Ακίνητα: Ποια είναι η τάση στα logistics – Που κυμαίνονται τα ενοίκια

Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Μοιράσου το
Ακίνητα: Ποια είναι η τάση στα logistics – Που κυμαίνονται τα ενοίκια
Τόσο η ζήτηση όσο και τα ενοίκια αναμένεται να διατηρήσουν ανοδική τάση, με τα yields να υποχωρούν όμως όσον αφορά στους Grade A αποθηκευτικούς χώρους. Τι αναφέρει ανάλυση της Danos.

Η βιομηχανική αγορά των logistics έχει εντυπωσιακές επιδόσεις τα δύο τελευταία χρόνια, με εντυπωσιακή αύξηση τόσο ως προς τους όγκους συναλλαγών όσο και σε σχέση με τα επίπεδα ενοικίων.

Τόσο η ζήτηση όσο και τα ενοίκια αναμένεται να διατηρήσουν ανοδική τάση, με τα yields να υποχωρούν όμως όσον αφορά στους Grade A αποθηκευτικούς χώρους, ενώ για τους Grade B η τάση αναμένεται σταθερή σε ζήτηση και μισθώσεις, αλλά πτωτική στις αποδόσεις. Οι περιοχές για Prime Logistics όπως ο Ασπρόπυργος και η Μαγούλα έχουν συγκεντρώσει το επενδυτικό ενδιαφέρον και η ήδη υπάρχουσα ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί ακόμη περισσότερο τα επόμενα τρίμηνα. Η ζήτηση έχει αυξηθεί ανάλογα για σε δευτερεύουσες τοποθεσίες όπως τα Οινόφυτα και το Μαρκόπουλο. Αυτό αναφέρει σε σχετική της ανάλυση για τον τομέα logistics της Αθήνας (Αττική) η εταιρεία κτηματομεσιτείας, διαχείρισης και εκτιμήσεων ακινήτων Danos, μέλος του διεθνούς οργανισμού BNP PARIBAS REAL ESTATE.

Η ίδια κάνει λόγο για επίπεδα ενοικίων περίπου άνω των 5 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως στις prime περιοχές (έναντι επιπέδων 3-5 ευρώ/τ.μ. τα προηγούμενα έτη) και για ενοίκια κάτω των 4 ευρώ/τ.μ. τον μήνα συνολικά κατά μέσο όρο, πάνω όμως από τα 2 -2,5 ευρώ/τ.μ. που παρατηρούνταν το 2015 – 2017. Όσον αφορά στα ποσοστά κενών χώρων κάνει λόγο για επίπεδα κάτω του 5% για χώρους και τοποθεσίες πρώτης προβολής και ποιότητας, και λίγο άνω του 10% για Grade B+C χώρους. Κατά τη Danos, η αγορά logistics διατηρήθηκε στο α’ εξάμηνο 2022 σε συνολικά επίπεδα άνω των 250.000 τ.μ., όταν το 2015 καταγράφονταν περί τα 50 χιλ. τ.μ. αποθηκευτικών χώρων και το 2017 μόλις λίγο άνω των 100.000 τ.μ. συνολικά.

Όπως αναφέρει στο σχόλιό της, το λιμάνι του Πειραιά έχει γίνει το κύριο λιμάνι της Μεσογείου και σιγά σιγά, με τα περιφερειακά λιμάνια ιδιαίτερα της Βόρειας Ελλάδας, η χώρα γίνεται Βαλκανικός κόμβος. Οι αποθήκες 3PL αυξάνονται σημαντικά και οι εταιρείες 3PL που προσφέρουν ευρύ φάσμα υπηρεσιών επενδύουν σε μεγάλο βαθμό σε νέες τεχνολογίες, συστήματα και σύγχρονες βιώσιμες εγκαταστάσεις. Οι περιοχές Ασπρόπυργος, Ελευσίνα, Θριάσιο είναι ακόμα η νέα «Μέκκα» των επενδύσεων στη βιομηχανία των logistics, με τον Ασπρόπυργο να ετοιμάζεται να «καλωσορίσει» δεκάδες χιλιάδες νέα τετραγωνικά μέτρα αποθηκευτικού χώρου.

Η συνολική συνεισφορά του κλάδου της εφοδιαστικής αλυσίδας στην Ελλάδα ξεπερνά το 9%, με το 6,3% να προέρχεται από υπηρεσίες τρίτων (3PL), σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat (σταθερή τιμή 2010), ενώ το υπόλοιπο 2,8% είναι εσωτερική εφοδιαστική αλυσίδα. Η ζήτηση για το logistics real estate στην Ελλάδα συνεχίζει να είναι ιδιαίτερα ισχυρή καθώς το ηλεκτρονικό εμπόριο και η δραστηριότητα των data centers δείχνουν ισχυρή εικόνα. Τα βασικά ενοίκια για μεγάλα, σύγχρονα και βιώσιμα περιουσιακά στοιχεία ανεβαίνουν ενώ οι αποδόσεις έχουν συμπιεστεί, σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2021. Η συνεχιζόμενη έλλειψη διαθέσιμων σύγχρονων logistics αναγκάζει τους επενδυτές να αναζητήσουν νέες εξελίξεις. «Δεδομένης της ζήτησης για επενδυτικά κεφάλαια που στοχεύουν στον τομέα των logistics, αναμένουμε περαιτέρω συμπίεση απόδοσης για το υπολειπόμενο έτος», σημειώνει η Danos.

