Ροή
Αύξηση εσόδων κατά 30%, αύξηση λειτουργικής κερδοφορίας (Adjusted EBITDA) κατά 50% και διπλασιασμός κερδοφορίας προ φόρων, σε ενοποιημένη βάση, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο 2022, εμφάνισε στο α’ τρίμηνο 2023 η Premia Properties. Η ΑΕΕΑΠ ανακοίνωσε Adjusted EBΙΤDA 2,6 εκατ. ευρώ έναντι 1,7 εκατ. ευρώ στο α’ τρίμηνο 2022, Κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBΙΤDA) 4,5 εκατ. ευρώ (από 2,9 εκατ.), κέρδη προ φόρων 3,5 εκατ. έναντι 1,8 εκατ. ευρώ, με τα συνολικά έσοδα να φτάνουν στα 4,2 εκατ. ευρώ (από 3,2 εκατ. ευρώ στο πρώτο τρίμηνο 2022).
Να σημειωθεί ότι η ΑΕΕΑΠ προχώρησε στην προσθήκη δύο νέων επενδυτικών ακινήτων εντός του πρώτου τριμήνου 2023. Αποκτήθηκαν ένα βιομηχανικό ακίνητο που φιλοξενεί τις εγκαταστάσεις παραγωγής του φυσικού μεταλλικού νερού ΙΟΛΗ και ένα αυτοτελές κτίριο στην Ξάνθη το οποίο θα ανακαινιστεί και θα λειτουργήσει ως φοιτητική εστία. Επιπλέον, αποκτήθηκε ένα όμορο με το Athens Heart οικόπεδο το οποίο εντάσσεται στο σχεδιασμό μετατροπής του ακινήτου σε πράσινο γραφειακό συγκρότημα.
Μετακομίζει στο Athens Heart η ΑΑΔΕ
Ωστόσο, ακόμα πιο ενδιαφέρουσα είναι η συμφωνία της Premia Properties με την ΑΑΔΕ για την μετεγκατάσταση της δεύτερης στο πρώην εμπορικό κέντρο «Athens Heart». Η σχετική πληροφόρηση αναφέρει ότι η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με ετήσιο μίσθωμα περίπου 4,4 εκατ. ευρώ, θα μετακομίσει το 2024 (2ο εξάμηνο) στο Athens Heart, στην οδό Πειραιώς 180, το οποίο η ιδιοκτήτρια εταιρεία, Premia ΑΕΕΑΠ, μετατρέπει σε σύγχρονο γραφειακό συγκρότημα με πιστοποίηση LEED Gold. Το ακίνητο συνολικής επιφανείας 26.489,96 τ.μ., συν οι 92 θέσεις στάθμευσης, μισθώνεται από την ΑΑΔΕ για χρονικό διάστημα 12 ετών. Προηγήθηκε σχετική διαδικασία μέσω της οποίας η Αρχή αναζήτησε το κατάλληλο ακίνητο για τη στέγασή της, στην οποία συμμετείχε η Premia.
Στη μίσθωση του εν λόγω ακινήτου, πριν ακόμα μετατραπεί από εμπορικό κέντρο σε γραφεία, είχε αναφερθεί πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος της Premia, Κώστας Μαρκάζος, μιλώντας στην Ενωση Θεσμικών Επενδυτών, χωρίς να αποκαλύψει τον μισθωτή. Όπως είχε πει η συνολική επένδυση στο Athens Heart (αγορά του ανακατασκευή και αγορά του όμορου οικοπέδου 1.849 τ.μ. για την επέκτασή του) είναι ύψους 50 εκατ. ευρώ και αποτελεί τμήμα του συνολικού επενδυτικού προγράμματος που εκτελεί η Premia με ορίζοντα διετίας (2023 – 2024). Τα αρχιτεκτονικά σχέδια για το νέο Athens Heart έχει αναλάβει το γνωστό γραφείο A&S Architects και η ανακατασκευή του βρίσκεται στη φάση της αδειοδότησης.
