Ιστορικά ρεκόρ σε αριθμό επισκεπτών και έσοδα πετυχαίνει ο ελληνικός τουρισμός. Σύμφωνα με τα αναλυτικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι ταξιδιώτες από το εξωτερικό άγγιξαν τα 36 εκατομμύρια το περασμένο έτος, που συνιστά αύξηση της τάξης του 9,8% σε σχέση με τις 32,7 εκατομμύρια αφίξεις που καταγράφηκαν το 2023.
Τα περσινά έσοδα διαμορφώθηκαν στα 21,7 δισεκατομμύρια ευρώ, αυξημένα κατά 1,1 δισ. (5,4%) σε σύγκριση με το 2023. Σύμφωνα μάλιστα με την Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), το πρώτο τρίμηνο του 2025 σημειώθηκε αύξηση 5,4% στις αφίξεις τουριστών και αύξηση 4,4% στις εισπράξεις σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Ταυτόχρονα, με βάση τα στοιχεία από τα αεροδρόμια ανά την Ελλάδα, την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου 2025, καταγράφηκαν 3,2 εκατ. διεθνείς αεροπορικές αφίξεις, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 197 χιλιάδες ή αλλιώς +6,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Ενώ, όμως, όλα τα παραπάνω αποτελούν θετικά στοιχεία, στον αντίποδα, 323 (286 τον Μάιο του 2024) ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα διατίθενται προς πώληση τις τελευταίες 30ημέρες μέσω ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων. Συγκεκριμένα, έχουν αναρτηθεί 37 αγγελίες στην Αττική (45 το 2024), 11 στην Ήπειρο (5 το 2024), 32 στην Χαλκιδική (33 το 2024), 47 στη Πελοπόννησο (26 το 2024), 29 στη Θεσσαλία (14 το 2024), 42 στη Κρήτη ( 42 και το 2024), 30 στις Κυκλάδες ( 30 το 2024), 18 στα Δωδεκάνησα (33 το 2024), 13 στην Εύβοια (14 το 2024), 8 στα νησιά του Αργοσαρωνικού (13 το 2024) και 30 στα νησιά του Ιονίου (11 το 2024) κλπ.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι τον Μάιο του 2024, είχαν αναρτηθεί προς πώληση 286 ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα και 204 τον Μάιο του 2023. Τα στοιχεία, καταγράφουν αύξηση κατά 15% των καταχωρημένων αγγελιών τη φετινή σε σχέση με το 2024 και κατά 62,8% σχέση με το 2023.
Αυτά αναφέρονται, μεταξύ άλλων, σε σχετική έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates για τα διαθέσιμα προς πώληση ξενοδοχεία ή/και τουριστικά καταλύματα στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, εντός των τελευταίων 30 ημερών.
Τα «πωλητήρια»
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του δικτύου, κ. Θεμιστοκλή Μπάκα, «θα πρέπει να τονίσουμε ότι αποτελεί “έκπληξη” για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων ή/και τουριστικών καταλυμάτων που διατίθενται προς πώληση. Σίγουρα κάθε χρόνο πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες ξενοδοχειακών μονάδων όλων των κατηγοριών, είτε ξενοδοχειακών μονάδων 5 αστέρων, είτε μικρότερες οικογενειακές μονάδες, αλλά “δύσκολα” θα βρίσκαμε τόσο μεγάλη διαθεσιμότητα σε ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων. Η αυξημένη διαθεσιμότητα για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, καταγράφει μια τάση στον συγκεκριμένο κλάδο, που μεταφράζεται σε μεγαλύτερα νούμερα διαθεσιμότητας, διότι ένα μεγάλο μέρος ξενοδοχειακών μονάδων που διατίθενται προς πώλησης δεν αναρτώνται σε ιστοσελίδες αγγελιών για ευνόητους λόγους».
Μεγάλη διαθεσιμότητα σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, καταγράφεται κυρίως σε ξενοδοχεία μικρότερης κατηγορίας από 10 έως 30 δωμάτια, ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα που όλα αυτά τα χρόνια λειτουργούσαν σε οικογενειακή βάση αποτελώντας βασικό πυλώνα της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας και εν γένει τη ραχοκοκαλιάς της ελληνικής οικονομίας.
