Ροή
Αυξητικές τάσεις καταγράφονται την τελευταία 3ετίας στις τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών σε χειμερινούς προορισμούς της χώρας μας βάσει των ζητούμενων τιμών που επιθυμούν οι πωλητές σε περιοχές όπως η Αράχοβα, το Μέτσοβο, τα Καλάβρυτα, το Καρπενήσι, το Πήλιο, την Καλαμπάκα και άλλες δημοφιλείς περιοχές της χώρας. Επίσης, ακόμα και σε σχέση με την περασμένη χρονιά (2020) υπάρχουν μικρές ανατιμήσεις.
Αυτά προκύπτουν από σχετική έρευνα για τις τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών σε χειμερινούς προορισμούς της χώρας μας, όπως δείχνει και σχετικός συγκριτικός πίνακας ζητούμενων τιμών 2018-2019-2020-2021, που διενήργησε πρόσφατα το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates.
Η αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης τη φετινή χρονιά, οφείλεται κυρίως στην ραγδαία αύξηση της ζήτησης που καταγράφηκε στις αρχές Σεπτεμβρίου του 2020 για μίσθωση ακινήτων με τη σεζόν (Σεπτέμβριο – Μάιο) κυρίως στους top χειμερινούς προορισμούς σε ακτίνα έως 2,5 ώρες από την Αττική με καλή οδική πρόσβαση λόγω της πανδημίας, αλλά και λόγω της γενικότερης αυξητικής τάσης που καταγράφεται στην κτηματαγορά και του γεγονότος ότι αρκετοί λάτρεις χειμερινών σπορ αλλά και όσοι δεν διαθέτουν «χωριό» ή/και εξοχικό, με διαθέσιμα κεφάλαια έως 150.000€ σκέφτονται να επενδύσουν σε κατοικίες τόσο ως επένδυση αλλά και με στόχο την εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης τα διαστήματα που δεν θα διαμένουν οι ίδιοι.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του δικτύου, Θεμιστοκλή Μπάκα, «η Ελλάδα είναι μια χώρα που έχει τις περισσότερες βουνοκορφές απ’ όλη την Ευρώπη, ξεπερνώντας τις 1.000 εκ των οποίων πάνω από 30 φιλοξενούν γνωστά χιονοδρομικά κέντρα και οικισμούς εφάμιλλά με αυτά της Ευρώπης. Ο δε κλάδος των εξοχικών κατοικιών είναι τομέας της αγοράς ακινήτων ο οποίος γνώρισε ραγδαία ανάπτυξη το 2005-2008 . Σήμερα και σε σχέση με τη διετία 2007 - 2008 είναι εμφανέστατη η ραγδαία πτώση των τιμών των εξοχικών σε όλες τις τουριστικές ορεινές περιοχές της Ελλάδας, η οποία σε αρκετές περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 55%, ενώ η αγοραστική δύναμη έχει υποχωρήσει κατά πολύ.
Επιπλέον την περίοδο της ραγδαίας αύξησης των τιμών πολλοί ήταν οι Έλληνες λάτρεις των Χειμερινών sport που οδηγήθηκαν στην αγορά κατοικίας, μόλις 3 ώρες από τα σύνορα μας. Οι αξίες τότε στη χώρα μας το 2007-2008 , στην Αράχοβα άγγιζαν τις 3.000 – 4.500 €/ τ.μ. , το Καρπενήσι με μέση τιμή 2.200 €/τ.μ. και ο Άγιος Αθανάσιος τις 3.000 €/τ.μ. τη στιγμή που στις γειτονικές χώρες δεν ξεπερνούσε τα 1.200 €/τ.μ.».
Σύμφωνα με τον ίδιο, το 2019, οι ζητούμενες τιμές πώλησης στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς παρουσίασαν οριακή αύξηση, 12 μήνες μετά οι αυξήσεις είναι εμφανείς στο σύνολο των τιμών πώλησης και σε πολλές περιπτώσεις να αγγίζουν ακόμη και το 25%, ενώ και τη φετινή χρονιά καταγράφεται αύξηση στο σύνολο των δημοφιλών χειμερινών προορισμών της χώρα μας.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το γεγονός ότι στην Αράχοβα η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 750€/τ.μ. έως 1.500 €/τ.μ., το 2020 κυμαινόταν από 1.100€/τ.μ. έως 2.200€/τ.μ. και τη φετινή χρονιά η ζητούμενη τιμή πώλησης, διαμορφώνεται από 1.320€/τ.μ. έως 2.300€/τ.μ.
