Ροή
Οι μεγάλες real estate business φαίνεται ότι αποτελούν βασικό μοχλό για την περαιτέρω πορεία και δομή του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, υπό την Ολλανδική Reggeborgh και τον «ισχυρό άνδρα» Χόλτερμαν. Με τη θυγατρική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων REDS να διαδραματίζει «ειδικό ρόλο» στον τομέα αυτό όπως κατέδειξε η πρόσφατη δημόσια πρόταση για τις μετοχές του εισηγμένου real estate φορέα μέσω της οποίας αυξήθηκε σημαντικά η απευθείας συμμετοχή του βασικού του μετόχου. Αξίζει να σημειωθεί ότι η REDS προωθεί επενδύσεις συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ, με «αιχμή» τα projects σε Μαρίνα Αλίμου, Γούρνες Ηρακλείου, στο κτήμα Καμπά ή στο Smart Park, κι ενώ η θυγατρική επιχειρεί να «ξεκαθαρίσει» το τοπίο και σε άλλα, δευτερεύοντα, μέτωπα (Ρουμανία, όπου για τα ακίνητα που κατέχει ο όμιλος το Διοικητικό Συμβούλιο βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με συν-επενδυτές και εξετάζει παραμέτρους αξιοποίησης ή πώλησης τους, κ.α.).
Εν αναμονή της νέας δομής
Μένει να φανεί κατά πόσο οι κινήσεις γύρω από το real estate και τη REDS, εντάσσονται σε ένα ευρύτερο στρατηγικό σχέδιο του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ τόσο γενικότερα για την «επόμενη μέρα» στο γκρουπ, δηλαδή σε ποιους τομείς θα «στηριχθεί», όσο και σε σχέση στενά με το τμήμα ακινήτων. Αλλωστε, ήδη στην ΕΛΛΑΚΤΩΡ έχουν προκύψει εξελίξεις στον τομέα των ΑΠΕ, μέσω του γνωστού deal με τη Motor Oil του ομίλου Βαρδινογιάννη, έχουν ακουστεί σενάρια για την «τύχη» της θυγατρικής στον τομέα περιβάλλοντος, ΗΛΕΚΤΩΡ, ενώ εδώ και μερικές εβδομάδες κυκλοφορούν οι πληροφορίες για το «μέλλον» της κατασκευαστικής ΑΚΤΩΡ και το ενδιαφέρον που φέρονται να έχουν εκδηλώσει τουλάχιστον δύο πλευρές.
Το ενδιαφέρον Χόλτερμαν για το real estate
Σε κάθε περίπτωση, στο προσεχές διάστημα αναμένεται να ξεδιπλωθεί η στρατηγική της διοίκησης Μπουλούτα, και προφανώς των ισχυρών, επιχειρηματικά και οικονομικά βασικών μετόχων Reggeborgh – Motor Oil, σε σχέση με τις στοχεύσεις του γκρουπ, τη νέα του δομή και βέβαια, το μέλλον βασικών τομέων δράσης – θυγατρικών του. Για την ώρα, το «όχημα» του ομίλου για το real estate είναι η θυγατρική REDS, στην οποία πλέον η Reggeborgh ελέγχει ποσοστό 93,4% (έμμεσα ή άμεσα), κάτι που «δηλώνει» το αυξημένο ενδιαφέρον των Ολλανδών για τον κλάδο. Με τον ίδιο τον Χ. Χόλτερμαν και την οικογένειά του να φέρονται ότι δείχνουν υψηλό ενδιαφέρον για τον ευρύτερο τομέα ακινήτων (και τουρισμό;), πέραν της συμμετοχής του επιχειρηματία σε τράπεζες ή άλλους κλάδους. Προς το παρόν, όπως είχε αναφερθεί στο πλαίσιο της δημόσιας πρότασης, η θυγατρική παραμένει στο ταμπλό. Ωστόσο, ουδείς μπορεί να αποκλείσει ότι κάποια στιγμή ο βασικός μέτοχος θα επιχειρήσει την έξοδό της από το Χρηματιστήριο, όπως έχει συμβεί σε πολλές άλλες περιπτώσεις εισηγμένων.
