Ροή
Ο Όμιλος REDS εμφάνισε στο εννεάμηνο του 2022 έσοδα ύψους περίπου 6,5 εκατ. ευρώ έναντι ποσού 4,6 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2021.
Τα EBITDA διαμορφώθηκε σε περίπου 4,4 εκατ. ευρώ έναντι 2,8 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2021 και τα EBIT για την τρέχουσα περίοδο σε 3,1 εκατ. ευρώ έναντι 1,4 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2021. Τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε 1,7 εκατ. ευρώ έναντι 0,04 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο και τα κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 0,9 εκατ. ευρώ περίπου, έναντι ποσού ζημιών 0,1 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2021.
Στην τρέχουσα περίοδο τα έσοδα του Ομίλου προέρχονται αποκλειστικά από την εκμίσθωση ακινήτων της θυγατρικής ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ. Η σύγκριση για το εννεάμηνο του 2022 των βασικών δεικτών του εμπορικού Πάρκου SMART PARK έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2021 δεν μπορεί να οδηγήσει σε ξεκάθαρα συμπεράσματα δεδομένου της αναστολής λειτουργίας των καταστημάτων το 2021, παρ’ όλα αυτά παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στην επισκεψιμότητα του Πάρκου κατά 21% στο εννεάμηνο του 2022 έναντι του αντιστοίχου ενεαμήνου του 2019.
Επίσης, σημαντική αύξηση κατά 22% στον κύκλο εργασιών των καταστημάτων για την περίοδο εννεάμηνο του 2022 έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2019, παρά τις δυσμενείς συνθήκες στην οικονομία λόγω των πληθωριστικών πιέσεων και την Ενεργειακή Κρίση.
Τα projects
Η κύρια δραστηριότητα του Ομίλου και για το τρέχον εννεάμηνο ήταν η λειτουργία του Εμπορικού Πάρκου «Smart Park» στη θέση Γυαλού στα Σπάτα Αττικής. Η θυγατρική εταιρία ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ & ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΜΟΝ. ΑΕ το 2022 έχει επιτύχει να μισθώσει το 98% της επιφάνειας της νέας ανάπτυξης ενώ βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με την Εθνική Τράπεζα και εξετάζει το ενδεχόμενο αναχρηματοδότησης του υφιστάμενου δανεισμού της με μικρότερο κόστος και βελτιωμένους όρους με στόχο την ενίσχυση των χρηματοροών της. Η εταιρία εξετάζει την αγορά όμορων του εμπορικού πάρκου SMART PARK οικοπέδων και σχεδιάζει συμπληρωματικές αποδοτικές δράσεις που θα αυξήσουν και την επισκεψιμότητα του εμπορικού πάρκου.
Επιπλέον την επόμενη χρονιά θα ξεκινήσουν οι κατασκευές για το Cambas Project, στην περιοχή της Κάντζας, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα τρία χρόνια. Κατόπιν της έκδοσης προεδρικού διατάγματος, έχει επικαιροποιηθεί το Business Plan και βρίσκεται σε εξέλιξη η σύνταξη του Master Plan. Στη συνέχεια, αναμένεται να ακολουθήσει η έκδοση των οικοδομικών αδειών μέσα στον επόμενο χρόνο, ώστε να ξεκινήσουν οι κατασκευές το 2023. Η ολοκλήρωση των έργων, που περιλαμβάνουν κτίρια γραφείων, μουσείο, εστίαση, mall, ένα μικρό ξενοδοχείο 40 κλινών και χώρους πολιτισμού, προβλέπεται το 2026.
Στο έργο ανάπτυξης της Μαρίνας Αλίμου, η REDS υλοποιεί τις υποχρεώσεις που αφορούν τη σύμβαση μελέτης & κατασκευής, όπου κατά το έτος 2021 απαιτούσε την ολοκλήρωση και κατάθεση του Master Plan, τη συλλογή προτάσεων / αρχιτεκτονικών μελετών, την κυκλοφοριακή μελέτη και έργα θαλάσσιας κατασκευής. Η Εταιρία είναι σε αναμονή της ΚΥΑ από το Υπουργείο για να προχωρήσει στην έκδοση αδειών. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, στη μαρίνα Αλίμου θα κατασκευαστούν μεταξύ άλλων ζώνη καταστημάτων και εστιατορίων, ξενοδοχείο, προβλήτα, πεζόδρομος και ποδηλατόδρομος, πύργος διοίκησης και ελέγχου της μαρίνας, παρκινγκ 850 – 1.000 θέσεων. Η ανάπλαση περιλαμβάνει χερσαία ζώνη έκτασης περίπου 210 στρεμμάτων.
