Αυξητική τάση παρουσιάζει η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών στις Κυκλάδες κατά την περίοδο 2018–2025. Συγκεκριμένα, από το 2018 έως και το 1o τρίμηνο του 2025, η ΜΖΤ έχει αυξηθεί συνολικά πάνω από 50%. Αξιοσημείωτο είναι ότι κατά το 1o τρίμηνο του 2025, η ΜΖΤ κατέγραψε άνοδο της τάξεως του 6,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Η αύξηση των τιμών γίνεται εντονότερη από το 2022 και μετά, με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση να σημειώνεται μεταξύ 2023 (3.067 ευρώ/τ.μ.) και 2024 (3.500 ευρώ/τ.μ.). Αυτό αναφέρει το Spitogatos data report με στοιχεία για την κτηματαγορά των Κυκλάδων, βάσει του οποίου, επίσης, η Σύρος έχει «σκαρφαλώσει» στην κορυφή των προτιμήσεων των δυνητικών αγοραστών ως το δημοφιλέστερο νησί των Κυκλάδων για αγορά κατοικίας, ενώ ακολουθούν η Πάρος, η Σαντορίνη, η Νάξος και η Τήνος.
Το Spitogatos Insights εξέτασε την εξέλιξη των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών στις Κυκλάδες τα τελευταία χρόνια, τη διεθνή ζήτηση αλλά και την προσφορά κατοικιών στις Κυκλάδες κατά το 1ο τρίμηνο του 2025. Η Μύκονος παραμένει το ακριβότερο νησί, Φολέγανδρος, Αντίπαρος και Κύθνος καταγράφουν τις μεγαλύτερες ετήσιες μεταβολές. Τα νησιά των Κυκλάδων αποτελούν μία από τις πιο δυναμικές τοπικές αγορές ακινήτων στην Ελλάδα. Αυτό οφείλεται κυρίως στην έντονη τουριστική δραστηριότητα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες και στην υψηλή ζήτηση για ακίνητα, εδραιώνοντας τη θέση τους ως έναν ιδιαίτερα ελκυστικό διεθνή προορισμό. Ενώ παρουσιάζουν αρκετές ομοιότητες, κάθε Κυκλαδονήσι διαθέτει μοναδικά χαρακτηριστικά, διαφέροντας σημαντικά ως προς το μέγεθος, το τοπίο αλλά επίσης και τις ζητούμενες τιμές και τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση ή ενοικίαση.
Από τα δεδομένα ανάλυσης της περιόδου από το πρώτο τρίμηνο του 2018 έως το πρώτο τρίμηνο του 2025, βάσει του Spitogatos Insights, προκύπτει ότι, συνολικά, οι ζητούμενες τιμές πώλησης παρουσιάζουν ανοδική τάση την συγκεκριμένη περίοδο. Παρά τις επιμέρους διακυμάνσεις, η ζητούμενη τιμή ξεκινά από τα €59 το 1ο τρίμηνο του 2018 και φτάνει τα €71 το 1ο τρίμηνο του 2025. Αξιοσημείωτη είναι η μείωση που καταγράφεται το διάστημα 2021–2022, με τη χαμηλότερη τιμή στα €57 το πρώτο τρίμηνο του 2022, πιθανόν ως αποτέλεσμα της πανδημίας. Από το 2022 και μετά, παρατηρείται σταθερή ανάκαμψη, με συνεχόμενη αύξηση των τιμών.
Tα πιο ακριβά νησιά των Κυκλάδων
Κατά το 1ο τρίμηνο του 2025, η Μύκονος διατηρεί αδιαμφισβήτητα τον τίτλο του πιο ακριβού νησιού των Κυκλάδων για αγορά κατοικίας, με τη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) να αγγίζει τα 7.018 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν, με σημαντικά υψηλές ζητούμενες τιμές, η Αντίπαρος και η Φολέγανδρος. Στον αντίποδα, η Άνδρος (2.105 €/τ.μ.) και η Σύρος (2.174 €/τ.μ.) παραμένουν οι πιο προσιτές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Εντυπωσιακή είναι η δυναμική ορισμένων νησιών όσον αφορά τις αυξήσεις ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών: Φολέγανδρος, Αντίπαρος και Κύθνος καταγράφουν τις μεγαλύτερες ετήσιες μεταβολές στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας, ενώ και η Σύρος και η Πάρος ακολουθούν με αξιοσημείωτες αυξήσεις.
