Αυξημένες οι τιμές για ενοικίαση κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη - Που είναι υψηλότερα τα μισθώματα

Newsroom
Μοιράσου το
Αυξημένες οι τιμές για ενοικίαση κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη - Που είναι υψηλότερα τα μισθώματα
Στο κέντρο της Αθήνας, το μέσο μίσθωμα ανέρχεται σε 450 ευρώ, για διαμερίσματα ηλικίας 20-25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ. Τι δείχνουν τα στοιχεία έρευνας της RE/MAX. Ελλάς

Προς τα πάνω κινούνται οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX Ελλάς.

Ειδικότερα, τα μισθώματα παρουσίασαν αύξηση κατά μέσο όρο 5%, με την Αττική να βρίσκεται στο + 6,2%, τη Θεσσαλονίκη στο + 9,4% και την περιφέρεια στο +1,4%.

Η εικόνα στην Αττική

Στο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαμερίσματα ηλικίας 20 - 25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ. με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 450 ευρώ. Στη Δυτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε διαμερίσματα ίδιου μεγέθους και παλαιότητας με το κέντρο της Αθήνας, με το ύψος του μέσου ενοικίου να κυμαίνεται αρκετά χαμηλότερα στα 340 ευρώ. Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του, το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 410 ευρώ με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.

Στα Βόρεια και τα Νότια προάστια οι μέσες τιμές των ενοικίων είναι σχεδόν διπλάσιες από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής καθώς διαμορφώνονται στα 800 και 750 ευρώ αντίστοιχα, ενώ ζητούνται ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας από 81 έως 120 τ.μ. με τις μεζονέτες να παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων.

Στην πρώτη θέση των χαρακτηριστικών που καθορίζουν τις επιλογές των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών στο σύνολο των περιοχών της Αττικής, βρίσκεται η καλή κατάσταση ενός ακινήτου, εάν δηλαδή είναι ανακαινισμένο και διαθέτει καινούργια κουφώματα (79% & 62% αντίστοιχα). Καθοριστικό ρόλο στην απόφαση για ενοικίαση παίζουν επίσης αν το ακίνητο διαθέτει θέση parking (65%) και αν βρίσκεται κοντά σε στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (50%).

Θετικό ήταν το πρόσημο στις τιμές των ενοικίων στο σύνολο των περιοχών της Αττικής. Στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια, καταγράφηκε άνοδος σε ποσοστό 11,6%, 16,7% και 13,9% αντίστοιχα, ενώ στον Πειραιά και στη δυτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 12,7% και 4,2% αντίστοιχα.

Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στα Πανεπιστήμια, περιζήτητες είναι οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα επιφάνειας 51-80 τ.μ.. ανεξαρτήτου έτους κατασκευής, με μέση τιμή ενοικίου 450 ευρώ.

Με διαφορετικές «ταχύτητες» κινούνται οι τιμές των ενοικίων στα Δυτικά και Ανατολικά της Θεσσαλονίκης. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι υποψήφιοι ενοικιαστές αναζητούν ακίνητα ηλικίας έως 15 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα με το μέσο ενοίκιο να είναι 280 ευρώ. Από την άλλη στην Ανατολική πλευρά της πόλης, ο μέσος όρος ενοικίων διαμορφώνεται στα 550 ευρώ αλλά αυτό προκύπτει γιατί και τα διαμερίσματα που ζητούνται είναι μεγαλύτερου εμβαδού 81 έως 120 τετραγωνικά μέτρα ηλικίας 15-20 ετών.

Όπως και στην περίπτωση της Αττικής, έτσι και στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, χαρακτηριστικά που σχετίζονται με την κατάσταση του ακινήτου αλλά και διευκολύνσεις όσον αφορά τις μετακινήσεις παίζουν καθοριστικό ρόλο για την επιλογή και τη διαμόρφωση του ενοικίου. Οι εργασίες ανακαίνισης (78%), η ύπαρξη ασανσέρ (68%) και η θέση parking (57%) είναι τα τρία κυριότερα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές σε ένα ακίνητο.

Αυξητικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων παρατηρήθηκαν έντονα στο σύνολο των περιοχών της Θεσσαλονίκης, με αυτές που βρίσκονται Δυτικά να φτάνουν στο 10% . Ακολουθεί, η Ανατολική Θεσσαλονίκη όπου οι τιμές σημείωσαν άνοδο κατά 9,5% και ο Δήμος Θεσσαλονίκης με 4,9%.

