Ροή
Την επίσημη διαδικασία για την αξιοποίηση ακινήτου στην Αγία Τριάδα στον Δήμο Θερμαϊκού της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, προωθεί το ΤΑΙΠΕΔ. Την Παρασκευή το Ταμείο δημοσίευσε την σχετική Πρόσκληση Υποβολής Προσφοράς για το προς αξιοποίηση ακίνητο που αποτελείται από εδαφική έκταση εμβαδού περίπου 162 στρεμμάτων, μετά των συστατικών της και παρακολουθημάτων της (παλαιές εγκαταστάσεις camping).
Η έκταση διχοτομείται, καθώς διασχίζεται από την επαρχιακή οδό Θεσσαλονίκης - Νέας Μηχανιώνας, σε νότιο και βόρειο τμήμα. Η αξιοποίηση του Ακινήτου, θα γίνει μέσω πώλησης και μεταβίβασης κυριότητας επί αυτού, με βασικές χρήσεις «Παραθεριστικό – Τουριστικό Χωριό», «Τουρισμός – Αναψυχή», ενώ προβλέπονται εμπορικές χρήσεις, κατοικίες, spa, χώροι άθλησης, εστίασης, γκολφ, κέντρα διασκέδασης, τουριστικοί λιμένες κ.α.. Πρόκειται για ένα από τα ακίνητα που περιλαμβάνονται σε σχετικές παρουσιάσεις του ΤΑΙΠΕΔ εντός κι εκτός Ελλάδας.
Το ακίνητο στη Θεσσαλονίκη
Σύμφωνα και με όσα αναφέρει το ΤΑΙΠΕΔ, πρόκειται για παραθαλάσσιο ακίνητο στον οικισμό της Αγίας Τριάδας. Το ακίνητο έχει εκτεταμένο αμμώδες παραλιακό μέτωπο μήκους περίπου 600 μ. και πυκνή και εξαιρετικής φυσικής ομορφιάς δενδροφύτευση στο χερσαίο τμήμα του. Η ευρύτερη περιοχή του ακινήτου λόγω της εγγύτητάς της με τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική και της εύκολης προσβασιμότητάς της προσελκύει επισκέπτες από τη Βόρεια Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Το ακίνητο προσφέρεται για ανάπτυξη χρήσεων Τουρισμού-Αναψυχής ή/και Παραθεριστικής Κατοικίας. Το ακίνητο έχει άνετη οδική πρόσβαση από τον άξονα Θεσσαλονίκης – Νέας Μηχανιώνας επί του οποίου διαθέτει μέτωπο 320 μ. Το ακίνητο απέχει 24 χλμ. από τη Θεσσαλονίκη, 14 χλμ. από το αεροδρόμιο Μακεδονία και 60 χλμ. από τις παραλίες της Κασσάνδρας Χαλκιδικής. Στο ακίνητο υφίστανται πεπαλαιωμένες εγκαταστάσεις (κτίσματα εστίασης, αναψυχής, οικίσκοι διαμονής και υποδομές εξυπηρέτησής κατασκηνωτών) της Ακτής και του Camping Αγίας Τριάδας κάποιες από τις οποίες έχουν κριθεί κατεδαφιστέες και αναμένεται να κατεδαφιστούν στο προσεχές χρονικό διάστημα.
Τα ορόσημα
Έως 8 Απριλίου 2024 αναμένεται η ανάρτηση στο VDR του Σχεδίου Συμβολαίου, έως τις 29 Μαΐου 2024 η ανάρτηση του Τελικού Σχεδίου Συμβολαίου στο VDR, ενώ η υποβολή προσφορών έχει οριστεί για τις 13 Ιουνίου 2024. Η ως άνω εδαφική έκταση, πρώην κυριότητας Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού (Ε.Ο.Τ), μεταβιβάσθηκε στο ΤΑΙΠΕΔ κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή. Η αξιοποίηση του Ακινήτου θα λάβει χώρα µέσω της διαδικασίας πολεοδομικής ωρίμανσης, ήτοι της προετοιμασίας Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑ∆Α).Το Ταμείο έχει ήδη εκκινήσει και προχωρήσει τη διαδικασία εκπόνησης και έγκρισης του ΕΣΧΑΔΑ.
