Απώλειες κατέγραψε στο πρώτο 6μηνο του 2022 το πρόγραμμα χορήγησης «golden visa» με την απόκτηση ακινήτου, όπου για πρώτη φορά το ισοζύγιο αφίξεων – αποχωρήσεων ήταν αρνητικό.
Κινέζοι, κατά κύριο λόγο, Τούρκοι, Ρώσοι (αναμενόμενο και λόγω του πολέμου στην Ουκρανία και των επιπτώσεων), αλλά και επενδυτές με άλλες εθνικότητες (π.χ. Ιρακινοί, Αιγύπτιοι), ήταν μεταξύ αυτών που αποχώρησαν από το πρόγραμμα. Παράλληλα, έχουν ξεκινήσει διεργασίες προς την κατεύθυνση της αύξησης του ορίου επένδυσης της εγχώριας Golden Visa στις 500.000 ευρώ (από 250 χιλ. ευρώ προηγουμένων), με ανθρώπους πάντως της αγοράς να σημειώνουν ότι η εν λόγω ενδεχόμενη «ανατίμηση» ίσως αποτελέσει «τροχοπέδη» στο επενδυτικό πρόγραμμα προσέλκυσης επενδυτών τρίτων χωρών αν εφαρμοστεί καθολικά στο σύνολο της χώρας και όχι σε συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες υψηλής ζήτησης και αξιών, όπως π.χ. τα Νότια Προάστια της Αθήνας, σε κοσμοπολίτικα – τουριστικά νησιά (Μύκονο, Σαντορίνη) κ.α.
Το θέμα της Golden Visa, σε σχέση με την αύξηση του ορίου επένδυσης στο πρόγραμμα στις 500.000€ από 250.000€, πραγματεύεται ανάλυση Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.
Όπως σημειώνεται στην έρευνα, το πρόγραμμα χορήγησης «golden visa» με την απόκτηση ακινήτου ελάχιστης αξίας 250.000€ σε συνάρτηση της επενδυτικής ευκαιρίας, πρόσθεσε στην εγχώρια κτηματαγορά 1.035 αγοραπωλησίες ακινήτων το 2021, 938 το 2020, 3.535 το 2019, 1.833 το 2018 , 959 το 2017, 488 το 2016, 421 το 2015, 338το 2014 και 21 το 2013, που ήταν το πρώτο έτος εφαρμογής του προγράμματος. Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι μέχρι το 2019, η «χρυσή βίζα» χορηγούνταν μόνο με επένδυση σε ακίνητο με κατ’ ελάχιστη αξία τις 250.000 ευρώ. Στη συνέχεια, οι άδειες, εκτός από την αγορά ακινήτου, χορηγούνταν και με επενδύσεις σε μετοχές, ομόλογα και καταθέσεις.
Αρνητικό το ισοζύγιο το πρώτο εξάμηνο του 2022
To πρώτο εξάμηνο του 2022, αποτελεί τη πρώτη χρονιά που το ισοζύγιο αφίξεων – αποχωρήσεων είναι αρνητικό. Όπως σημειώνεται, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου – Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής, το σύνολο των εκδοθέντων αδειών πενταετούς παραμονής σε επενδυτές ακινήτων ύψους τουλάχιστον 250.000 ευρώ, αλλά και σε επενδυτές πλέον σε άυλους τίτλους (μετοχές, ομόλογα, καταθέσεις), καταγράφει απώλειες της τάξεως του 5,66%. Δηλαδή, από το σύνολο των 9.614 αδειών που είχαν χορηγηθεί από την έναρξη του προγράμματος έως και 31/12/2021 και ήταν ενεργές, έξι μήνες μετά, το σύνολο των ενεργών αδειών είναι μειωμένες κατά 539, αριθμώντας πλέον τις 9.074.
Όσον αφορά όμως τα απόλυτα νούμερα, αποχώρησαν συνολικά 678 επενδυτές το πρώτο εξάμηνο του 2022, έναντι 143 επενδυτών που μέσω του προγράμματος απέκτησαν άδεια πενταετούς διαμονής.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι, ακόμη και εν μέσω covid-19, δεν καταγράφηκαν απώλειες των ενεργών αδειών, αντιθέτως, καταγράφηκαν εκδόσεις νέων αδειών σε επενδυτές, αλλά, είχαν περιοριστεί σημαντικά λόγω των μέτρων που ίσχυαν ενάντια στη πανδημία.
