Με το ράλι στα ενοίκια να συνεχίζεται και να πιέζει τα νοικοκυριά, η κυβέρνηση στο πλαίσιο αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης σχεδιάζει να διατηρήσει το «φρένο» στη βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας, τουλάχιστον έως τα τέλη του 2026.
Η απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας εφαρμόζεται ήδη από τον Ιανουάριο του 2025 και κανονικά λήγει στο τέλος του έτους. Ωστόσο, όπως αναφέρουν πληροφορίες, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προσανατολίζεται στην παράταση του μέτρου έως και το τέλος του 2026 ενώ εξετάζεται η εφαρμογή του και σε άλλες περιοχές όπου εντοπίζονται προβλήματα και έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.
Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, για όλο το 2025 το Μητρώο Ακινήτων δεν θα δέχεται νέες καταχωρίσεις ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις στις ακόλουθες Δημοτικές Περιοχές του Δήμου Αθηναίων:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Ο νόμος δίνει τη δυνατότητα οι περιορισμοί να παραταθούν και μετά τη 31η Δεκεμβρίου 2025 με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού.
Επέκταση
Επίσης, ο νόμος προβλέπει επέκταση των περιορισμών όχι μόνο στο κέντρο της Αθήνας αλλά και εν δυνάμει σε άλλες περιοχές, όπου κρίνεται ότι η αύξηση των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει σημαντικές επιπτώσεις στα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα.
Ρεκόρ
Πάντως, παρά τους «κόφτες» και τα νέα μέτρα, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα κατάγραψε νέο ρεκόρ προσφοράς κλινών τον περασμένο Απρίλιο με τα καταλύματα τύπου Airbnb να προσφέρουν μεγαλύτερο αριθμό κλινών από τα ξενοδοχεία.
Σε ολόκληρη τη χώρα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΞΕΕ), στα τέλη του 2024, λειτουργούσαν 10.104 ξενοδοχεία όλων των κατηγοριών με συνολικά 447.363 δωμάτια και 894.854 κλίνες. Τα ξενοδοχεία αυτά δεν είναι ανοιχτά όλο το χρόνο, καθώς ένα πολύ μεγάλο ποσοστό λειτουργεί μόνο το καλοκαίρι, ανοίγοντας τον Μάιο - Ιούνιο. Ωστόσο, φέτος, από τον Απρίλιο, σύμφωνα με στοιχεία του Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης διατίθενται 1.007.718 κλίνες. Αριθμός που ξεπερνάει κατά περίπου 107.000 κρεβάτια τις διαθέσιμες κλίνες στα ξενοδοχεία.
Σε κάθε περίπτωση, η εξέλιξη του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το πρώτο τετράμηνο του 2025, δείχνει συνεχιζόμενη αύξηση σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, διατηρώντας τη δυναμική που ξεκίνησε το 2023 και ενισχύθηκε εντός του 2024 όπως αναφέρει το ΙΝΣΕΤΕ. Τα μεγέθη αυτά καταγράφονται παρά την αυστηροποίηση της αντιμετώπισης της δραστηριότητας της βραχυχρόνιας μίσθωσης από την πολιτεία: Ως γνωστόν, οι ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται περισσότερα από δύο ακίνητα έχουν ενταχθεί στην κατηγορία των επαγγελματιών. Επίσης, περαιτέρω αυστηροποίηση των κανονισμών λειτουργίας τους, προβλέπεται από τον ερχόμενο Οκτώβριο, με νόμο του υπουργείου Τουρισμού. Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε με άνοδο της προσφοράς ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς τον Απρίλιο καταγράφηκαν συνολικά 228.000 καταλύματα, αυξημένα κατά 16.000 σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024 (212.000 καταλύματα).