«Παραθεριστικό – Τουριστικό Χωριό»
Η Ζώνη Ι έχει συνολική έκταση 101.924,61 τ.μ. και περιλαμβάνει δύο τμήματα, ήτοι το βόρειο και το νότιο της επαρχιακής οδού Θεσσαλονίκης - Νέας Μηχανιώνας. Το βόρειο τμήμα της Ζώνης Ι έχει εμβαδόν 86.299,22 τ.μ.. Στο τμήμα αυτό αναμένεται να υλοποιηθεί το σύνολο της προτεινόμενης δόμησης, συμπεριλαμβανομένου και ενός σχολικού συγκροτήματος από τον Δήμο, σε χώρο που θα αποδοθεί για κοινωφελή χρήση από τον σχεδιασμό. Η υλοποίηση της σχολικής μονάδας είναι αρμοδιότητας του οικείου Δήμου. Το τμήμα της Ζώνης Ι, νότια της επαρχιακής οδού, έχει έκταση 15.625,39 τ.μ. και περιβάλει τις χαρακτηρισμένες δασικές εκτάσεις.
Στη Ζώνη Ι καθορίζεται γενική χρήση «Παραθεριστικό – Τουριστικό Χωριό» και προτείνεται να ισχύσουν οι κάτωθι ειδικές χρήσεις: α) παραθεριστική κατοικία , γ) περίθαλψη, δ) ξενοδοχεία, στ) αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα, γυμναστήρια κ.λπ.), ζ) κέντρα αναζωογόνησης (spa), η) εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, θ) εμπορικά καταστήματα. Οι δύο τελευταίες χρήσεις επιτρέπονται μόνο για την εξυπηρέτηση της χρήσης παραθεριστικής κατοικίας. Επιπλέον εντός της ζώνης καθορίζεται χώρος με χρήση «Εκπαίδευση» για την ανέγερση Σχολικού Συγκροτήματος, ο οποίος θα αποδοθεί στον οικείο Δήμο για την ανέγερση σχολικής μονάδας με ενέργειές του. Δεν επιτρέπονται: β) τουριστικοί λιμένες (μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών), ε) εγκαταστάσεις γκολφ και ι) χώροι συνάθροισης κοινού.
«Τουρισμός – Αναψυχή»
Η Ζώνη ΙΙ έχει έκταση 37.053,74 τ.μ. και συνορεύει δυτικά με την πρώτη ζώνη, βόρεια με τη παραλία, νότια με τη Λεωφ. Θεσσαλονίκης-Μηχανιώνας και ανατολικά με τοπική οδό. Στη Ζώνη ΙΙ καθορίζεται γενική χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή» και προτείνεται να ισχύσουν οι κάτωθι ειδικές χρήσεις: α) Τουριστικά καταλύματα (κύρια και μη κύρια, σύνθετα τουριστικά καταλύματα κλπ.), β) Ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (συνεδριακά κέντρα, γήπεδα γκολφ, υδροθεραπευτήρια κλπ.), γ) τουριστικοί λιμένες, όπως μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών», δ) Κατοικία ε), Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών ζ), Κοινωνική πρόνοια η) Αθλητικές εγκαταστάσεις, θ) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις, ι) Θρησκευτικοί χώροι ια) Περίθαλψη ιβ) Χώροι συνάθροισης κοινού, ιγ) Εστίαση, ιδ), Αναψυκτήρια, ιε) Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής, ιστ) Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα), ιζ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων, ιη) Ελικοδρόμιο, ιθ) Κάθε άλλη συναφής χρήση, η οποία δεν μεταβάλλει το γενικό προορισμό του ακινήτου. Δεν επιτρέπονται: στ) Καζίνο.
