Ροή
Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά πολύ περισσότερο από το αναμενόμενο 10,2% τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Οι οικονομολόγοι είχαν προβλέψει πτώση 4%. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 31% σε ετήσια βάση.
Αυτό σηματοδοτεί το χαμηλότερο επίπεδο του δείκτη εκκρεμών πωλήσεων από τον Ιούνιο του 2010, εξαιρουμένου του Απριλίου 2020, όταν η πανδημία βρισκόταν στις πρώτες μέρες της.
Οι μεσίτες επισημαίνουν τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία είχαν παραμείνει σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ τα δύο πρώτα χρόνια της πανδημίας. Το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ήταν περίπου 3% στην αρχή του τρέχοντος έτους, αλλά στη συνέχεια αυξήθηκε γρήγορα, ξεπερνώντας το 6% τον Ιούνιο. Υποχώρησε λίγο τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, αλλά στη συνέχεια άρχισε να αυξάνεται ξανά, ξεπερνώντας το 7% τον Σεπτέμβριο, όταν και υπογραφόντουσαν οι εκκρεμείς αυτές συμβάσεις.
Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια και οι νέες καταχωρήσεις μειώνονται επίσης, επειδή οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν είναι διατεθειμένοι να εγκαταλείψουν τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια τους για να διαπραγματευτούν σε πολύ υψηλότερα επιτόκια. Για τους πιθανούς αγοραστές, η αύξηση των επιτοκίων σημαίνει ότι η μηνιαία πληρωμή για ένα σπίτι μέσης τιμής, με προκαταβολή 20%, είναι τώρα σχεδόν 1.000 δολάρια υψηλότερη από ό,τι ήταν τον Ιανουάριο.
Ενώ οι υψηλές τιμές των κατοικιών αρχίζουν να μειώνονται και μάλιστα να πέφτουν σε ορισμένες τοπικές αγορές, η πτώση δεν είναι αρκετή για να αντισταθμίσει την αύξηση των επιτοκίων. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από 40% από την έναρξη της πανδημίας, τροφοδοτούμενες σε μεγάλο βαθμό από αυτά τα χαμηλά επιτόκια.
Περιφερειακά, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 16,2% από μήνα σε μήνα στα βορειοανατολικά και μειώθηκαν κατά 30,1% σε ετήσια βάση. Στα Μεσοδυτικά, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 8,8% για τον μήνα και 26,7% σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Στο Νότο, οι πωλήσεις υποχώρησαν 8,1% για τον μήνα και μειώθηκαν κατά 30,0% από έτος σε έτος, και στη Δύση, την πιο ακριβή περιοχή της χώρας, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 11,7% για τον μήνα και μειώθηκαν κατά 38,7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
