Την προειδοποίηση πως η σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων σχετίζεται άμεσα με τη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων απεύθυνε ο Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος Θοδωρής Μητράκος μιλώντας σε εκδήλωση του διεθνούς επαγγελματικού οργανισμού εκτιμητών και πραγματογνωμόνων RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) που πραγματοποιήθηκε τη Δευτέρα στην Τράπεζα της Ελλάδος.
Ο κ. Μητράκος ξεκαθάρισε πως όσο υποχωρεί η αγορά ακινήτων τόσο υποχωρεί και η αξία των ενεχύρων με τα οποία συνδέονται τα δάνεια. Στη βάση αυτή ανέφερε πως το 45,1% του συνόλου των δανείων των ελληνικών τραπεζών είναι «κόκκινα δάνεια» και η αξία τους σήμερα ανέρχεται στα 108,3 δισ. ευρώ, δεδομένου ότι το τελευταίο εξάμηνο περιορίσθηκαν κατά 350 εκατ. ευρώ.
«Η διαχείριση των δανείων αυτών αποτελεί σήμερα τη μεγαλύτερη πρόκληση για το τραπεζικό σύστημα», είπε ο Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, προσθέτοντας πως η μείωση των εξυπηρετούμενων δανείων κατά 30% σε βάθος τριετίας που ζητά ο SSM είναι φιλόδοξος στόχος.
Στην ίδια βάση σημείωσε πως αν και το θεσμικό πλαίσιο έχει βελτιωθεί - έφερε ως παράδειγμα τον νέο Κώδικα Δεοντολογία της Τράπεζας της Ελλάδος - απαιτούνται πρόσθετες βελτιώσεις στο Πτωχευτικό Δίκαιο, στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, στον εξωδικαστικό συμβιβασμό και στην απονομή της Δικαιοσύνης για να μειωθεί ταχύτερα το απόθεμα των «κόκκινων» δανείων.
Ο Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος υποστήριξε πως η τυποποίηση στις αποτιμήσεις ακινήτων στην οποία στοχεύει το RICS συμβάλει στην εξασφάλιση της ορθότητας των εκτιμήσεων και περιορίζει την αβεβαιότητα. Αποσαφήνισε ωστόσο πως «οι αξιόπιστες εκτιμήσεις δεν μπορούν από μονές τους να οδηγήσουν στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων», προσθέτοντας πως η πλέον σημαντική παράμετρος είναι ο περιορισμός της φορολογίας που βαρύνει σήμερα τα ακίνητα.
Η Μερίτα Πέτρου, επικεφαλής συντάκτρια του Red Book του RICS Greece για την Ελλάδα μιλώντας στην ίδια εκδήλωση ανάφερε πως στόχος του RICS και της ελληνικής εκδοχής των εκτιμητικών επαγγελματικών προτύπων που ισχύουν από τον Ιούνιο του 2016 δεν είναι να δοθούν οδηγίες στους επαγγελματίες του κλάδου για το πώς θα κάνουν τη δουλειά τους, αλλά για το πως θα κάνουν λιγότερα σφάλματα στις εκτιμήσεις τους.
Για να καταδείξει τη χρησιμότητα του Red Book έφερε ως παράδειγμα ιδιαιτερότητες του ελληνικού θεσμικού πλαισίου σε συγκεκριμένους τομείς (αιγιαλός, αρχαιολογία, άυλη αξία, υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης, αυθαίρετες κατασκευές) που με τον έναν ή τον άλλο τρόπο επιδρούν στην εκτίμηση της αξίας των ακινήτων.
Ενδεικτικά στο Red Book του RICS Greece περιγράφονται οι επιδράσεις του καθεστώτος οριοθέτησης αιγιαλού και παραλίας στα παράκτια οικόπεδα, το τι συμβαίνει στις περιοχές των οποίων ο αρχαιολογικός χαρακτηρισμός είναι αμφισβητούμενος, αλλά ακόμη και πως υπολογίζεται ο «αέρας», δηλαδή το εφάπαξ τίμημα που καταβάλει ο ένοικος στον εκμισθωτή με την υπογραφή του μισθωτηρίου.
