Ροή
Τα 4 εμβληματικά έργα ανάπτυξης και ναυαρχίδες της επιχειρησιακής στρατηγικής της εταιρείας REDS, θυγατρικής του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ στο real estate, ήτοι το Smart Park, η Μαρίνα Αλίμου, το Κτήμα Καμπά αλλά και οι Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, αποτελούν τις βασικές προτεραιότητες για την ανάδειξη της κυρίαρχης θέσης της εταιρείας στον τομέα Διαχείρισης και Ανάπτυξης Ακινήτων, όπως αναφέρθηκε χτες, δια στόματος του υψηλόβαθμου στελέχους του γκρουπ, Χρ. Παναγιωτόπουλου), στο πλαίσιο του 1ου συνεδρίου International Business and Hospitality Conference (της Liquid Media και του Insider που διοργανώθηκε στο ξενοδοχείο Electra Metropolis).
Μάλιστα, τα 4 αυτά projects βρίσκονται και σε συγκεκριμένα επίπεδα ωρίμανσης, άλλο πιο προχωρημένο και άλλο σε πρώιμο στάδιο, με την έκταση στις Γούρνες να αποτελεί το πλέον πρόσφατο «απόκτημα» του ομίλου (πλειοδότησε έναντι 42 εκατ. ευρώ, διαγωνισμός ΤΑΙΠΕΔ για παραχώρηση 40+10 ετών) που φέρεται να έχει σημαντικά σχέδια στον χώρο του real estate. Πρόκειται για projects που συνθέτουν επενδυτικό πλάνο περίπου 500 εκατ. ευρώ, όπως είχε αναφέρει προ ολίγων μηνών στο insider.gr ο CEO της Reds, Γ. Κωνσταντινίδης.
Χτες, ο κ. Χρήστος Παναγιωτόπουλος, Πρόεδρος της REDS (και της κατασκευαστικής ΑΚΤΩΡ, εταιρείας του ομίλου Ελλάκτωρ), στο πλαίσιο της ημερίδας έκανε ειδική αναφορά στην πλειοδοσία της εταιρείας του αναφορικά με το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου (345 στρέμματα, με ξενοδοχειακές οικιστικές, εμπορικές και άλλες χρήσεις, προβλέπεται και άδεια Καζίνο αν και πρόκειται για άλλη διαδικασία), επισημαίνοντας πως ο όμιλος -σε συνέχεια των επενδύσεων που «τρέχει» στην Κρήτη - διεκδίκησε και κέρδισε την αξιοποίηση του ακινήτου, το οποίο περιλαμβάνει και ξενοδοχειακές μονάδες, καθώς πιστεύει στις δυνατότητες ανάπτυξης συνολικά της περιοχής. Αλλωστε, ο όμιλος γενικότερα διεκδικεί ή έχει κερδίσει συμβάσεις στο νησί (ΒΟΑΚ, διεκδικεί την παραχώρηση λιμένα Ηρακλείου κ.α.). Όπως σημείωσε ο κ. Παναγιωτόπουλος στο περιθώριο του συνεδρίου, η REDS βρίσκεται σε φάση ολοκλήρωσης και υποβολής του αρχικού master plan για τις Γούρνες, το οποίο μάλλον θα κρύβει ενδιαφέρουσες επενδύσεις, για τις οποίες το στέλεχος του γκρουπ άφησε τις λεπτομέρειες για αργότερα. Υπογράμμισε πως οι διαδικασίες μπορούν να τρέξουνε πιο γρήγορα, καθώς ήδη διαπιστώνονται καθυστερήσεις, ωστόσο αναγνώρισε πως η αδειοδότηση είναι περίπλοκη υπόθεση, ενώ εξέφρασε την αισιοδοξία του πως μέχρι τέλη καλοκαιριού θα έχουν υπάρξει σημαντικές εξελίξεις. Όπως ανέφερε ο κ. Παναγιωτόπουλος το business αλλά και το master plan προχωράνε κανονικά, ενώ ήδη έχει υπάρξει σειρά επαφών με ξένους