Περιφέρεια

Στην περιφέρεια τα ακίνητα για τα οποία ενδιαφέρονται οι υποψήφιοι αγοραστές είναι διαμερίσματα ηλικίας 10-15 ετών, εμβαδού από 51 έως 80 τ.μ. με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 340 ευρώ.

Ενδεικτικά, στον Βόλο και στα Χανιά η μέση τιμή ενοικίασης είναι 420 και 440 ευρώ αντίστοιχα. Στην Λάρισα, μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνουν διαμερίσματα εμβαδού από 81 έως 120 τ.μ. με το μέσο ενοίκιο να κυμαίνεται στα 550 ευρώ, ενώ στην Κομοτηνή θα συναντήσει κανείς τις χαμηλότερες τιμές με τις γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., να εκμισθώνονται κατά μέσο όρο προς 300 ευρώ.

Τα βασικά χαρακτηριστικά επιλογής ενός ακινήτου στην περιφέρεια δεν διαφέρουν σημαντικά σε σύγκριση με αυτά της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Η ανακαίνιση παίζει το σημαντικότερο ρόλο (64%) και ακολουθούν η κατάσταση των κουφωμάτων (50%) και η θέση parking (39%).

Οι τιμές των ενοικίων στην περιφέρεια παρέμειναν στα ίδια επίπεδα με πέρυσι με ορισμένες σημαντικές εξαιρέσεις. Ενδεικτικά, στις Σέρρες, την Κομοτηνή και την Καλαμάτα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10%, ενώ στην Λάρισα το ποσοστό αύξησης ήταν 14,5%.

Τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο

Τιμές Ενοικίασης Κατοικιών (ευρώ / τμ) 2021

Αθήνα - Κέντρο

7,0 €

Αμπελόκηποι

5,6 €

Βύρωνας

6,5 €

Εξάρχεια

7,2 €

Ζωγράφου

8,3 €

Ιλίσια

7,6 €

Καισαριανή

5,8 €

Κολωνάκι

10,0 €

Κουκάκι

7,7 €

Κυψέλη

5,7 €

Λυκαβηττός

7,8 €

Νεάπολη

7,0 €

Νέος Κόσμος

6,6 €

Πατήσια

4,8 €

Πετράλωνα

7,0 €

Χίλτον

8,1 €

Βόρεια Προάστια

8,2 €

Αγία Παρασκευή

7,2 €

Βριλήσσια

7,3 €

Γαλάτσι

6,1 €

Γέρακας

6,1 €

Διόνυσος

6,5 €

Εκάλη

7,5 €

Κηφισιά

9,4 €

Μαρούσι

7,9 €

Νέα Ερυθραία

8,0 €

Παπάγου

8,0 €

Φιλοθέη

11,1 €

Χαλάνδρι

8,3 €

Χολαργός

8,1 €

Νέο Ψυχικό

10,2 €

Παλαιό Ψυχικό

11,3 €

Νότια Προάστια

7,7 €

Άλιμο

7,9 €

Αργυρούπολη

6,5 €

Βούλα

7,8 €

Γλυφάδα

9,6 €

Ελληνικό

7,8 €

Καλλιθέα

6,8 €

Νέα Σμύρνη

6,4 €

Παλαιό Φάληρο

7,3 €

Βάρη-Βάρκιζα

9,5 €

Δυτικά Προάστια

5,6 €

Αγία Βαρβάρα

5,0 €

Αιγάλεω

5,5 €

Νέα Ιωνία

5,7 €

Χαϊδάρι

6,0 €

Δήμος Πειραιά & Λοιπές περιοχές

6,4 €

Καλλίπολη

6,3 €

Καμίνια

4,8 €

Καστέλα

8,4 €

Νέο Φάληρο

7,8 €

Πασαλιμάνι

7,3 €

Πειραιάς

6,9 €

Πειραϊκή

7,9 €

Φρεαττύδα

7,7 €

Χατζηκυριάκειο

5,6 €

Κερατσίνι

4,1 €

Κορυδαλλός

5,8 €

Νίκαια

5,7 €

Ρέντη

5,3 €

Μέση Τιμή Αθήνας

6,6 €

Δήμος Θεσσαλονίκης

7,7 €

Ιστορικό Κέντρο

8,1 €

Άνω Πόλη

6,3 €

Παλιά Παραλία

14,0 €

Νέα Παραλία

8,6 €

40 Εκκλησιές

7,3 €

Τριανδρία

6,9 €

Τούμπα

6,6 €

Χαριλάου

6,5 €

Φάληρο

6,6 €

Ντεπώ

6,4 €

Βόρεια Θεσσαλονίκη

5,0 €

Συκιές

4,5 €

Μετέωρα

5,4 €

Δυτική Θεσσαλονίκη

4,4 €

Αμπελόκηποι

4,4 €

Σταυρούπολη

3,9 €

Νεάπολη

4,8 €

Εύοσμος

5,0 €

Κορδελιό

4,0 €

Ηλιούπολη

4,2 €

Ωραιόκαστρο

4,2 €

Πολίχνη

4,5 €

Ευκαρπία

4,5 €

Ανατολική Θεσσαλονίκη

5,5 €

Καραμπουρνάκι

7,6 €

Καλαμαριά

7,4 €

Βυζάντιο

7,0 €

Κηφισιά

6,5 €

Πανόραμα

4,9 €

Πυλαία

6,2 €

Περαία

4,2 €

Επανομή

3,0 €

Μηχανιώνα

3,6 €

Θέρμη

4,8 €

Μέση Τιμή Θεσσαλονίκης

5,6 €

Βόλος

7,0 €

Λάρισα

5,5 €

Πάτρα

6,8 €

Ιωάννινα

5,3 €

Καβάλα

4,5 €

Σπάρτη

3,4 €

Σέρρες

4,3 €

Καρδίτσα

4,0 €

Ξάνθη

4,8 €

Καστοριά

3,4 €

Φλώρινα

3,4 €

Κομοτηνή

6,1 €

Αλεξανδρούπολη

6,2 €

Δράμα

3,4 €

Καλαμάτα

5,3 €

Κατερίνη

4,2 €

Ηγουμενίτσα

4,7 €

Ναύπλιο

5,4 €

Ν.Μουδανιά

4,0 €

Τρίπολη

5,2 €

Ρέθυμνο

6,5 €

Χανιά

7,0 €

Κέρκυρα

7,3 €

Κεφαλλονιά

7,0 €

Χίος

6,0 €

Θάσος

4,2 €

Ν.Ηρακλείτσα

4,4 €

Μέση Τιμή Περιφέρειας

5,0 €

Συμπεράσματα

Όπως αναφέρει η RE.MAX, βάσει των παραπάνω στοιχείων αλλά και των δεδομένων που αφορούν στις αγοραπωλησίες ακινήτων προκύπτει ότι η αγορά του Real Estate στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονη ανθεκτικότητα εν μέσω υγειονομικής και οικονομικής κρίσης που έχει επιφέρει η πανδημία του κορονοϊού και συνεχίζει να αποτελεί βασική επενδυτική επιλογή τόσο για τους Έλληνες όσο και για τους ξένους αγοραστές.

Παρά το γεγονός ότι η υγειονομική κρίση έχει αλλάξει σε μεγάλο βαθμό την καθημερινότητα των πολιτών, αναδεικνύοντας νέες ανάγκες που οδήγησαν με τη σειρά τους σε επιλογή ακινήτων με διαφορετικά χαρακτηριστικά σε σύγκριση με το παρελθόν, μέχρι στιγμής καταγράφονται θετικές επιπτώσεις στη ζήτηση και στις τιμές ενοικίασης.

Σταθεροποίηση με ανοδικές τάσεις είναι το χαρακτηριστικό που συναντάει κανείς στην κτηματαγορά αυτό το διάστημα, αποδεικνύοντας για μία ακόμη φορά ότι σε περιόδους κρίσεων η αγορά του Real Estate πρωτοπορεί σε σύγκριση με άλλους κλάδους της ελληνικής οικονομίας και αποτελεί ασφαλές «καταφύγιο» για όλα τα πορτοφόλια.

Επίσης, από τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, προκύπτει ότι το lockdown και η τηλεργασία ενίσχυσαν τη ζήτηση. Η τάση αυτή, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, έδωσε μια επιπλέον ώθηση στις τιμές.