Υπενθυμίζεται, επίσης, η συμμετοχή της Premia σε μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ακινήτων των τελευταίων ετών στην Ελληνική αγορά, όπως έχει αναδείξει το insider.gr. Τον Φεβρουάριο 2023 υπεγράφη δεσμευτική συμφωνία για την μεταβίβαση του 65% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Skyline Real Estate Single Member S.A. («Skyline») από τον όμιλο ALPHA BANK στο επενδυτικό σχήμα «P&E INVESTMENTS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ» στο οποίο η PREMIA μετέχει με ποσοστό 25% ενώ με 75% συμμετέχει ο όμιλος DIMAND.
Χρηματοοικονομική εικόνα
Σε σχέση με τα οικονομικά στοιχεία της Premia στο α’ τρίμηνο, η ΑΕΕΑΠ επίσης ανακοίνωσε επενδύσεις σε ακίνητα 239,2 εκατ. ευρώ, προκαταβολές αγοράς επενδυτικών ακινήτων 3,3 εκατ., σύνολο επενδύσεων 282,8 εκατ. ευρώ, συνολικός δανεισμό (μακροπρόθεσμες & βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις και υποχρεώσεις μισθώσεων επενδυτικών ακινήτων) 178 εκατ. ευρώ, συνολικά ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα 41,5 εκατ., καθαρό δανεισμό 136,5 εκατ. και σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων 144,5 εκατ. ευρώ. Επίσης, εμφάνισε κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO - Funds from operations) ύψους 1,4 εκατ., Κεφαλαιακή διάρθρωση (Net Loan-to-Value) 48%, εσωτερική λογιστική αξία (NAV) 144,2 εκατ. ευρώ ή NAV / Μετοχή στα 1,68 €/μετοχή.
Οι προοπτικές
«Αναγνωρίζοντας τις προκλήσεις και αβεβαιότητες του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, η PREMIA συνεχίζει με συνέπεια το επενδυτικό της πρόγραμμα αποσκοπώντας στη βελτιστοποίηση της σύνθεσης και στη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της καθώς και στην ενίσχυση των ποιοτικών χαρακτηριστικών του. Οι στόχοι παραμένουν η προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο της PREMIA ποιοτικών ακινήτων με χαρακτηριστικά βιωσιμότητας, η επίτευξη υψηλών μισθωτικών αποδόσεων και η συνεργασία με φερέγγυους μισθωτές μέσω μακροχρόνιων συμβάσεων», αναφέρει η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ.
Παράλληλα, η Εταιρεία επιδιώκει την ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου της με στόχο την διατήρηση της αξίας του αλλά και την απελευθέρωση υπεραξίας από τα υφιστάμενα ακίνητα της, προβαίνοντας σε κινήσεις όπως οι πρόσφατες συμφωνίες μίσθωσης με την Leroy Merlin στο ακίνητο της στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης και την Pepco στο ακίνητο της στην Παιανία, καθώς και η επέκταση του ακινήτου logistics στον Ασπρόπυργο με μισθωτή τη Friesland. Η PREMIA δίνει επίσης ιδιαίτερη έμφαση στην αποτελεσματική διαχείριση του παθητικού της προκειμένου να διασφαλίσει την απαραίτητη χρηματοδότηση για την υλοποίηση του επενδυτικού της πλάνου και να επιτύχει τη βέλτιστη δυνατή χρηματοδοτική δομή με ανταγωνιστικούς όρους αξιοποιώντας όλα τα κατάλληλα χρηματοδοτικά εργαλεία.
Βασική προτεραιότητα της Διοίκησης είναι η συνεπής και αποτελεσματική υλοποίηση του business plan της PREMIA ώστε να συνεχιστεί η πορεία ανάπτυξης των τελευταίων 3 ετών. Παράλληλα, παρακολουθεί συστηματικά και αξιολογεί τα μακροοικονομικά και χρηματοοικονομικά δεδομένα που διαμορφώνονται ώστε, εφόσον απαιτηθεί, να προβεί στις απαραίτητες προσαρμογές.
