Ροή
Σε νέα αύξηση κεφαλαίου, ύψους 75 εκατ. ευρώ, προχωρά η Premia Properties, κίνηση την οποία η διοίκηση του ομίλου είχε προαναγγείλει, με στόχο την περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου επενδύσεων, τη χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος καθώς και τη διεύρυνση της μετοχικής της βάσης.
Όπως ανακοινώθηκε χτες, η συνολική αξία της αύξησης ανέρχεται σε έως 75 εκατ. ευρώ και περιλαμβάνει συνδυαστικά: (α) εισφορές περιουσιακών στοιχείων συνολικής αξίας 27,5 εκατ. ευρώ (εισφέρονται 6 εταιρίες οι οποίες εκμεταλλεύονται 7 ακίνητα συνολικής αξίας 54,6 εκατ. καθώς και ομόλογα έκδοσης της Εταιρείας που θα μειώσουν το χρέος της Εταιρείας κατά 4 εκατ. ευρώ), (β) μετρητά, έως του ποσού των 47,5 εκατ. ευρώ.
Όσον αφορά στα ακίνητα που θα εισφερθούν, πρόκειται 7 ακίνητα, κατά βάση logistics centers, αλλά και καταστήματα.
Σε ότι αφορά τα εισφερόμενα ακίνητα, πρόκειται για πέντε logistics centers στη Θεσσαλονίκη και τον Ασπρόπυργο και δύο καταστήματα σε Κατερίνη και Πελοπόννησο. Ανάμεσα στους μισθωτές είναι η Friesland, η Henkel, η Σκλαβενίτης, τα Praktiker.
Ειδικότερα:
- Κτίρια αποθηκών logistics, συνολικής επιφανείας 11.982,05 τ.μ., στη θέση «Δύο Πεύκα», στον Δήμο Ασπροπύργου Αττικής εκμισθωμένο στη Friesland Campina Hellas A.E. Το ακίνητο αποτιμήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή (εταιρεία CBRE ΑΞΙΕΣ Α.Ε.) με ημερομηνία εκτίμησης την 31.12.2020 και αξία αποτίμησης €15.212.072.
- Αποθήκης logistics, συνολικής επιφανείας 7.298 τ.μ., στον Δήμο Ασπροπύργου Αττικής, εκμισθωμένο στη MEDITERRANEAN LOGISTICS ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΝ ΔΙΑΝΟΜΩΝ. Το ακίνητο αποτιμήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή (εταιρεία CBRE ΑΞΙΕΣ Α.Ε) με ημερομηνία εκτίμησης την 31.12.2020 και αξία αποτίμησης € 4.276.010.
- Κτίρια αποθηκών logistics, συνολικής επιφανείας 15.664,30 τ.μ., στην Μάνδρας Αττικής, εκμισθωμένο στη Henkel Hellas ABEE. Το ακίνητο αποτιμήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή (εταιρεία CBRE ΑΞΙΕΣ Α.Ε) με ημερομηνία εκτίμησης την 31.12.2020 και αξία αποτίμησης € 6.384.157.
- Κατάστημα επιφανείας 1.374,35 τ.μ., στον Δήμο Κατερίνης, μισθωμένο στην ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ. Το ακίνητο αποτιμήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή (εταιρεία CBRE ΑΞΙΕΣ Α.Ε) με ημερομηνία εκτίμησης την 31.12.2020 και αξία αποτίμησης € 2.204.000.
- Εμπορικό κατάστημα, ισόγειου κτιρίου επιφανείας 2.286,39 τ.μ. με προσθήκη ισογείων κτισμάτων επιφανείας 1.907,23 τ.μ. και υπογείου επιφανείας 268,81 τ.μ., στο 7ο χλμ. Ε.Ο. Καλαμάτας-Τρίπολης, μισθωμένο στην PRAKTIKER HELLAS. Το ακίνητο αποτιμήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή (εταιρεία CBRE ΑΞΙΕΣ Α.Ε) με ημερομηνία εκτίμησης την 31.12.2020 και αξία αποτίμησης € 4.908.000.
- Αποθήκες logistics, συνολικής επιφάνειας 25.724,78 τ.μ., στο 1ο χλμ. της Επαρχιακής Οδού Σίνδου-Χαλάστρας, εκμισθωμένο στην εταιρεία «ΣΗΓΚΑΛ ΔΙΑΜΕΤΑΦΟΡΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ε.Π.Ε. Το ακίνητο αποτιμήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή (εταιρεία CBRE ΑΞΙΕΣ Α.Ε) με ημερομηνία εκτίμησης την 31.12.2020 και αξία αποτίμησης € 14.821.000.
- Αποθήκες logistics, επιφανείας 10.148,82 τ.μ. στον Δήμο Ελευσίνας Αττικής, εκμισθωμένο στην SYNERGY IN SUPPLY CHAIN A.E.. Το ακίνητο αποτιμήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή ( εταιρεία GEOAXIS) με ημερομηνία εκτίμησης την 15.04.2021 και αξία αποτίμησης € 6.670.000.
Σημειώνεται ότι η τιμή διάθεσης των νέων μετοχών ορίστηκε στο 1,44 ευρώ ανά μετοχή. Πρόθεση της διοίκησης της εισηγμένης ήταν εξ αρχής οι διαδικασίες να προχωρήσουν και να υλοποιηθούν μέσα στο καλοκαίρι (Ιούλιο).
Υπενθυμίζεται ότι πρόσφατα, στο πλαίσιο έκτακτης γενικής συνέλευσης, η εισηγμένη αναφέρθηκε στο στόχο της δημιουργίας ενός mega επενδυτικού χαρτοφυλακίου αξίας περίπου 1 δισ. ευρώ με ορίζοντα την προσεχή πενταετία, μέσα από σημαντικές και στοχευμένες κινήσεις κυρίως στον κλάδο των logistics, αλλά και στους τομείς big boxes ή στα κοινωνικά κτήρια που επίσης εστιάζει. Ως πιο κοντινούς χρονικά επενδυτικούς στόχους, η διοίκηση της Premia Properties, υπό τον ελληνοσουηδό βασικό μέτοχο και Ηλ. Γεωργιάδη και τον CEO, κ. Κ. Μαρκάζο, έχει τη δημιουργία χαρτοφυλακίου αξίας 200 εκατ. ευρώ μέσα στο 2021 και ύψους περίπου 300 εκατ. ευρώ σε βάθος τριετίας.
Στην παρούσα φάση, το χαρτοφυλάκιο της Premia Properties έχει αξία 114 εκατ. ευρώ (συν τα 10 σχολεία μέσω ΣΔΙΤ αλλά και τις δύο εξαγορές που έκανε η εισηγμένη μέσα στο 2021). Η εισηγμένη είναι από τις εταιρείες με το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο logistics, στα 103.000 τ.μ., ενώ σχεδιάζει να «διπλασιάσει» αυτό το νούμερο φέτος, στα 200.000 τ.μ. σε αποθηκευτικούς χώρους, διατηρώντας ηγετική θέση στην ελληνική αγορά. Όπως είχαν τονίσει τόσο ο πρόεδρος και μεγαλομέτοχος, κ. Ηλιάδης, όσο και ο CEO, κ. Μαρκάζος, το χαρτοφυλάκιο της Premia διακρίνεται για τη διασπορά μισθωτών, τις μακροχρόνιες μισθώσεις αλλά και τις υψηλές αποδόσεις (Σκλαβενίτης, My Market, Διακίνησης κ.α., ενώ σχετικά πρόσφατα η διοίκηση της εισηγμένης είχε μιλήσει για yields στο 7,5%-8,2%).
