Ροή
Μετά από μια περίοδο στην οποία οι υποψήφιοι αγοραστές επέλεγαν διαμερίσματα μικρότερου μεγέθους, φαίνεται ότι σταδιακά αυτή η τάση αλλάζει με τους ενδιαφερόμενους να «κοιτάζουν» ακίνητα μεγαλύτερου εμβαδού, όχι μόνο άνω των 75 τ.μ. αλλά και μεγαλύτερα των 100 τ.μ.. Όπως προκύπτει από σχετική έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου της RE/MAX Ελλάς, η σταδιακή «στροφή» των ενδιαφερόμενων αγοραστών ακινήτων σε μεγαλύτερες κατοικίες, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια που επέλεγαν λιγότερα τετραγωνικά, αποτυπώνεται στην ετήσια έρευνα για το προφίλ αγοραπωλησιών ακινήτων βάσει τετραγωνικών, για το σύνολο του 2021.
Τάση που επιβεβαιώνει ουσιαστικά τη διεθνή τάση που επικρατεί τα τελευταία χρόνια νέα ζευγάρια που αποφασίζουν να ζήσουν σε ιδιόκτητο ακίνητο, αλλά και όσοι επιθυμούν να επενδύσουν σε πιο άνετες κατοικίες για να εξυπηρετήσουν τις καθημερινές ανάγκες τους, να επιλέγουν κατοικίες άνω των 75 τετραγωνικών μέτρων.
Πανελλαδικά, η πιο δημοφιλής κατοικία είναι αυτή με εμβαδό 101-150 τ.μ. με ποσοστό 26%. Στην Αττική, οι περισσότεροι αγοραστές επέλεξαν κατοικία 51-75 τ.μ. (24%) αλλά με ποσοστό οριακά υψηλότερο των μεγεθών 101-150 τ.μ. και 151 τ.μ. και άνω. Στη δε Θεσσαλονίκη, το πλέον δημοφιλές ακίνητο είχε μέγεθος 76-100 τ.μ..
Το ενδιαφέρον για κατοικίες αρκετών τετραγωνικών έχει ξεκινήσει εδώ και μία τετραετία, ενώ πέρυσι - εν μέσω πανδημίας - είναι αξιοσημείωτο ότι εντάθηκε ακόμη περισσότερο, με τις κατοικίες άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων να κερδίζουν το μεγαλύτερο μερίδιο της πίτας όσον αφορά στις αγοραπωλησίες ακινήτων βάσει της συνολικής επιφάνειας.
Ειδικότερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία πώλησης που πραγματοποιήθηκαν το 2021 πανελλαδικά από το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας, της RE/MAX Ελλάς, που αποτελείται από 76 γραφεία και σχεδόν 1000 συμβούλους ακινήτων, την υψηλότερη ζήτηση εμφάνισαν κατοικίες με εμβαδόν από 101 έως 150 τ.μ. καθώς για κάθε 100 αγοραπωλησίες οι 26 αφορούσαν τα συγκεκριμένα τετραγωνικά ενώ σημαντικό ήταν το αγοραστικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα έως 76 έως 100 τ.μ. (21%). Ουσιαστικά αν αθροίσει κανείς αυτά τα δύο ποσοστά θα διαπιστώσει ότι περίπου 1 στους 2 ενδιαφερόμενους αγοραστές επιλέγει κατοικία με δύο υπνοδωμάτια και άνω.
Είναι ξεκάθαρο πλέον ότι καθοριστικοί παράγοντες επιλογής ενός διαμερίσματος, μίας μονοκατοικίας ή μεζονέτας αποτελούν εκτός της τοποθεσίας και της ηλικίας, το εμβαδόν και η διαρρύθμισή του και μάλιστα η στροφή σε ακόμη μεγαλύτερη ακίνητα είναι όλο και πιο έντονη. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, ακίνητα εμβαδού άνω των 151 τ.μ. επέλεξαν 16 στους 100 αγοραστές (16%), τη στιγμή που τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων πριν το ξέσπασμα της πανδημίας είχαν επιλέξει μόλις 4 στους 100.