Οι επενδυτές που «εγκατέλειψαν» την Ελληνική golden visa
Με βάση τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Μεταναστευτικής πολιτικής του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, από 6.391 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας» σε Κινέζους που ήταν έως 31/12/2022, αποχώρησαν 442 Κινέζοι και οι ενεργές άδειες πλέον αριθμούν τις 5.949. Το 66,4% των επενδυτών στο πρόγραμμα golden visa είναι Κινέζοι επενδυτές, κατέχοντας τη 1η θέση.
Απώλειες καταγράφονται και από Τούρκους επενδυτές, όπου από 619 οι ενεργές άδειες «χρυσής βίζας» έως 31/12/2021, πλέον έχουν υποχωρήσεις στις 587, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 5,17% ή 32 επενδυτές. Οι Τούρκοι, κατέχουν τη 2η θέση των επενδυτών στο πρόγραμμα golden visa στη χώρα μας με ποσοστό 6,4% του συνόλου.
Δικαιολογημένες απώλειες λόγω των κυρώσεων, καταγράφονται και στους Ρώσους επενδυτές, οι οποίοι κατέχουν τη 3η θέση στο πρόγραμμα golden visa. Από 599 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας» έως 31/12/2021, πλέον έχουν υποχωρήσεις στις 431, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 28% ή 167 επενδυτές.
Απώλειες καταγράφονται σε σχέση με το σύνολο των αδειών έως 31/12/2021, σε Ιρακινούς επενδυτές που από 132 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας», πλέον αριθμούν τις 123, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 10,22% ή 9 επενδυτών. Παρόμοια εικόνα και για τους Αιγύπτιους επενδυτές όπου, από 251 ενεργές άδειες «χρυσής βίζας» πλέον αριθμούν τις 229, καταγράφοντας απώλειες της τάξεως του 8,76% ή 22 επενδυτών.
Αύξηση του ορίου επένδυσης της εγχώριας Golden Visa στις 500.000€ - Οι γεωγραφικές ζώνες
Όπως σημειώνει ο πρόεδρος του δικτύου, Θ. Μπάκας, «επισημαίνεται ότι στο πλαίσιο του εν λόγω προγράμματος και προκειμένου να αυξηθούν τα διαθέσιμα ακίνητα για τους Έλληνες, ο Πρωθυπουργός στη ΔΕΘ εξήγγειλες ότι αυξάνεται το όριο της επένδυσης για τη χορήγηση άδειας Golden Visa από τα 250.000 ευρώ στα 500.000 ευρώ.
Το άνωθεν μέτρο μπορεί να επηρεάσει το επενδυτικό πρόγραμμα προσέλκυσης επενδυτών τρίτων χωρών αν εφαρμοστεί καθολικά στο σύνολο της χώρας και όχι σε συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες υψηλής ζήτησης και αξιών π.χ. Νότια Προάστια, κοσμοπολίτικα νησιά (Μύκονο, Σαντορίνη) κλπ.
Μέχρι σήμερα, το 85% των επενδυτών είχαν συγκεντρωθεί στα Νότια Προάστια του Ν. Αττικής και στο κέντρο της Αθήνας, ουδέποτε δούλεψε το άνωθεν πρόγραμμα σε εθνικό επίπεδο, που θα έπρεπε να αποτελεί και τον βασικό στόχο λειτουργίας του.
Πλέον, με την αύξηση του ορίου επένδυσης, θα τείνει να “ευεργετηθούν” μόνο τα ακριβά προάστια της Αττικής και τα κοσμοπολίτικα νησιά.
Παράλληλα, η όποια ελπίδα αναζωπύρωσης της κτηματαγοράς, του επενδυτικού ενδιαφέροντος, της τουριστικής ανάπτυξης και των νέων θέσεων εργασίας σε περιοχές της Περιφέρειας (π.χ. Αχαΐα, Ηλεία, Αιτωλοακαρνανία) που έχουν άμεση ανάγκη, έχει πέσει πλέον στο κενό».
Σύμφωνα με την ανάλυση, κρίνεται σκόπιμο να εφαρμοστούν διαφορετικά κριτήρια, η δυνατότητα διαφοροποίησης του ορίου επένδυσης και παράλληλα να «δοθούν» επιπλέον κίνητρα στους επενδυτές που θα θελήσουν να ενταχθούν στο πρόγραμμα Golden Visa.