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Διαβάστε ακόμη

Ακίνητα: Ενοίκιο VS Εισοδήματα

Όλες οι ειδήσεις

11:25

Θεσσαλονίκη: Δεκαπέντε οπαδοί της Μακάμπι Τελ Αβίβ συνελήφθησαν για αδικήματα βίας

11:22

ΝΔ: Για τον ΣΥΡΙΖΑ, η κατασκευή του Μετρό στα Εξάρχεια είναι πρόσχημα για την καταστροφή της γειτονιάς

11:08

Κεραμέως: Στις 12 Σεπτεμβρίου ανοίγουν τα σχολεία με επιπλέον 8.500 εκπαιδευτικούς

11:02

Ελ Εριάν: H Fed θα συνεχίσει τις επιθετικές κινήσεις στα επιτόκια παρά τη μείωση του πληθωρισμού

10:45

Ευρωαγορές: Επιφυλακτικά υψηλότερα με το «βλέμμα» στην πορεία της οικονομίας

10:38

Υποτονική συνεδρίαση στο Χρηματιστήριο - Κάτω από τις 880 μονάδες ο ΓΔ

10:17

Καιρός: Δεύτερη ημέρα αστάθειας με τοπικές καταιγίδες και χαλαζοπτώσεις

09:57

Twitter: Σχέδιο για την καταπολέμηση της παραπληροφόρησης ενόψει των ενδιάμεσων εκλογών του Νοεμβρίου

09:47

Δεκαπενταύγουστος: Τουλάχιστον 26.000 επιβάτες θα αναχωρήσουν σήμερα από το λιμάνι του Πειραιά

09:31

Θάσος: Υπό πλήρη έλεγχο η πυρκαγιά - Επιφυλακή για τυχόν αναζωπυρώσεις

09:23

Βρετανία: Συρρικνώθηκε η οικονομία το β' τρίμηνο - «Αγκάθι» το κόστος ζωής

09:06

CDC: Δεν συστήνεται πλέον ο περιορισμός σε καραντίνα των Αμερικανών μαθητών που έχουν εκτεθεί στην Covid

08:58

Ν. Κορέα: Προεδρική χάρη στον de facto ηγέτη του ομίλου Samsung - Είχε καταδικαστεί για διαφθορά

08:52

Τουρκικό ΥΠΑΜ: Άλλα δύο πλοία με φορτία δημητριακών αναχώρησαν από ουκρανικά λιμάνια

08:44

Ρίσι Σούνακ: Υπόσχεται μείωση των οικιακών λογαριασμών ενέργειας κατά 200 λίρες

08:36

Γερμανία: Ο Γκέρχαρντ Σρέντερ μηνύει τη Βουλή για αφαίρεση προνομίων

08:27

Washington Post: Απόρρητα έγγραφα για τα πυρηνικά των ΗΠΑ έψαχνε το FBI στην έπαυλη Τραμπ

08:17

ΗΠΑ: Νεκρός ο άνδρας που προσπάθησε να εισβάλει σε κτίριο του FBI - Πιθανόν οπαδός του Τραμπ

08:13

Αργεντινή: Στο 7,4% ο πληθωρισμός, η μεγαλύτερη αύξηση εδώ και 20 χρόνια - «Βουλιάζει» το πέσο

08:03

Ζελένσκι σε κρατικούς αξιωματούχους: Σταματήστε να μιλάτε στα ΜΜΕ για τις τακτικές της Ουκρανίας

07:58

Αυγουστιάτικη πανσέληνος: Ελεύθερη είσοδος σε αρχαιολογικούς χώρους, μνημεία, μουσεία

07:51

Πύρινος «εφιάλτης» στη Γαλλία - Η Ευρώπη σπεύδει σε βοήθεια

07:41

Έξυπνα τρικ για πακετάρισμα βαλίτσας

07:38

Ακίνητα: Έρχονται αντικειμενικές αξίες σε 2.167 νέες περιοχές

07:37

Αέριο: Κρίσιμο ορόσημο τα τέλη Σεπτεμβρίου για τον διαγωνισμό της αποθήκης Καβάλας

07:35

Οι καλύτεροι ευρωπαϊκοί προορισμοί για να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι

07:33

Η ευκαιρία της εξόδου, η ατυχία και το μεγάλο στοίχημα

07:32

ΕΛΑΣ: Πώς θα θωρακίσετε το σπίτι σας από τους «ληστές των διακοπών»

07:31

SOS για αποβιομηχάνιση - Τι ποσοστό παράγει η ΤΙΤΑΝ στην Ελλάδα; - Άλλος για Βουλγαρία;

07:24

Στο μυαλό του Καραμανλή και του Σαμαρά - Τι τηνικάδαι αφίξαι ώ Κρίτων;