το 2023 (π.χ. το 2020 σε 1.708 ευρώ/τ.μ. και το 2021 σε 1.843 ευρώ/τ.μ.).
Τα χαρακτηριστικά της αγοράς θερινών κατοικιών
- Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας σε πολύ μικρή απόσταση.
- Έχουν συρρικνωθεί περαιτέρω οι δυνατότητες αγοράς ή/και ενοικίασης μέσης ποιότητας κατοικίας που θα μπορούσε να στεγάσει σε ετήσια βάση εργαζόμενους ή δημοσίους υπαλλήλους, αντί για τουρίστες.
- Η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από την αλλοδαπή, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής visa.
- Η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων.