Τον Δεκέμβριο του 2021 η εταιρεία ανακηρύχθηκε πλειοδότης για την αξιοποίηση τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης. Ο διαγωνισμός πραγματοποιήθηκε από το ΤΑΙΠΕΔ μέσω της διαδικασίας της ηλεκτρονικής δημοπρασίας. Το ακίνητο είναι παραθαλάσσιο και εκτείνεται σε 345.567 τετραγωνικά μέτρα. Βρίσκεται 13 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χιλιόμετρα από την πόλη του Ηρακλείου. Επί του παρόντος, είναι σε εξέλιξη οι διαδικασίες αγοράς των μετοχών της εταιρίας ειδικού σκοπού (SPV) που θα συσταθεί από το ΤΑΙΠΕΔ, και στην οποία θα εισφερθεί (σε είδος) το εν λόγω ακίνητο, για τη διαμόρφωση του αρχικού μετοχικού κεφαλαίου του SPV. Ταυτοχρόνως, ξεκινούν οι διαδικασίες σύνταξης για το Business Plan και το Master Plan. Το σχέδιο για τις Γούρνες που μελετάται, προβλέπει μια σειρά αναπτύξεων, μεταξύ των οποίων, καζίνο, σύνθετα τουριστικά καταλύματα, συνεδριακό-εκθεσιακό κέντρο, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ελικοδρόμιο καθώς και άλλες χρήσεις.
Τέλος, για τα ακίνητα που κατέχει ο Όμιλος στη Ρουμανία το Διοικητικό Συμβούλιο βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις με συν-επενδυτές και εξετάζει παραμέτρους αξιοποίησής ή πώλησης τους. (Α) Οικόπεδο – Κτηριακό συγκρότημα μικτής χρήσης στην περιοχή Splaiul Unirii του Βουκουρεστίου: Για το ακίνητο, μετά την έκδοση των βελτιωμένων όρων δόμησης, του ρυμοτομικού σχεδίου κτιριακού συγκροτήματος μικτής χρήσης κατά τη κλειόμενη χρήση, εξετάζονται παράμετροι αξιοποίησής ή πώλησης του. Β) Οικόπεδο – Οικιστικό συγκρότημα στην περιοχή Straoulesti-Baneasa του Βουκουρεστίου. Το ακίνητο αφορά έργο για κατασκευή οικιστικού συγκρότηματος 72 διαμερισμάτων στη παραλίμνια περιοχή της Λίμνης Baneasa, για το οποίο η εταιρία εξετάζει τρόπους για υλοποίηση και αξιοποίηση ή πώληση του στο στάδιο που βρίσκεται.
Οικόπεδο – Κτήριο γραφείων στην Ακαδημία Πλάτωνος, Αθήνα: Η Εταιρία εξαιτίας της μακρόχρονης δέσμευσης του ακινήτου της έχει καταθέσει αγωγές κατά του Ελληνικού Δημοσίου στα αστικά δικαστήρια για οικονομική αποζημίωσή της και στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των αρμοδίων αρχών για την μη ολοκλήρωση της διαδικασίας αναγκαστικής απαλλοτρίωσης του ακινήτου. Η διαδικασία βρίσκεται εν εξελίξει.
Οι επιπτώσεις
Η Εταιρία δεν έχει έκθεση στις αγορές της Ρωσίας, Λευκορωσίας και Ουκρανίας καθώς δεν δραστηριοποιείται στις χώρες αυτές. Επίσης για την περίοδο ενιαμήνου 2022, δεν φαίνεται να υπάρχει σημαντικός αντίκτυπος στην λειτουργία της Εταιρίας από την ενεργειακή κρίση που αντιμετωπίζει η παγκόσμια αλλά και η ελληνική οικονομία.
Ωστόσο η συνεχιζόμενη ενεργειακή κρίση συμβάλει στη δημιουργία περαιτέρω κλίματος αβεβαιότητας και ιδίως η αυξητική τάση του πληθωρισμού προκαλεί ανησυχία και εμφανίζεται ήδη στην κατανάλωση και κατ’ επέκταση στους μισθωτές του εμπορικού πάρκου SMART PARK. Η Εταιρία έχει λάβει όλα τα απαραίτητα μέτρα έτσι ώστε να στηρίξει την απρόσκοπτη λειτουργία του εμπορικού πάρκου και των μισθωτών του.
Περαιτέρω επισημαίνεται ότι η Εταιρία, σε συνεργασία με τρίτους, επαναξιολογεί και επανεξετάζει συνολικά την αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της. Η αποτύπωση όλων των ακινήτων του Ομίλου γίνεται στο κόστος κτήσης, έχοντας συμπεριλάβει περιθώρια για αστάθμητους κινδύνους, γεγονός που δημιουργεί ασφάλεια ότι τυχόν πιθανή μεταβολή στις εμπορικές αξίες, δεν θα επηρεάσει σημαντικά την εικόνα και τα οικονομικά μεγέθη της Εταιρίας και του Ομίλου.