Μη ξεχνάμε ότι οι μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες, μεγάλο μέρος αυτών, δεν αποτελούν ιδιοκτησίες ελληνικών συμφερόντων αλλά αλλοδαπών και κυρίως επενδυτικών σχημάτων, με ότι αυτό συνεπάγεται για την εξαγωγή κεφαλαίων από τη χώρα.
«Οι οικονομικές εκκρεμότητες του εκάστοτε επιχειρηματία, οι διαδοχικές κρίσεις, τα δάνεια, οι λοιπές χρόνιες ρυθμίσεις, το ενεργειακό κόστος που σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό και την ανατίμηση των αγαθών στην εφοδιαστική αλυσίδα, συρρίκνωσαν τα εισοδήματα και αύξησαν τα έξοδα.
Σύμφωνα με τα άνωθεν, επιβεβαιώνονται οι προβλέψεις μας ότι η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών μονάδων και ιδιαίτερα μικρών - οικογενειακών μονάδων που θα διατίθενται προς πώληση θα αυξηθούν ραγδαία στο άμεσο μέλλον και η «βαριά» βιομηχανία της χώρας θα αλλάξει χέρια», σημειώνει ο ίδιος.
Πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων: Αύξηση των αναρτήσεων κατά 5% εντός του α΄ 6μηνου του 2025
Όπως αναφέρεται, από τις αρχές του έτους έως και 26 Μάϊου έχουν αναρτηθεί 132, την περσυνή χρονιά την ίδια χρονική στιγμή ήταν 125 πλειστηριασμοί ξενοδοχειακών μονάδων. Στο σύνολο της περσινής χρονιάς αναρτήθηκαν 289 πλειστηριασμοί σύμφωνα με την πλατφόρμα eauction.gr, έναντι 273 το 2023. Αξίζει να αναφέρουμε ότι μέχρι στιγμής έχουν ημερομηνία διεξαγωγής πλειστηριασμού εντός του τρέχοντος έτους 176 ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα, ενώ το 2024 την ίδια χρονική στιγμή ήταν - 160 ξενοδοχειακές μονάδες ή/και τουριστικά καταλύματα.
Ξένα funds κυρίως οι αγοραστές μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων
Τα νέα funds ξένων ή/και εγχώριων συμφερόντων, στοχεύουν στην κτηματαγορά τόσο μέσω αγορών ακινήτων από ιδιώτες αλλά και μέσω απόκτησης ακινήτων και ξενοδοχειακών μονάδων μέσω «ροζ» δανείων. Δηλαδή, επιχειρήσεις του τουριστικού κλάδου – ξενοδοχειακές μονάδες που δεν μπορούν να ανταπεξέρθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις και βρίσκονται στο όριο πλέον να γίνουν «κόκκινες».
Τα funds διαπραγματεύονται είτε την εξαγορά του δανείου και των υποθηκών μέσω «haircut» των απαιτήσεων μεταφέροντας πλέον την οφειλή – απαιτήσεις στο δικό τους χαρτοφυλάκιο, όπου ο δανειολήπτης πλέον θα είναι υπόχρεος σ’ αυτούς για την καταβολή των μηνιαίων δόσεων, είτε μέσω επαναχρηματοδότησης των εταιρειών με εγγύηση τις μετοχές και τα περιουσιακά τους στοιχεία ή/και μέσω συνδυασμού, εξαγορά δανείου μέσω «haircut» των απαιτήσεων και ταυτόχρονη επαναχρηματοδότηση.
Την επιλογή της επαναχρηματοδότησης ή/και την εξαγορά του δανείου σε fund επιλέγουν πλέον αρκετοί ξενοδόχοι μεγάλων μονάδων σε top τουριστικούς προορισμούς λόγω των οικονομικών προβλημάτων που άφησε η πανδημική κρίση, η επιστρεπτέα προκαταβολή, των δανείων, τις λοιπές χρόνιες ρυθμίσεις, το ενεργειακό κόστος που σε συνάρτηση με τον πληθωρισμό και την ανατίμηση των αγαθών στην εφοδιαστική αλυσίδα, συρρικνώνουν τα εισοδήματα και αυξάνουν τα έξοδα.
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, *Ανακαινισμένο, **Χρήζει Ανακαίνισης, ***Υπό κατασκευή ****Πλειστηριασμός
