Ροή
Η κατάθεση στη Βουλή, προ ολίγων ημερών, από το Υπουργείο Οικονομικών του Σχεδίου Κυρωτικού Νόμου επί της Σύμβασης Διανομής – Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας και του Ειδικού Διαγράμματος Διανομής, επί της ουσίας «ξεκλειδώνει» την επένδυση στην έκταση του παλιού αεροδρόμιου στο Ελληνικό, καθώς αποτελούσε μια εκκρεμότητα για την ολοκλήρωση της συναλλαγής που θα οδηγήσει στην μεταβίβαση της Ελληνικόν Α.Ε. στη Lamda. Το νομοσχέδιο δίνει το «πράσινο» φως για τις πρώτες εργασίες ανάπλασης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Άγιου Κοσμά πριν το κλείσιμο της συναλλαγής για τη μεταβίβαση της έκτασης στη Lamda.
Με αυτή την ρύθμιση θα παραχωρηθεί στη Lamda Development η πλήρης κυριότητα του 30% της έκτασης, δηλαδή περίπου 2.000 στρέμματα επί συνόλου 6.200, του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού καθώς και το δικαίωμα εκμετάλλευσης επί της επιφάνειας για 99 χρόνια στο υπόλοιπο 70% της έκτασης. Στο κείμενο του νομοσχεδίου γίνεται λεπτομερής καταγραφή του οικοπέδου με βάση τις Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις για την πολεοδόμηση και τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο.
Ωστόσο, δεν προσδιορίζει μόνο τη διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών, δηλαδή της Ελληνικό Α.Ε. (που θα περιέλθει στον έλεγχο της Lamda Development) και του Δημοσίου. Αλλά προβλέπει και την έναρξη συγκεκριμένων εργασιών στην έκταση του πρώην διεθνούς αεροδρομίου, προτού λάβει χώρα η μεταβίβαση των μετοχών, οι οποίες σιγά σιγά θα δίνουν τη νέα εικόνα που θα αποκτήσει η μεγάλη έκταση του πρώην αεροδρομίου και της παράκτιας ζώνης του Αγίου Κοσμά.
Ειδικότερα, οι εργασίες αυτές είναι:
- Η ανέγερση νέου κτιρίου μετεγκατάστασης σωματείων ατόμων με αναπηρία.
- Η αποκατάσταση του Νεότερου Μνημείου - Υποστέγου Γ' της Πολεμικής Αεροπορίας «Hangar C» και η διαμόρφωσή του για την εντός αυτού λειτουργία ενός Κέντρου Πληροφόρησης (“EXPERIENCE CENTER”).
- Στην εντός της περιοχής των Υποστέγων Πολεμικής Αεροπορίας (Hangars) («Περιοχή Εργοστασίου Αεροσκαφών») θα υλοποιηθεί ένα τμήμα του Μητροπολιτικού Πάρκου, συνολικής έκτασης περίπου 85 στρεμμάτων (“MINI PARK”).
- Στη Ζώνη Ανάπτυξης ΠΜ-Α1 (Γειτονία Μαρίνας Αγίου Κοσμά) θα ανεγερθεί νέο κτίριο «Sales Center».
- Η ανακατασκευή-επισκευή ή/και νέα κατασκευή περίφραξης, για λόγους ασφαλείας του εργοταξίου του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά.
Να αναφέρουμε ότι το σχέδιο νόμου του ΥΠΟΙΚ τροποποιεί διάταξη του Ν.4062/2012 για την αξιοποίηση του Ελληνικού που αφορά τις αναπτύξεις στο παράκτιο μέτωπο. Η τροποποίηση σχετίζεται με την ενιαία λειτουργία και διαχείριση εμπορικών καταστημάτων, καταστημάτων παροχής υπηρεσιών, χώρων συνάθροισης κοινού, χώρων εστίασης και αναψυκτήριων και κέντρων διασκέδασης και αναψυχής, η οποία επιτρέπεται μόνο εφόσον:
– οι χρήσεις αυτές αναπτύσσονται σε περισσότερα του ενός κτήρια,
– δεν περιλαμβάνονται κινηματογράφοι, θέατρα, και χώροι διεξαγωγής τεχνικών – ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων και
-κανένα κατάστημα ή χώρος εστίασης δεν έχει επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων πεντακοσίων 1.500 τ.μ. Στην περίπτωση αυτή, προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικής άδειας αποτελεί η εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων της ενιαίας λειτουργίας των εν λόγω χρήσεων.
Σε τμήμα του νομοσχεδίου προσδιορίζονται προθεσμίες για την έκδοση των αδειών και των απαιτούμενων γνωμοδοτήσεων και προβλέπεται η δυνατότητα έκδοσης επιμέρους αδειών ακόμα και σε επίπεδο κτηριακής ενότητας, λόγω του μεγέθους του Μητροπολιτικού Πάρκου και των ζωνών ανάπτυξης του Πόλου, προβλέπεται ότι είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικών αδειών για ακίνητα επί των οποίων υπάρχουν κατεδαφιστέα, αλλά η θεώρηση της νέας οικοδομικής άδειας προϋποθέτει την περαίωση των αντίστοιχων εργασιών κατεδάφισης. Ακόμα, προβλέπεται ρητά η δυνατότητα λειτουργίας ξενοδοχείων και ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας στα ψηλά κτήρια του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, εφόσον η τουριστική χρήση καταλαμβάνει τουλάχιστον 30% της συνολικής δόμησης.
Επιπρόσθετα, και πέραν των παραπάνω, για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση θα πρέπει το ΤΑΙΠΕΔ, κατά την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου, να μεταβιβάσει τα εμπράγματα δικαιώματα επί του ακινήτου ως μοναδικός μέτοχος, στην Ελληνικό Α.Ε. Τα δικαιώματα αποτιμώνται σε 911.200.000 ευρώ και έναντι αυτών εκδίδονται 9.112.000 ονομαστικές μετοχές αξίας 100 ευρώ η κάθε μια. Όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία η αξία του μετοχικού κεφαλαίου της Ελληνικό θα διαμορφώνεται σε 915 εκατ. ευρώ, όσο δηλαδή το τίμημα απόκτησης του ακινήτου.
Για την πλήρη εκκίνηση των εργασιών ανάπλασης του Ελληνικού απαιτείται η ολοκλήρωση σειράς διοικητικών πράξεων. Θα πρέπει πρώτα να ολοκληρωθεί και τυπικά ο διαγωνισμός παραχώρησης του καζίνου, για τον οποίο προσωρινή ανάδοχος έχει ανακηρυχθεί η κοινοπραξία Mohegan - ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Η σύμβαση για την παραχώρηση της άδειας βρίσκεται ήδη στο Ελεγκτικό Συνέδριο. Η ολοκλήρωση του ελέγχου της θα σηματοδοτήσει την υπογραφή ανάμεσα στην ΕΕΕΠ και την Inspire Athens. Η σύμβαση στη συνέχεια θα πρέπει να κυρωθεί από τη Βουλή. Μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών της άδειας του καζίνου, θα έρθει και η σύμβαση αγοράς των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. από τη Lamda Development. Επίσης, εκκρεμούν τρεις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) επί των προσφυγών που έγιναν κατά των Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων για την πολεοδόμηση της έκτασης και οι οποίες εκδικάστηκαν τον περασμένο Νοέμβριο.