επενδυτές. Κλείνοντας την τοποθέτησή του, ο πρόεδρος της REDS εκτίμησε πως μέσα στον επόμενο μήνα θα πραγματοποιηθούν οι πρώτες παρουσιάσεις της επένδυσης, ενώ τόνισε πως το project -το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως το «Μικρό Ελληνικό»- θα αλλάξει ριζικά τόσο το Ηράκλειο όσο και την Κρήτη συνολικά. Το ακίνητο είναι παραθαλάσσιο και εκτείνεται σε 345.567 τετραγωνικά μέτρα. Βρίσκεται 13 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χιλιόμετρα από την πόλη του Ηρακλείου. Το σχέδιο για τις Γούρνες που μελετάται προβλέπει μια σειρά αναπτύξεων, μεταξύ των οποίων καζίνο, σύνθετα τουριστικά καταλύματα (σε δυο κτήρια), οικιστικά projects (προς πώληση ή μίσθωση), συνεδριακό-εκθεσιακό κέντρο, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ελικοδρόμιο καθώς και άλλες χρήσεις.
Ο κ. Παναγιωτόπουλος σημείωσε επίσης, αναφορικά με την επένδυση (συνολικά στα 100 εκατ. ευρώ περίπου) στη Μαρίνα Αλίμου (μέσω της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις), ότι αναμένεται η έκδοση της ΚΥΑ ώστε να προχωρήσει η έκδοση αδειών που απαιτούνται για την έναρξη των εργασιών της β’ φάσης, ενώ ήδη, ως γνωστόν, έχει ολοκληρωθεί η πρώτη φάση με τη μαρίνα να είναι λειτουργική δίχως καν να έχουν ξεκινήσει οι βασικές εργασίες. Να σημειωθεί ότι στην επένδυση προβλέπονται (εκτός από καταστήματα, υπηρεσίες κ.α.) και 2 τουριστικά projects, το ένα στη δεξιά πλευρά με χαμηλά units (περίπου 100-110 ισόγεια-διώροφα κτίσματα, δεν έχει ακόμα αποφασιστεί). Ηδη υπάρχουν επαφές με αλυσίδες ξενοδοχείων, η REDS είναι σε επαφή με ενδιαφερόμενους και από τις ΗΠΑ που «τσεκάρουν» τις πολυτελείς μονάδες υψηλής ποιότητας και φέρονται να θέλουν και τους δύο χώρους. Οι προτάσεις εξετάζονται και είναι σε φάση διερεύνησης (για να υπογραφεί MOU) αλλά θα εξαρτηθούν όλα από την έκδοση της ΚΥΑ και τη ροή των εξελίξεων. Στη REDS επιθυμούν να γίνει επένδυση υψηλών προδιαγραφών, όπως κάνει η Lamda με τα δικά της σχέδια.
Το υψηλόβαθμο στέλεχος του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ σημείωσε ότι υπάρχουν και διεργασίες στο μέτωπο του Εμπορικού Πάρκου «Smart Park» στη θέση Γυαλού στα Σπάτα Αττικής, καθώς άφησε να εννοηθεί ότι το γκρουπ εξασφάλισε όμορη έκταση για ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων, όχι απαραίτητα εμπορικών πάλι, δίχως να θελήσει να γίνει πιο σαφής. Πάντως, και στην ετήσια οικονομική έκθεση της REDS για το 2021 γίνονταν αναφορά ότι «ο Όμιλος εξετάζει την αγορά οικοπέδων (από εταιρίες του ομίλου Ελλάκτωρ αλλά και τρίτων) που βρίσκονται περιμετρικά του πάρκου και σε συνδυασμό με τις ιδιοκτησίες του Oμίλου σχεδιάζει συμπληρωματικές αποδοτικές δράσεις που θα αυξήσουν και την επισκεψιμότητα του Εμπορικού Πάρκου».
