Ροή
Μέσα στο 2024 αναμένονται εξελίξεις σε δύο διαγωνισμούς (παραχωρήσεις) εκτιμώμενης αξίας 500 εκατ. ευρώ που συνδέονται με την ανάπτυξη εμπορευματικών πάρκων – κέντρων σε Αττική και Θεσσαλονίκη, ήτοι σε Φυλή (ωρίμανση ακινήτου προς ανάπτυξη σύγχρονου επιχειρηματικού πάρκου - μετεγκατάσταση μεταφορικών επιχειρήσεων Βοτανικού/ Ελαιώνα) και πρώην στρατόπεδο Γκόνου αντίστοιχα.
Το project στη Φυλή
Όπως χτες ανέφερε ο Πρόεδρος του ΤΑΙΠΕΔ όσο και του Εθνικού Συμβουλίου Εφοδιαστικής, κ. Θανάσης Ζηλιασκόπουλος, μιλώντας στο «1ο Growthfund Summit – Υπερταμείο» για τις εξελίξεις σχετικά με την ανάπτυξη των επιχειρηματικών πάρκων logistics, εκτίμησε πως θα έχει βρεθεί ο κατάλληλος επενδυτής για το επιχειρηματικό πάρκο της Φυλής εντός του επόμενου εξαμήνου.
Όπως τόνισε, υπάρχουν 391 εταιρείες στον Ελαιώνα υπεύθυνες σχεδόν για το σύνολο των εγχώριων μεταφορών που λειτουργούν σε τριτοκοσμικές συνθήκες. Με την μεταφορά στο νέο επιχειρηματικό πάρκο στη Φυλής θα μειωθεί κατά 6.500 φορτηγά η κίνηση στον Κηφισό, ενώ σημαντική ώθηση στα logistics θα δώσει η σύνδεση με τον σιδηρόδρομο και την Αττική Οδό ή την Περιφερειακή Αιγάλεω.
Η συνολική επένδυση (σύμβαση παραχώρησης) εκτιμάται σε περίπου 250 εκατ. ευρώ, με την πριμοδότηση των εταιρειών μεταφορών, ύψους 20 εκατ. ευρώ, για το κόστος μεταφοράς του, να καλύπτεται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, ενώ αναμένεται ο διαγωνισμός στο πρώτο 6μηνο 2024. Όπως σημείωσε, η ωρίμανση γίνεται μέσω του ΤΑΙΠΕΔ – PPF, ήδη έχει αδειοδοτηθεί το project ως επιχειρηματικό πάρκο ενώ θα υπάρχουν σύγχρονες αποθήκες με ύψος 23 μέτρων.
Πρόκειται για μια έκταση 470 στρεμμάτων, με τον επενδυτή να έχει ως υποχρέωση την ανάπτυξη των πρακτορείων έκτασης 80 στρεμμάτων, ενώ στην υπόλοιπη επιφάνεια θα μπορεί να αναπτύξει άλλες χρήσεις, π.χ. logistics. Ήδη οι διαδικασίες έχουν ωριμάσει, οι σύμβουλοι διαμορφώνουν το business plan και θα έχουμε εξελίξεις στο «πρώτο μισό» του έτους. Το ΤΑΙΠΕΔ έχει δαπανήσει ήδη για την ωρίμανση του έργου σε μελέτες 1 εκατ. ευρώ.
Η παραχώρηση του πρώην Στρατοπέδου Γκόνου
Σε διαφορετικό πάνελ, ο κ. Κεσεντές, πρόεδρος του Δ.Σ., της ΓΑΙΟΣΕ, μεταξύ άλλων, σημείωσε ότι εντός του 2024 αναμένεται η έναρξη διαδικασίας για τη σύμβαση παραχώρησης με στόχο την αξιοποίηση της έκτασης του πρώην Στρατοπέδου Γκόνου στη Θεσσαλονίκη. Και σε αυτή την περίπτωση το ΤΑΙΠΕΔ – PPF έχει αναλάβει την ωρίμανση διαδικασιών. Πρόκειται για μια σύμβαση εκτιμώμενης αξίας έως 260 εκατ. ευρώ, σε μια έκταση 672 στρεμμάτων (ιδιοκτησίας ΓΑΙΑΟΣΕ με παραχώρηση από το ΥΠΟΙΚ), με χρήσεις χρήσεις γης Logistics/ μεταποίησης/ ζωνών ελεύθερου εμπορίου. Σύμφωνα με παλιότερες εκτιμήσεις, το ύψος της επένδυσης θα μπορούσε να ανέλθει σε εύρος μεταξύ 120 και 260 εκατ. ευρώ, αναλόγως των τελικών χρήσεων και του μίγματος που θα προκριθεί, ενώ έχουν γίνει εκτιμήσεις για εσωτερική απόδοση περίπου 10% και για project IRR στο 6-7%.
Στην αγορά αναφέρουν ότι η θέση του ακινήτου είναι κομβική, κοντά στον λιμένα Θεσσαλονίκης, με «βλέμμα» στην Εγνατία Οδό, στις σιδηροδρομικές συνδέσεις, ενώ θα μπορούσε να διαδραματίσει ευρύτερο στρατηγικό ρόλο με αιχμή και τις Βαλκανικές χώρες και αγορές. Μαζί με άλλα logistics centers που σχεδιάζονται ή υλοποιούνται στη χώρα μπορούν να μετατρέψουν την Ελλάδα, σε συνδυασμό με την προώθηση νέων υποδομών (π.χ. σιδηρόδρομος), ως ευρύτερο εμπορευματικό – μεταφορά hub.