Τα projects της REDS
Προφανώς, και λόγω των ειδικών χαρακτηριστικόν του project, από τα μεγαλύτερα έργα της REDS είναι η ανάπτυξη της έκτασης των 345.567 τ.μ. (πρώην αμερικανική βάση) στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης. Η θυγατρική της ΕΛΛΑΚΤΩΡ πλειοδότησε με 40,2 εκατ. ευρώ στον διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου) τον Δεκέμβριο του 2021. Ωστόσο, αν και αναμένονταν η ολοκλήρωση της συναλλαγής έως το τέλος του 2022, υπάρχουν καθυστερήσεις για λόγους που δεν συνδέονται με καθαρά επιχειρηματικούς λόγους ούτε και με το ΤΑΙΠΕΔ. Το κλείσιμο της αγοραπωλησίας έχει κολλήσει κυρίως γιατί το δημόσιο δεν έχει αποφασίσει πως θα διαχειριστεί την απομάκρυνση του καταφυγίου αδέσποτων ζώων που βρίσκεται εντός της έκτασης. Υπάρχει, κατά πληροφορίες, διοικητικό πρωτόκολλο απομάκρυνσης του καταφυγίου που έχει εκδοθεί, πλην όμως, μένει να φανεί αν η προεκλογική περίοδος στην οποία έχει εισέλθει η χώρα μπορεί να φέρει περαιτέρω καθυστερήσεις, με το ΤΑΙΠΕΔ να αναζητάει, σύμφωνα με πληροφορίες, την ενδεδειγμένη λύση ώστε μεταβιβαστεί η έκταση στη REDS. Από την πλευρά της η θυγατρική της ΕΛΛΑΚΤΩΡ, αναμένει τις εξελίξεις και έχει προσφερθεί να συνδράμει στην μετεγκατάσταση του καταφυγίου.
Η επένδυση στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης είναι της τάξεως των 200 εκατ. ευρώ. Το σχέδιο για τις Γούρνες που μελετάται, προβλέπει μια σειρά αναπτύξεων, μεταξύ των οποίων, καζίνο, σύνθετα τουριστικά καταλύματα, συνεδριακό-εκθεσιακό κέντρο, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ελικοδρόμιο καθώς και άλλες χρήσεις.Προβλέπεται και άδεια Καζίνο, με διαδικασία που θα εκκινήσει η Επιτροπή Ελέγχου και Εποπτείας Παιχνίων (ΕΕΕΠ). Η Reds για το έργο αυτό συζητά και τη δυνατότητα συνεργασίας με τρίτο φορέα, ωστόσο, να σημειωθεί ότι για να ξεκινήσει θα παρέλθουν, με βάση την εμπειρία από ανάλογα έργα, τουλάχιστον 2 χρόνια. Είναι αναγκαίο να προηγηθούν των οικοδομικών αδειών οι Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις (ΚΥΑ) χωροθέτησης και για την άδεια καζίνο.
Ανάλογη σε ύψος, σχεδόν 200 εκατ. ευρώ, αλλά μάλλον πιο προχωρημένη και ώριμη σε σχέση με αυτήν της Κρήτης, είναι η σχεδιαζόμενη επένδυση της REDS στο κτήμα Καμπά στο δήμο Παλλήνης, το γνωστό Cambas Project. Το οποίο περιλαμβάνει τη κατασκευή γραφείων, εμπορικού κέντρου, καταστημάτων εστίασης, μουσείων, αθλητικών και άλλων εγκαταστάσεων ψυχαγωγίας, ίσως ξενοδοχείου, και η προοπτική είναι εντός του 2023 να εκδοθούν οι οικοδομικές άδειες. Θα χρηματοδοτηθεί μερικώς από το Ταμείο Ανάκαμψης. Πληροφορίες αναφέρουν ότι δίπλα στο μεγάλο οικόπεδο του Καμπά σχεδιάζεται και οικιστικό συγκρότημα. Η ολοκλήρωση των έργων προβλέπεται το 2026, εφόσον δεν προκύψουν καθυστερήσεις.
Πρόσφατα στο μεταξύ εγκρίθηκε από την Επιτροπή Λιμένων το master plan για την ανάπλαση της Μαρίνας Αλίμου, συνολική επένδυση 100 εκατ., με προοπτική περί τον Φεβρουάριο να καταστεί δυνατό να υπογραφεί η αναγκαία ΚΥΑ, για να προχωρήσει στην έκδοση αδειών. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, στη μαρίνα Αλίμου θα κατασκευαστούν μεταξύ άλλων ζώνη καταστημάτων και εστιατορίων, ξενοδοχείο, προβλήτα, πεζόδρομος και ποδηλατόδρομος, πύργος διοίκησης και ελέγχου της μαρίνας, παρκινγκ 850 – 1.000 θέσεων. Η ανάπλαση περιλαμβάνει χερσαία ζώνη έκτασης περίπου 210 στρεμμάτων.
Επίσης, όπως έχει αναφερθεί πολλές φορές, η Reds εξετάζει και την αξιοποίηση όμορων με το Smart Park οικοπέδων και βρίσκεται στην προσπάθεια επίλυσης πολεοδομικών ζητημάτων. Η θυγατρική εταιρία ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΜΟΝ. ΑΕ το 2022 είχε επιτύχει να μισθώσει το 98% της επιφάνειας της νέας ανάπτυξης ενώ βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με την Εθνική Τράπεζα και εξετάζει το ενδεχόμενο αναχρηματοδότησης του υφιστάμενου δανεισμού της με μικρότερο κόστος και βελτιωμένους όρους με στόχο την ενίσχυση των χρηματοροών της. Η εταιρία εξετάζει την αγορά όμορων του εμπορικού πάρκου SMART PARK οικοπέδων και σχεδιάζει συμπληρωματικές αποδοτικές δράσεις που θα αυξήσουν και την επισκεψιμότητα του εμπορικού πάρκου.