Το μοντέλο Πορτογαλίας
Σύμφωνα με την έρευνα, η Πορτογαλία το 2020 συνέστησε να μην διατίθενται πλέον χρυσές βίζες στους επενδυτές που αγοράζουν στη Λισαβόνα, στο Πόρτο και στο Αλγκάρβε. Η κίνηση σχεδιάστηκε για να περιορίσει την κερδοσκοπία και να διατηρήσει τις τιμές προσιτές - προσβάσιμες στις μεγάλες πόλεις του έθνους , καθώς και να ενθαρρύνει τις επενδύσεις σε μέρη χαμηλότερης πυκνότητας της χώρας – σε μικρότερες πόλεις, με στόχο την οικονομική τους ανάπτυξη και στήριξη της κτηματαγοράς σε εθνικό επίπεδο.
Η Λισαβόνα και το Πόρτο τέθηκαν στο προσκήνιο μετά την ανακοίνωση της Πορτογαλίας ότι θα απομακρύνει και τις δύο πόλεις από το πρόγραμμα Golden Visa, δηλαδή τότε από τις αρχές του επόμενου έτους δηλαδή την 1η Ιανουαρίου 2021, με αποτέλεσμα η Πορτογαλία να επισπεύσει το επενδυτικό ενδιαφέρον για το πρόγραμμα golden visa και να γράψει το δικό της success stories με απώλειες μόλις 5% το 2020 σε σχέση με το 2019, αποτελώντας εκ των υστέρων ένα «τέχνασμα» των Πορτογάλων ώστε να στηρίξουν την κτηματαγορά σε περίοδο covid-19 και παράλληλα να προσεγγίσουν ξένα επενδυτικά κεφάλαια.
Στις 12 Φεβρουαρίου το 2021, η Πορτογαλική κυβέρνηση ανακοίνωσε στην επίσημη εφημερίδα της Diário da República τις αλλαγές στο πρόγραμμα golden visa που αρχικά θα ίσχυαν από 1 Ιουλίου του 2021 και μετά από παρατάσεις θα ίσχυαν από 1 Ιανουαρίου 2022 με αφορμή το έντονο ενδιαφέρον. Πλέον, από την 1η Ιανουαρίου 2022, οι κανόνες του προγράμματος άλλαξαν και εφάρμοσαν γεωγραφικούς περιορισμούς στις επιλέξιμες περιοχές για επενδύσεις σε ακίνητα.
Οι νέες επενδυτικές απαιτήσεις σε ακίνητα για την απόκτηση Golden Visa στη Πορτογαλία:
- Οικιστικά ακίνητα: Αγορά οικιστικού ακινήτου σε καθορισμένες εσωτερικές περιοχές της Πορτογαλίας αξίας τουλάχιστον 500.000 € ή 350.000 € εάν επενδύσετε σε ένα έργο αποκατάστασης ή αν το ακίνητο είναι άνω των 30 ετών και χρήζει ανακαίνιση (απαιτούν έγκριση από τον κρατικό οργανισμό SEF). Εάν το οικιστικό ακίνητο βρίσκεται σε καθορισμένη περιοχή «χαμηλής πυκνότητας», τότε ισχύει έκπτωση 20%.(δηλαδή €400.000 και €280.000 αντίστοιχα)
- Εμπορικά ακίνητα : Αγορά εμπορικού ακινήτου οπουδήποτε στη χώρα αξίας τουλάχιστον 500.000 € ή 350.000 € εάν επενδύσετε σε ένα έργο αποκατάστασης. Εάν το εμπορικό ακίνητο βρίσκεται σε καθορισμένη περιοχή «χαμηλής πυκνότητας», τότε ισχύει έκπτωση 20%.(δηλαδή €400.000 και €280.000 αντίστοιχα)
- Αγορά ακίνητης περιουσίας στη Μαδέρα ή τις Αζόρες : Αγορά οικιστικών ή/και εμπορικών ακινήτων οπουδήποτε στα αυτόνομα νησιά της Πορτογαλίας, Μαδέρα και Αζόρες, αξίας τουλάχιστον 500.000 € ή 350.000 € εάν επενδύσετε σε έργο αποκατάστασης. Η Μαδέρα και οι Αζόρες ταξινομούνται ως υψηλής πυκνότητας, επομένως δεν υπάρχει επιλογή έκπτωσης 20%.
Συνολικές χορηγήσεις αδειών διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων ανά έτος