Στα Καλάβρυτα η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 800€/τ.μ. έως 1.600€/τ.μ., το 2020 κυμαινόταν από 1.400€/τ.μ. έως 2.000€/τ.μ. και τη φετινή χρονιά η ζητούμενη τιμή πώλησης, διαμορφώνεται από 1.600€/τ.μ.
Στα Τρίκαλα Κορινθίας η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατασκευής μετά το 2005, το 2019 κυμαινόταν από 1.300€/τ.μ. έως 1.500€/τ.μ., το 2020 κυμαινόταν από 1.300€/τ.μ. έως 2.500€/τ.μ. και τη φετινή χρονιά η ζητούμενη τιμή πώλησης, διαμορφώνεται από 1.500€/τ.μ.
Οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες μετά τον λήθαργο των 10 ετών, αρχίζουν να ακολουθούν τη συνολική αυξητική τάση που καταγράφεται στις ζητούμενες τιμές τους τελευταίους 36 μήνες στην εγχώρια κτηματαγορά, αλλά με ασθενέστερους ρυθμούς.
«Αξίζει να αναφέρουμε ότι τα τρία προηγούμενα χρόνια δεν παρατηρήθηκε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών. Οι ελάχιστες πράξεις που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2018 και 2019 αφορούσαν ακίνητα έως 80.000€-100.000€ από τους λάτρεις των χειμερινών sport που άδραξαν την ευκαιρία να επενδύσουν σε ακίνητα που πριν 10 χρόνια θα έπρεπε να επενδύσουν περισσότερα από 250.000€ και ταυτόχρονα να τα εγγράψουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τις ημέρες που δεν διαμένουν .
Η παλαιά τάση της ενοικίασης με τη σεζόν τις καλές εποχές της οικονομίας, επέστρεψε πλέον έντονα λόγω κορωνοϊού. Ήδη από τα μέσα Σεπτεμβρίου και αρχές Οκτωβρίου του 2020 και ιδιαίτερα μετά την ραγδαία αύξηση των ημερήσιων κρουσμάτων από κορωνοϊό η ζήτηση καταγραφόταν αυξημένη μέρα με την ημέρα. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι μόνο στην Αράχοβα, μισθώθηκαν με τη σεζόν περίπου 500 κατοικίες είτε για διαστήματα 3 μηνών, είτε από τον Σεπτέμβριο έως το Πάσχα, είτε από τον Σεπτέμβριο έως τον Μάιο.
«Δεν ήταν λίγοι οι Αθηναίοι που αντέχουν οικονομικά και λόγω του ενδεχόμενου lockdown στις αρχές Οκτωβρίου του 2020, επέλεξαν να προβούν σε μίσθωση εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν ώστε να μην βρεθούν εγκλωβισμένοι σε κάποιο διαμέρισμα στην Αττική, αλλά σε ένα μέρος κοντά στη φύση που σίγουρα οι συνθήκες και η ποιότητα ζωής σε τέτοιες καταστάσεις είναι καλύτερες. Τη φετινή χρονιά η τάση αυτή βρίσκεται σε ικανοποιητικά επίπεδα αλλά δεν καταγράφει αυτή την ραγδαία αύξηση που καταγράφηκε τη περσινή χρονιά, σε αντίθεση όμως καταγράφηκαν υψηλά ποσοστά κρατήσεων τόσο για το τετραήμερο της 28ης Οκτωβρίου όπου αποτέλεσε και την έναρξη της χειμερινής σεζόν όσο και τα Σαββατοκύριακα του Νοεμβρίου τόσο σε αυτοτελής κατοικίες ή/και διαμερίσματα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και σε ξενοδοχειακές μονάδες. Ενώ, εντυπωσιακές καταγράφονται οι προ-κρατήσεις για τις εορταστικές ημέρες των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς», σημειώνεται στην έρευνα.