Για τις υπόλοιπες κατηγορίες οικιστικών ακινήτων, τα στοιχεία βάσει των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το 2021 μέσω του κτηματομεσιτικού δικτύου της RE/MAX Ελλάς δείχνουν ότι το ενδιαφέρον για επιφάνεια ακινήτων έως 50 τ.μ. ανήλθε στο 19% και για εμβαδό από 51 έως 75 τ.μ. στο 18%.
Η εικόνα σε Αττική - Θεσσαλονίκη
Στην Αττική, προτιμήθηκαν σε ποσοστό 57% οι κατοικίες εμβαδού έως 100 τ.μ. ενώ αξιοσημείωτο ήταν το ενδιαφέρον για μεγάλες κατοικίες άνω των 151 τ.μ. καθώς το ποσοστό των αγοραστών άγγιξε το 22%. Ειδικότερα, ποσοστό 22% επέλεξε κατοικία άνω των 151 τ.μ., το 21% μεταξύ 101 και 150 τ.μ., ενώ το 20% διάλεξε κατοικία ανάμεσα σε 76 και 100 τ.μ. Την ίδια στιγμή, μικρές κατοικίες εμβαδού έως 50 τ.μ. επέλεξαν 13 στους 100 αγοραστές και μεσαίες κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. επέλεξε το 24% των αγοραστών.
Στη Θεσσαλονίκη, το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον αφορά διαμερίσματα εμβαδού από 51 έως 100 τ.μ. σε ποσοστό 46% ενώ αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι ακίνητα άνω των 101 τ.μ. προτιμήθηκαν από το 35% των αγοραστών επιβεβαιώνοντας ουσιαστικά την τάση που επικρατεί τα τελευταία χρόνια παγκοσμίως. Ειδικότερα, το 16% επέλεξε κατοικία άνω των 151 τ.μ., το 19% από 101 έως 150 τ.μ., το 24% από 76 έως 100 τ.μ., ενώ συνολικά 31% επέλεξαν κατοικία έως 75 τ.μ. (19% κάτω των 50 τ.μ.).
Στην υπόλοιπη Ελλάδα (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης), στις προτιμήσεις των αγοραστών κυριαρχούν σε ποσοστό 51% κατοικίες εμβαδού έως 76-150 τ.μ., ενώ σημαντικό είναι το ενδιαφέρον για ακίνητα 151 τ.μ. και άνω σε ποσοστό 12%. Τα μικρότερα σε επιφάνεια ακίνητα έως 50 τ.μ. προσέλκυσαν το 23% του συνόλου των αγοραστών. Η πιο δημοφιλής κατηγορία είναι τα 101 – 150 τ.μ. με ποσοστό 31%.
Ανεβαίνουν οι τιμές
Πρόσφατα η Τράπεζα της Ελλάδας έδωσε στη δημοσιότητα και την τάση του εγχώριου οικιστικού real estate στο πρώτο τρίμηνο 2022, όπου αποτυπώθηκε ότι ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 8,6%, ενώ με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 10,3% και των παλαιών στο 7,4%. Oπως φαίνεται, οι ανατιμήσεις των υλικών που συνεχίστηκαν και στις αρχές του 2022 εξακολουθούν να ωθούν τις τιμές των νέων κατασκευών προς τα πάνω, συντηρώντας τα νούμερα υψηλότερα αλλά και μεγαλώνοντας την απόσταση σε σχέση με τα ακίνητα μεγαλύτερης ηλικίας.
Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το α' τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 8,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021. Για το 2021, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,4% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 4,5% το 2020.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α' τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 10,3% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 7,4% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2021, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,9%, έναντι αύξησης 4,9% το 2020, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 7,0% το 2021, έναντι αύξησης 4,2% το 2020.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α' τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 9,7% στην Αθήνα, 8,3% στη Θεσσαλονίκη, 8,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2021, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2020 ήταν 9,4%, 7,2%, 5,7% και 4,8% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2021 κατά 9,2%, ενώ για το 2021 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,8% (αναθεωρημένα στοιχεία).
