Ροή
Ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας θεσπίζει η Κυβέρνηση με τροπολογία που κατατέθηκε στο νομοσχέδιο «Απελευθέρωση Αγοράς Ενέργειας, Εκσυγχρονισμός ΔΕΗ, στήριξη ΑΠΕ».
Παράλληλα, με την ίδια τροπολογία επιτρέπεται η σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών στον Αστέρα της Βουλιαγμένης.
Τι προβλέπει η τροπολογία
Με την εν λόγω τροπολογία τροποποιείται ο ν.4495/2017, κατά το μέρος που αναφέρεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου και θεσπίζεται η υποχρέωση τήρησης ηλεκτρονικής ταυτότητας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, η οποία συνίσταται σε φάκελο πού περιλαμβάνει τα οριζόμενα στοιχεία και πιστοποιητικά, με σκοπό την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και των αδειών τους και την παρακολούθηση των μεταβολών τους.
Σύμφωνα με την τροπολογία, η ανωτέρω διαδικασία θα διενεργείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας. η υλοποίηση της οποίας και το τέλος ανταπόδοσης για κάθε ηλεκτρονική υποβολή θα μπορεί να ανατεθεί στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) με υπουργική απόφαση.
Με την ίδια τροπολογία, ρυθμίζονται και ζητήματα αναφορικά με τα αρμόδια όργανα, τη διαδικασία έκδοσης, το περιεχόμενο της ηλεκτρονικής ταυτότητας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας καθώς και με περιπτώσεις αυτοτελών ιδιοκτησιών για τις οποίες έχει ήδη εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
Τα παραπάνω συνιστούν διορθωτική κίνηση ως προς την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίων προκειμένου να αποφευχθούν καθυστερήσεις στις αγοραπωλησίες ακινήτων, αύξηση του κόστους των μεταβιβάσεων, αλλά και διατάραξη των προσωπικών σχέσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών.
Σύμφωνα με την αρχική πρόβλεψη του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στην περίπτωση που υπήρχε κάποια αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους, αυτή θα έπρεπε να δηλωθεί και να τακτοποιηθεί. Η τακτοποίηση, όμως, θα έπρεπε να αφορά εξ ολοκλήρου την αυθαιρεσία και όχι μόνο τα χιλιοστά που αναλογούν στον ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος. Αυτό εγκυμονούσε τον κίνδυνο οι περισσότεροι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να αρνηθούν να συμμετάσχουν στη δήλωση και στα έξοδα.
Παράλληλα, με την τροπολογία εισάγονται νέες ρυθμίσεις αναφορικά με την υπαγωγή συγκεκριμένων κατηγοριών αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων στις διατάξεις τον ν.4495/2017 και διευκρινίζεται ότι, η σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, οριζοντίων και καθέτων, επιτρέπεται στο σύνολο των εντός σχεδίου περιοχών του εγκεκριμένου Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) για τον Αστέρα Βουλιαγμένης!