Όσον αφορά τις πωλήσεις οικοπέδων, η Αντίπαρος και η Σαντορίνη καταλαμβάνουν τις πρώτες θέσεις ως τα ακριβότερα νησιά, ενώ ακολουθούν η Τήνος, η Κίμωλος και η Μήλος. Τις υψηλότερες αυξήσεις στη ΜΖΤ οικοπέδων κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 σημείωσαν η Φολέγανδρος (29,0%) και η Σέριφος (29,8%), ενώ σημαντική άνοδο καταγράφουν επίσης η Σίφνος (26,8%), η Άνδρος (22,2%) και η Τήνος (21,8%).
Κατανομή προσφοράς κατοικιών προς πώληση στις Κυκλάδες
Με βάση την κατανομή της προσφοράς κατοικιών προς πώληση ανά νησί, τα πέντε νησιά με τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι η Πάρος, η Σύρος, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Άνδρος, όπως αποτυπώνεται και στον παρακάτω πίνακα. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν η Σύρος και η Άνδρος, οι οποίες, παρά τον χαμηλότερο βαθμό τουριστικής πίεσης σε σχέση με άλλα νησιά, φαίνεται να κερδίζουν έδαφος ως εναλλακτικοί προορισμοί για αγορά κατοικίας.
Ακίνητα στις Κυκλάδες: Αυξανόμενη ζήτηση, χαμηλές αποδόσεις και μετατόπιση ενδιαφέροντος
Οι Κυκλάδες διατηρούν σταθερά τον χαρακτήρα τους ως ελκυστικός επενδυτικός και παραθεριστικός προορισμός, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και
από διεθνείς αγοραστές. Το 1ο τρίμηνο του 2025, τα νησιά των Κυκλάδων κατατάσσονται στην έκτη θέση πανελλαδικά σε επίπεδο ζήτησης από την Ελλάδα και το εξωτερικό για αγορά κατοικίας, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική αξία τους στην εγχώρια και διεθνή ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση της ζήτησης κατά 10,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Αισθητή μεταβολή καταγράφεται στις προτιμήσεις των δυνητικών αγοραστών για αγορά κατοικίας στις Κυκλάδες το 1ο τρίμηνο του 2025, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2021. Πιο συγκεκριμένα, το 1o τρίμηνο του 2021 η Πάρος κατείχε την πρώτη θέση στη σχετική κατάταξη, ακολουθούμενη από τη Μύκονο και τη Σύρο. Σήμερα, η εικόνα έχει αλλάξει, καθώς η Σύρος έχει «σκαρφαλώσει» στην κορυφή των προτιμήσεων το δυνητικών αγοραστών ως το δημοφιλέστερο νησί των Κυκλάδων για αγορά κατοικίας, ενώ ακολουθούν η Πάρος, η Σαντορίνη, η Νάξος και η Τήνος.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos Insights που εξετάζουν το Cap Rate (υπολογίζεται ως ο λόγος της ετήσιας μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικίας ευρώ/τ.μ., δηλαδή η μηνιαία ζητούμενη τιμή επί 12 μήνες) προς τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης του ακινήτου ευρώ/τ.μ.) ή αλλιώς απόδοση ακινήτου, κανένα νησί των Κυκλάδων δεν καταγράφει απόδοση άνω του 5% λόγω των υψηλών ζητούμενων τιμών πώλησης καθώς οι Κυκλάδες αποτελούν τη 2 η πιο ακριβή περιοχή της Ελλάδας για αγορά κατοικίας μετά τα Νότια Προάστια σύμφωνα με τα στοιχεία του 1 ου τριμήνου του 2025. Ωστόσο, τα νησιά με απόδοση ακινήτου λίγο κάτω του 5% είναι η Μύκονος (4,9%), ακολουθεί η Σύρος (4,8%) και η Πάρος (4,4%).
Το Spitogatos προσφέρει τη δυνατότητα στοχευμένης αναζήτησης κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση ανάμεσα σε χιλιάδες αγγελίες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, ενώ επιτρέπει και τη λήψη ειδοποιήσεων για νέες αγγελίες που ανταποκρίνονται στα επιθυμητά κριτήρια αναζήτησης.
