Οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης

Του Γιώργου Φαρμακη*

Τα τελευταία χρόνια είμαστε μάρτυρες μίας ραγδαίας ανάπτυξης στην κτηματαγορά της Αθήνας. Μέρος της κινητήριας δύναμης του τομέα αποτελούν οι επενδύσεις από πλευράς ΑΕΕΑΠ, οι ξένοι επενδυτές που εμπιστεύονται την αγορά και οι μικρο-επενδυτές που προτιμούν την ασφάλεια και την απόδοση των επενδυτικών ακινήτων.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή οι ευκαιρίες στην Αθήνα είναι περιορισμένες και παρατηρούμε μία μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς την Θεσσαλονίκη, στηριζόμενη σε έργα υποδομών και ανάπλασης που θα υλοποιηθούν το επόμενο διάστημα.

Στα τέλη του 2023 αναμένεται η παράδοση της βασικής γραμμής του Μετρό Θεσσαλονίκης. Ήδη επενδυτές θέλοντας να εκμεταλλευτούν το έργο αγοράζουν ακίνητα στο δυτικό κέντρο γύρω από τους σταθμούς Βενιζέλου, Δημοκρατίας και στην περιοχή του Σιδηροδρομικού σταθμού όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σε επίπεδα που επιτρέπουν περαιτέρω επενδύσεις για ανάπτυξη σε οικιστικά, τουριστικά ή γραφειακές εγκαταστάσεις.

Στον ίδιο χρονικό ορίζοντα αναμένεται και η έναρξη των εργασιών της λεγόμενης Flyover οδού, που καλείται να λύσει το πρόβλημα της κυκλοφοριακής συμφόρησης στον ανατολικό τομέα της Θεσσαλονίκης με στόχο της ταχύτερη και ασφαλέστερη δίοδο των οδηγών προς το Αεροδρόμιο και το δρόμο προς Χαλκιδική (κύριο τουριστικό προορισμό της Β. Ελλάδας). Ήδη έχουν γίνει αγορές από μεγάλες ΑΕΕΑΠ στον χώρο με στόχο την υλοποίηση κατοικιών και γραφειακών χώρων με εύκολη πρόσβαση από το σύνολο της Θεσσαλονίκης.

Συμπληρωματικά με τις υπόλοιπες επενδύσεις, το λιμάνι της Θεσσαλονίκης πρόκειται να αναπτυχθεί περαιτέρω την επόμενη 4ετία με την προέκταση της 6ης προβλήτας, την επένδυση στον επιβατικό σταθμό και περαιτέρω αγορές με απώτερο στόχο την ανάπτυξη τόσο της παραγωγικής δυνατότητας του λιμανιού όσο και του τουριστικού προϊόντος της Βορείου Ελλάδας. Χαρακτηριστικές οι τοποθετήσεις ξένων επενδυτών και ΑΕΕΑΠ τόσο στην δυτική Θεσσαλονίκη σε κέντρα διανομών και μεγάλες εκτάσεις όσο και στον νομό Χαλκιδικής με ξενοδοχειακά συγκροτήματα.

Τα έργα και οι επενδύσεις δεν σταματούν εκεί καθώς παρατηρούμε πλήθος ενεργειών τόσο του δημοσίου όσο και του ιδιωτικού τομέα που αποδεικνύουν την εμπιστοσύνη της αγοράς στην Θεσσαλονίκη και της δυναμικής της περιοχής.

*Ο κ. Γιώργος Φαρμάκης είναι Transactions, Team Leader, Delfi Partners & Company