Οσον αφορά στο έργο ανάπτυξης Cambas Project στην περιοχή της Κάντζα του δήμου Παλλήνης, κατόπιν της έκδοσης Π.Δ. πολεοδομικής έγκρισης της ΠΟΑΠΔ τον Απρίλιο του 2021 επικαιροποιήθηκε το Βusiness Plan και σειρά παίρνουν οι διαδικασίες τελικής διαμόρφωσης του Master Plan. Ο κ. Παναγιωτόπουλος, στο περιθώριο του συνεδρίου, σημείωσε ότι το πλάνο προβλέπει κατά βάση επενδύσεις στον τομέα γραφείων (και όχι μόνο) καθώς, αν και εξετάστηκε, το οικιστικό κομμάτι στην παρούσα φάση δεν κρίθηκε ότι μπορεί να υλοποιηθεί. Από κει και πέρα, όπως σημείωναν και παλιότερα στελέχη του γκρουπ, εν συνεχεία θα ακολουθήσει η έκδοση των οικοδομικών αδειών μέσα στον επόμενο χρόνο, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσής τους τα 3 χρόνια. «Στο νέο business plan εξετάζουμε τα δεδομένα για τις ποσοστώσεις όσον αφορά τις αναπτύξεις. Μιλάμε για κτίρια γραφείων, μουσεία, εστίαση, mall, ένα μικρό ξενοδοχείο 40 κλινών και χώρους πολιτισμού», σημείωνε πρόσφατα, στο Φόρουμ των Δελφών, ο CEO της REDS, Γ. Κωνσταντινίδης.
Ωστόσο, πέραν των παραπάνω δράσεων ή των σχεδίων για τα ακίνητα της Ρουμανίας, ο κ. Παναγιωτόπουλος στάθηκε και στο ενδιαφέρον που δείχνει ο όμιλος για εκτάσεις και ακίνητα του επιχειρούν να αξιοποιήσουν το ΤΑΙΠΕΔ και η ΕΕΣΥΠ (Υπερταμείο) όχι απαραίτητα στα προβεβλημένα και δημοφιλή νησιά αλλά και σε περιοχές της Ελλάδας που δεν είναι θεωρητικά στην πρώτη γραμμή «αναπτύξεων», ενώ σημείωσε ότι η REDS και η μητρική Ελλάκτωρ επί της ουσίας «σκανάρουν» τα assets του δημοσίου (έκανε λόγο για την περίφημη λίστα του ΤΑΙΠΕΔ με τα ακίνητα, από ιαματικές πηγές έως κάμπινγκ) ώστε, εφόσον χρειαστεί, να έχουν μια πρώτη εκτίμηση εφόσον προχωρήσει κάποια διαγωνιστική διαδικασία, αν και απαιτούνται εξέταση των παραμέτρων και μελέτες. Μάλιστα, ήδη υπάρχουν επαφές με ξένους δυνητικά ενδιαφερόμενους για να επενδύσουν σε εγχώρια assets καθώς δεν μπορούν να προχωρήσουν όλα τα σχέδια με ίδιους πόρους.
Τέλος, αναφέρθηκε και στο ενδιαφέρον του ομίλου για οποιοδήποτε έργο και ανάπτυξη σε real estate – τουρισμό «βγαίνουν» στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, έως το Σούνιο, αναλόγως βέβαια των συνθηκών και αφού εξεταστούν οι παράμετροι. Επίσης, σημείωσε ότι η ολοκλήρωση των έργων στον Φαληρικό Ορμο σε συνδυασμό με τα σχέδια για τη δημιουργία μιας ζώνης πεζόδρομου/ποδηλατόδρομου (μελέτη από ΤΑΙΠΕΔ) προφανώς θα ενοποιήσουν και αναβαθμίσουν περαιτέρω την περιοχή συμβάλλοντας στην τελική διαμόρφωση του παραλιακού μετώπου.