Η έλλειψη εξειδικευμένης logistics αγοράς απεικονίστηκε σαφώς κατά τη διάρκεια της έκρηξης του ηλεκτρονικού εμπορίου στην περίοδο του lockdown και εξακολουθεί να είναι πρόβλημα αφού το e-commerce ήρθε για να μείνει. Συγκεκριμένα ήταν στόχος των περισσότερων μεταφορικών εταιρειών να αναπτύξουν επαρκή υλικοτεχνικά κέντρα και «last mile» logistics ενώ ταυτόχρονα επενδύσεις αναμένεται να πραγματοποιηθούν από μεγάλες μεταφορικές επιχειρήσεις.

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Διαβάστε ακόμη

«Ναυμαχία» Attica Group και Minoan Lines (και) για τις λιμενικές υποδομές σε Νότιο Αιγαίο και Ιόνιο

Ρεύμα: Εκτίναξη των χρεώσεων Σεπτεμβρίου από το ράλι στο αέριο – Πρόσθετο βαρίδι στο «πακέτο» της ΔΕΘ

Το επενδυτικό μπουμ στα Γιάννενα και η τραπεζική πλατφόρμα - Νέο city hotel στη Μητροπόλεως

Όλες οι ειδήσεις

20:26

Συνεργασία αρχών Σουηδίας, Γερμανίας και Δανίας στην έρευνα για δολιοφθορά σε Nord Stream

20:13

Ο Ζελένσκι ανακοίνωσε την εθνικοποίηση όλων των ρωσικών περιουσιακών στοιχείων στην Ουκρανία

20:10

Επιστρεπτέα προκαταβολή: Ο έλεγχος των ενστάσεων και η δεύτερη ευκαιρία για χιλιάδες επιχειρήσεις και επαγγελματίες

20:03

Ξεκινούν από 3 Οκτωβρίου οι αιτήσεις υπαγωγής στο καθεστώς ενίσχυσης της αγροδιατροφής

20:02

Η Βενεζουέλα πήρε τον έλεγχο ενεργειακής εταιρείας με δεσμούς στη Ρωσία 

19:55

Παράταση έως 31/12/2022 η αναστολή των συμβάσεων εργασίας εργαζομένων σε επιχειρήσεις γουνοποιίας

19:47

Στις 8 Νοεμβρίου η απόφαση της ΕΕ για το deal Microsoft - Activision, αξίας 69 δισ. δολαρίων

19:35

Στολτενμπέργκ (ΝΑΤΟ): Η απόφαση για την ένταξη της Ουκρανίας θα πρέπει να ληφθεί ομόφωνα

19:34

ΔΝΤ για τον πόλεμο: Η χειρότερη επισιτιστική κρίση από το 2008 - 345 εκατ. άτομα αντιμέτωπα με απειλητικές ελλείψεις

19:29

Μπάιντεν: Οι ΗΠΑ καταδικάζουν τη «δόλια απόπειρα» της Ρωσίας

19:20

G7: «Νέο ναδίρ» στον πόλεμο η προσάρτηση τεσσάρων ουκρανικών επαρχιών

19:14

Μητσοτάκης: Δεν θα αναγνωρίσουμε ποτέ την παράνομη προσάρτηση εδαφών της Ουκρανίας

19:13

ΟΛΠ: Άνοδος 182% στα έσοδα από τις κρουαζιέρας στο α' εξάμηνο 

19:10

Βρετανία και ΗΠΑ επέβαλαν κυρώσεις στη διοικήτρια της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσίας

19:04

Ευρωαγορές: Θετική Παρασκευή, σε ένα «μαύρο» κλείσιμο τριμήνου - Στο -7,8% ο Stoxx 600 για τον Σεπτέμβριο

19:04

Βογιατζόγλου: Αύξηση τζίρου, υποχώρηση κερδοφορίας στο πρώτο εξάμηνο του 2022

18:48

Νέες κυρώσεις εις βάρος της Μόσχας από ΗΠΑ, Βρετανία, Καναδά

18:41

Εντυπωσιακή η αύξηση των ατόμων τρίτης ηλικίας - Η υγιής γήρανση το μεγάλο στοίχημα

18:38

ΕΛΓΕΚΑ: Βελτίωση μεγεθών στο πρώτο εξάμηνο του 2022

18:27

Interlife Ασφαλιστική: Σημαντική υποχώρηση εσόδων, ζημιές στο α' εξάμηνο του 2022

18:24

ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: Σημαντική αύξηση στα κέρδη μετά φόρων για το α' εξάμηνο - Στα 2,8 δισ. το υπογεγραμμένο κατασκευαστικό ανεκτέλεστο 

18:11

Trastor: Υπερδιπλασιασμός των κερδών για το α' εξάμηνο του 2021 - Στα 21 εκατ. ευρώ

18:03

Διεθνής διάκριση «Καλύτερης Καμπάνιας Marketing της Χρονιάς» για τη Novibet

18:03

Space Hellas: Αύξηση τζίρου 46,1% στο α' εξάμηνο - Στο +88,3% τα καθαρά κέρδη

18:00

AVE: Νέος Οικονομικός διευθυντής ο Ιωάννης Σταματάκος

17:58

Frigoglass: Καθαρά κέρδη 4,6 εκατ. ευρώ για το α' εξάμηνο του 2022

17:46

Intrakat: Σε εξέλιξη ολοκληρωμένο σχέδιο λειτουργικής και διοικητικής αναδιάρθρωσης της εταιρείας

17:44

Η στολή του Christopher Reeve στο Superman ψάχνει νέο υπερήρωα

17:38

Με απώλειες 7,41% αποχαιρέτησε τον Σεπτέμβριο το Χρηματιστήριο

17:33

ΗΠΑ: Κάτω από τις αρχικές εκτιμήσεις η καταναλωτική εμπιστοσύνη για τον Σεπτέμβριο